年初拿地忙 開發商對今年樓市普遍樂觀

　　從北京朝陽區房管局的過戶大軍到各地國土局的狂熱賣地現場；從香港瘋狂的融資到年報后房企紛紛調高銷售目標；從七成人看漲房價到地產大佬樂觀看市。新年伊始，沉寂兩年多的樓市再次爆發，近似失控的局面再次出現。“當初拿地時，本以為開盤能賣到1.6萬元/平方米就算不錯了，一直拖著，現在估計開盤價可以定在2.5萬元/平方米。”北京一位知名開發商透露。

　　地市火爆

　　從4天內耗資93.5億元連續拿下海淀玉淵潭鄉和昌平東小口兩塊土地的黑馬京投銀泰，到老牌國企首創置業斥資50.64億元連續拿下麗澤金融商務區三塊商業金融用地，短短十幾天內北京土地市場一掃過去兩年的陰霾，一邊是市國土局推地熱情高漲，另一邊是開發商加緊籌錢圈地，供需兩旺的局面已經形成。

　　記者從北京市土地整理儲備中心的數據發現，截至1月22日，北京共出讓經營性用地8宗，獲得土地收入176.72億元，同比去年16.48億元增長972%。

　　在1月成交的8宗地中，除了京投聯合體斥資93.5億元拿下海淀玉淵潭鄉和昌平東小口鎮兩宗地塊，首創集團則以50.64億元拿下麗澤商務區三地塊，此外，北京銀行、住總正華、中海地產均在1月的北京市場有所收獲，國企、央企在1月土地市場是絕對的主角。

　　“現在許多企業均有拿地的想法，龍湖對于1月24日即將出讓的朝陽區孫河地塊勢在必得，金融街會繼續在金融街西擴區補充地塊，同時保利、首開、萬科等企業均有拿地計劃。”一位不愿透露姓名的開發商向記者表示。

　　新年伊始，土地市場反彈在全國其他地方也同樣出現。根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，上周（1月14日-20日）監測的20個主要城市共推出各類土地148宗，較上上周增加18宗，推出面積672萬平方米。

　　上周監測的20個主要城市推出住宅用地27宗，較上上周增加1宗，推出面積220萬平方米，較上上周增加55萬平方米，其中北京推出74萬平方米，為推出量最大的城市；本周成交住宅用地29宗，較上周增加14宗，成交面積151萬平方米，較上周增加80萬平方米，其中蘇州成交36萬平方米，為成交量最大的城市。

　　據中國指數研究院數據顯示，僅在1月的前半個月，不少房企在土地市場上皆有所斬獲。保利、中鐵在成都拍得土地；綠地競得上海青浦一宅地，溢價率為47.9%，榮盛新年首次出手，在成都拿下一宗土地，龍湖地產一周內兩次出手，上海拿地兩宗、長沙拿地一宗。

　　其中中海地產在進入2013年以后繼續在土地上表現勇猛，短短十幾日，中海已經在昆明、北京等地多處拿地，近日又以20.18億元競得北京石景山區老古城地塊。

　　融資高企

　　房企積極拿地不僅是去年銷售業績的背后強大支撐，同時這與近期瘋狂海外融資有著密切關系。

　　今年初，內房企融資動作頻頻。截至1月22日，已有15家內房企發布了發債計劃，其中12家房企公布了發債目標，合計融資52.5億美元。另外，恒大地產配股募集資金約43.5億港元，融創中國配股募集資金約20億港元，金輪天地首次IPO上市，募集資金約6.95億港元。

　　據鏈家地產市場研究部統計，僅1月至今（1月1日-22日），就有12家內房企發行債券，合計擬融資52.5億美元，約為人民幣325.5億元。另外龍湖地產等3家內房企也發布了債券發行計劃，但是尚未公布具體的融資金額。

　　1月15日，金輪天地IPO發售成功，募集資金6.95億港元。這是近期繼旭輝地產和新城控股之后第三家赴港上市的房企。恒大地產和融創中國均在近期完成配股，募集資金合計約63.5億港元，約為人民幣50.8億元。另外，萬科B股轉H股也已經進入實際操作，綠地集團酒店和海外業務也預計在上半年赴港借殼上市。

　　值得注意的是，上述多家內房企發債的目的都是為了還舊債之后斥資圈地，手握大量現金，顯然可以在競爭優質地塊時獲得先機。對此，花樣年表示，公司擬運用發行票據所得款項凈額為現有債務再融資、為現有及新增物業發展項目包括土地款及建筑費提供資金以及做其他一般企業用途。

　　相比國內的抵押貸款、信托貸款，房企在香港多為信用融資，也就是資本市場更看重的企業以及內地房地產市場的未來發展前景。

　　提高年標

　　在去年業績回暖，以及近期不錯的融資環境下，房企對于今年的銷售前景透露出了樂觀態度。

　　對于去年未能進入千億俱樂部，恒大地產似乎在暗藏著一股勁，新年伊始，恒大地產將2013年合約銷售目標調整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。

　　同時綠地集團董事長張玉良表示，2013年綠地將經營目標定為3000億元，將加碼房地產主業，銷售目標計劃增長30%以上。

　　此外，遠洋地產和富力地產透露今年的可供銷售貨值將分別達到700億元，機構預計富力今年的銷售達到400億元左右。

　　房企的樂觀態度一方面來源于去年業績的回升，同時也受到了樓市開門紅的影響。據中指學院的數據顯示，其所監測的40個重點城市房地產成交量在1月第三周（1月14日-20日）除海門同比下降43.32%外，其他城市均上漲。

　　雖然往年一二月由于臨近過年，銷售量較低，與今年數據相比意義不大。但是，當前持續飄紅的房地產市場還是表現出了一定的趨勢。近日，黃牛賣號、徹夜排隊取號、搶房等現象頻頻見諸報端。雖然不是房地產市場的全部，但仍是北京房地產市場量價齊升后帶來的非正常現象。

　　此外去年底，一些優惠政策已然絕跡，如去年在搜房網發起的幸福特賣會活動，北京30多個項目推出優惠活動，其中，林肯公園（小區網論壇）幸福特賣推出購房即享最高14萬元優惠，華遠銘悅推出最高優惠16.8萬元，北京one則推出買房即可以3萬抵20萬元等優惠。

　　在近期入市的四個項目中，長陽光合作用、珺悅國際、香悅四季三個項目均以平價入市，只有位置稀缺的遠洋萬和公館因為稀缺性價格略有上調。