2013年,我國房地產(chǎn)行業(yè)將展現(xiàn)出怎樣的姿態(tài)?昨日,有著中國保障房“教父”之稱的房產(chǎn)大佬孟曉蘇,以及擁有17萬微博粉絲的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在演講時(shí)均預(yù)測:今年樓市將現(xiàn)復(fù)蘇景象。
孟曉蘇:今年是樓市復(fù)蘇新起點(diǎn)
“中國的經(jīng)濟(jì),包括房地產(chǎn)和股市,內(nèi)在都呈現(xiàn)周期性變化。”孟曉蘇在重慶青年學(xué)習(xí)論壇演講時(shí)表示,樓市呈現(xiàn)“五年上升兩年低迷”市場走勢,所以,按照歷史規(guī)律,2013年樓市將迎來景氣復(fù)蘇,而股市上漲還得等三年。
孟曉蘇認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)的周期變化,從低谷到高漲,會(huì)經(jīng)歷四大步:最初是政府加大投資,其次則是樓市率先啟動(dòng),第三步則是需求拉動(dòng)生產(chǎn),最后才是股市結(jié)束低迷。“從大的趨勢看,中國的房地產(chǎn)呈現(xiàn)出“五年上升兩年低迷”的格局,如1997~2003年,是中國房地產(chǎn)的復(fù)蘇季,2004~2005年房地產(chǎn)則步入疲軟,從2006~2010年,中國樓市整體仍保持上漲,2011~2012年,樓市再度低迷。2013年,又將是中國樓市復(fù)辦的新起點(diǎn)?!泵蠒蕴K說。
除去歷史規(guī)律外,孟曉蘇對房地產(chǎn)充滿信心還有其他理由。“中國的城鎮(zhèn)化有很大的潛力,我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化水平還只相當(dāng)于100年前的美國、50年前的日本,中國未來幾十年發(fā)展的最大潛力仍在于城鎮(zhèn)化。此外,收入倍增的提出對房地產(chǎn)業(yè)也是利好消息?!泵蠒蕴K說。
對于目前在業(yè)界爭議較多的房產(chǎn)稅,孟曉蘇表示,推行房產(chǎn)稅是合理的,但一定要回歸稅收的本源,而不是作為調(diào)控房價(jià)的手段?!胺慨a(chǎn)稅不會(huì)起到降價(jià)的作用,房價(jià)漲跌是由市場決定的。房產(chǎn)稅只是增加了購房者的持有成本,并不會(huì)影響整個(gè)樓市的變化?!?/P>