年初拿地忙 開發(fā)商對今年樓市普遍樂觀

　　從北京朝陽區(qū)房管局的過戶大軍到各地國土局的狂熱賣地現(xiàn)場；從香港瘋狂的融資到年報后房企紛紛調(diào)高銷售目標；從七成人看漲房價到地產(chǎn)大佬樂觀看市。新年伊始，沉寂兩年多的樓市再次爆發(fā)，近似失控的局面再次出現(xiàn)。“當初拿地時，本以為開盤能賣到1.6萬元/平方米就算不錯了，一直拖著，現(xiàn)在估計開盤價可以定在2.5萬元/平方米。”北京一位知名開發(fā)商透露。

　　地市火爆

　　從4天內(nèi)耗資93.5億元連續(xù)拿下海淀玉淵潭鄉(xiāng)和昌平東小口兩塊土地的黑馬京投銀泰，到老牌國企首創(chuàng)置業(yè)斥資50.64億元連續(xù)拿下麗澤金融商務區(qū)三塊商業(yè)金融用地，短短十幾天內(nèi)北京土地市場一掃過去兩年的陰霾，一邊是市國土局推地熱情高漲，另一邊是開發(fā)商加緊籌錢圈地，供需兩旺的局面已經(jīng)形成。

　　記者從北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至1月22日，北京共出讓經(jīng)營性用地8宗，獲得土地收入176.72億元，同比去年16.48億元增長972%。

　　在1月成交的8宗地中，除了京投聯(lián)合體斥資93.5億元拿下海淀玉淵潭鄉(xiāng)和昌平東小口鎮(zhèn)兩宗地塊，首創(chuàng)集團則以50.64億元拿下麗澤商務區(qū)三地塊，此外，北京銀行、住總正華、中海地產(chǎn)均在1月的北京市場有所收獲，國企、央企在1月土地市場是絕對的主角。

　　“現(xiàn)在許多企業(yè)均有拿地的想法，龍湖對于1月24日即將出讓的朝陽區(qū)孫河地塊勢在必得，金融街會繼續(xù)在金融街西擴區(qū)補充地塊，同時保利、首開、萬科等企業(yè)均有拿地計劃。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示。

　　新年伊始，土地市場反彈在全國其他地方也同樣出現(xiàn)。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，上周（1月14日-20日）監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地148宗，較上上周增加18宗，推出面積672萬平方米。

　　上周監(jiān)測的20個主要城市推出住宅用地27宗，較上上周增加1宗，推出面積220萬平方米，較上上周增加55萬平方米，其中北京推出74萬平方米，為推出量最大的城市；本周成交住宅用地29宗，較上周增加14宗，成交面積151萬平方米，較上周增加80萬平方米，其中蘇州成交36萬平方米，為成交量最大的城市。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，僅在1月的前半個月，不少房企在土地市場上皆有所斬獲。保利、中鐵在成都拍得土地；綠地競得上海青浦一宅地，溢價率為47.9%，榮盛新年首次出手，在成都拿下一宗土地，龍湖地產(chǎn)一周內(nèi)兩次出手，上海拿地兩宗、長沙拿地一宗。

　　其中中海地產(chǎn)在進入2013年以后繼續(xù)在土地上表現(xiàn)勇猛，短短十幾日，中海已經(jīng)在昆明、北京等地多處拿地，近日又以20.18億元競得北京石景山區(qū)老古城地塊。

　　融資高企

　　房企積極拿地不僅是去年銷售業(yè)績的背后強大支撐，同時這與近期瘋狂海外融資有著密切關(guān)系。

　　今年初，內(nèi)房企融資動作頻頻。截至1月22日，已有15家內(nèi)房企發(fā)布了發(fā)債計劃，其中12家房企公布了發(fā)債目標，合計融資52.5億美元。另外，恒大地產(chǎn)配股募集資金約43.5億港元，融創(chuàng)中國配股募集資金約20億港元，金輪天地首次IPO上市，募集資金約6.95億港元。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，僅1月至今（1月1日-22日），就有12家內(nèi)房企發(fā)行債券，合計擬融資52.5億美元，約為人民幣325.5億元。另外龍湖地產(chǎn)等3家內(nèi)房企也發(fā)布了債券發(fā)行計劃，但是尚未公布具體的融資金額。

　　1月15日，金輪天地IPO發(fā)售成功，募集資金6.95億港元。這是近期繼旭輝地產(chǎn)和新城控股之后第三家赴港上市的房企。恒大地產(chǎn)和融創(chuàng)中國均在近期完成配股，募集資金合計約63.5億港元，約為人民幣50.8億元。另外，萬科B股轉(zhuǎn)H股也已經(jīng)進入實際操作，綠地集團酒店和海外業(yè)務也預計在上半年赴港借殼上市。

　　值得注意的是，上述多家內(nèi)房企發(fā)債的目的都是為了還舊債之后斥資圈地，手握大量現(xiàn)金，顯然可以在競爭優(yōu)質(zhì)地塊時獲得先機。對此，花樣年表示，公司擬運用發(fā)行票據(jù)所得款項凈額為現(xiàn)有債務再融資、為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項目包括土地款及建筑費提供資金以及做其他一般企業(yè)用途。

　　相比國內(nèi)的抵押貸款、信托貸款，房企在香港多為信用融資，也就是資本市場更看重的企業(yè)以及內(nèi)地房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展前景。

　　提高年標

　　在去年業(yè)績回暖，以及近期不錯的融資環(huán)境下，房企對于今年的銷售前景透露出了樂觀態(tài)度。

　　對于去年未能進入千億俱樂部，恒大地產(chǎn)似乎在暗藏著一股勁，新年伊始，恒大地產(chǎn)將2013年合約銷售目標調(diào)整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。

　　同時綠地集團董事長張玉良表示，2013年綠地將經(jīng)營目標定為3000億元，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標計劃增長30%以上。

　　此外，遠洋地產(chǎn)和富力地產(chǎn)透露今年的可供銷售貨值將分別達到700億元，機構(gòu)預計富力今年的銷售達到400億元左右。

　　房企的樂觀態(tài)度一方面來源于去年業(yè)績的回升，同時也受到了樓市開門紅的影響。據(jù)中指學院的數(shù)據(jù)顯示，其所監(jiān)測的40個重點城市房地產(chǎn)成交量在1月第三周（1月14日-20日）除海門同比下降43.32%外，其他城市均上漲。

　　雖然往年一二月由于臨近過年，銷售量較低，與今年數(shù)據(jù)相比意義不大。但是，當前持續(xù)飄紅的房地產(chǎn)市場還是表現(xiàn)出了一定的趨勢。近日，黃牛賣號、徹夜排隊取號、搶房等現(xiàn)象頻頻見諸報端。雖然不是房地產(chǎn)市場的全部，但仍是北京房地產(chǎn)市場量價齊升后帶來的非正常現(xiàn)象。

　　此外去年底，一些優(yōu)惠政策已然絕跡，如去年在搜房網(wǎng)發(fā)起的幸福特賣會活動，北京30多個項目推出優(yōu)惠活動，其中，林肯公園（小區(qū)網(wǎng)論壇）幸福特賣推出購房即享最高14萬元優(yōu)惠，華遠銘悅推出最高優(yōu)惠16.8萬元，北京one則推出買房即可以3萬抵20萬元等優(yōu)惠。

　　在近期入市的四個項目中，長陽光合作用、珺悅國際、香悅四季三個項目均以平價入市，只有位置稀缺的遠洋萬和公館因為稀缺性價格略有上調(diào)。