樓市成交再創新高 2012樓市暖冬中落幕?

　　新華網北京１２月２日電（記者羅宇凡、華曄迪）上市房企披露的業績顯示，以萬科、保利、招商地產為代表的龍頭房企已經率先接近或完成了全年的銷售目標。與此同時，根據市場機構的統計，１１月全國主要城市的房地產成交再次出現了“供銷兩旺”的熱鬧場面。２０１２年收官在即，盡管經歷了幾年來最冷清的“金九銀十”，但在不少業內人士看來，隨著成交量價雙雙走高，全年房地產或將在“暖冬”中畫上句號。

　　標桿房企提前完成全年目標　業績分化日益明顯

　　盡管２０１２年樓市的“金九銀十”成色不足，但１１月初陸續公布的上市房企的業績狀況還是讓人眼前一亮。

　　根據公開披露的信息，萬科前１０個月累計實現銷售面積１０３５．２萬平方米，銷售金額突破千億元，達到了１１００．２億元，同比分別增長９．９５％和２．４１％。如果加上１１月和１２月的推貨量，預計萬科今年銷售額有望超過去年。

　　同樣突破千億元銷售金額大關的還有中海地產，由于實行降價跑量策略，中海地產前１０月實現銷售額１００６．８億港元，同比增長２８．９％，提前完成全年１０００億港元的銷售目標。

　　保利地產今年也收獲豐厚，保利前１０月實現簽約銷售金額８３３．２９億元，同比增長３２．９１％，超額完成年初制定的８００億元銷售目標。

　　而招商地產前９個月實現簽約銷售額２４７．０８億元，也已經實現全年２１０億元的銷售目標。

　　中原集團研究中心發布的報告稱，從幾家公布年度銷售計劃的標桿房企情況來看，平均銷售計劃完成率達到９９％，明顯好于預期。華潤、招商、中海均已超出年度銷售計劃。

　　不過，就在標桿房企高奏凱歌的同時，一些中小房企賣地求存的情況也屢屢出現。北京中原市場研究部總監張大偉表示，大品牌房企可以通過“以價換量”快速回籠資金，而中小房企在儲地有限、項目有限的狀態下，壓力則愈加明顯。

　　１１月成交再創新高　樓市迎來“暖冬”

　　標桿房企亮眼的業績可謂是全年房地產市場回暖的一個注腳，與之相比，各主要城市樓市成交量的回升則更加直接地反映出市場的現狀。

　　根據市場機構的監測統計，１１月，各地新房市場可謂供求兩旺。供應方面，中原集團研究中心監測的２２個城市１１月（１１．１－１１．２５）的供應量已經超過整個１０月。而成交方面，５４個城市新房成交量更是超越了今年７月的最高位，成為２０１２年的月度新高。

　　同樣，來自上海易居房地產研究院的統計數據，截至１１月３０日，上海易居房地產研究院監測的２０個典型城市新建商品住宅庫存總量為８３１２萬平方米。１１月去庫存化速度環比明顯加快。

　　中原集團研究中心表示，調控政策預期平穩，以及新增供應顯著增加是促成１１月新房成交量創新高的主要原因，預計年末住宅市場成交量有望維持平穩態勢。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，壓抑后抬頭的購房需求是１１月份助推去庫存化的最基本動力。在樓市調控繼續深入的情況下，購房者真實購房需求的釋放，仍將主導年末的去庫存化效果。

　　“全國樓市在１１月、１２月或將迎接一個‘暖冬’。”張大偉認為。

　　低開高走　樓市低調中復蘇

　　事實上，在房企業績回升、１１月成交回暖之前，２０１２年房價的數據變化就已經在暗示著樓市回暖的開始。

　　回顧全年，根據國家統計局每月發布的７０個城市房價數據，其中反映房價實時變化的月度新建住宅價格指數從年初的微跌０．１５已經變為１０月的微漲０．０６，環比價格指數在６月份由跌轉升后，雖然漲幅有所起落，但目前已經連續５個月保持漲勢，最近兩個月的漲幅更是出現了小幅反彈。全年房價低開高走的態勢已經十分明顯。

　　盡管調控政策在２０１２年依舊嚴厲，在年中市場出現反彈之時，調控的力度甚至出現了更嚴的趨勢，但年末成交和房價的“穩中有升”依然讓低調的樓市展露出復蘇的態勢。

　　鏈家地產市場研究部的張絮表示，全國７０個大中城市新建商品住宅和二手房平均指數１０月再一次出現上漲苗頭，在一定程度上會影響市場走勢：樓市整體依舊維持向上的走勢，為年內市場增加了一定的不確定性。同時，雖然宏觀調控并未放松，但如果沒有新的政策信號釋放，目前觀望的部分需求可能會在年內入市，這也在一定程度上加劇了房價反彈的風險。

　　在不少業內人士看來，目前樓市整體價格繼續微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高。不過，鑒于調控政策的穩定存在和仍處高位的市場庫存，樓市反彈的空間并不大。

　　“雖然各城市的住宅銷量，同比均呈現明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例的提升。”張大偉認為，這反映出開發商在目前的經濟和政策環境下，對未來市場走勢的判斷仍保持了相對謹慎的態度。