全國待售房產達3.2億m2 多集中在二三線城市
不少業內人士都將今年稱為“去庫存年”，而維持在高位的待售面積，成為懸在房企頭上的達摩克利斯之劍。數據顯示，截至今年10月，全國待售面積約為3.2億平方米，超過去年底的2.7億平方米，并一直維持在高位。房企去庫存壓力仍然很大，個別房企按今年的銷售速度，所需時間甚至要達到10年。
全聯房地產商會榮譽會長聶梅生認為，待售面積過多，會使企業資金積壓在上面，無力增加土地儲備。
持續高位
在全聯房地產商會第三次會員大會上，聶梅生表示：“自今年6月份以來，全國商品房待售房面積一直維持在高位，并且有上升的趨勢，這是需要警惕的。”
據業內人士介紹，一般來說，待售面積包括通常所說的庫存，是企業全部可售面積的總和。
據國泰君安報告顯示，目前市場的存貨繼續攀升，總體去庫存化情況略差于2008年和2011年末。2012年上半年行業的去存貨化周期為2.6年，高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是，一線城市的去庫存化情況明顯好于二線城市。報告顯示，一線城市為2.4年，二線城市則達到3.7年。
最近的成交數據表明，北京等一線城市樓市率先回暖反彈，而一些二三線城市的銷售則持續低迷。聶梅生表示，這是因為二三線城市房企積累的待售住宅太多，在這一輪剛需釋放完之后，就會出現乏力的現象。
上海易居研究院數據顯示，受調控影響，不少開發商轉戰三線城市，最近兩年，三線城市的庫存一直在上漲，最近5個月一直以每個月環比2%的速度在增長。
以三四線城市為主戰場的恒大地產日前就表示，三四線城市營運環境遇到困難，公司不得不改變策略轉戰二線城市。顯然，三四線城市銷售周期的拉長，影響了房企的去化速度。
10年任務
當前，消化庫存已經成為房企的最重要的任務之一。
一位業內人士透露，只要價格微漲，銷售速度就會立刻慢下來。因此，本著快速去庫存化原則的房企都不敢輕易調整售價。
國泰君安一份報告顯示，根據2012年各房企中報數據統計，萬科、保利、金地等房企的去化時間為2~3年，這是比較正常的周期，而泛海建設的去化時間則高達10年之久。萬科的存貨增速超30%，保利的存貨增速為20%左右。
雖然從今年前10個月的數據來看，不少大房企已經完成或超額完成了銷售任務，但是房企的存貨值仍處于不斷上升之中。上海易居房地產研究院研究員嚴躍認為，在今年接下來的時間里，消化庫存將成為眾多房企的艱巨任務，而11月份市場的認可程度，將決定庫存去化的最終效果。
蘭德咨詢總裁宋延慶表示：“房企去庫存的壓力的確比較大，但是，從目前各項指標來看，包括景氣指數、銷售情況等，多數城市處于向好的趨勢。目前，北京、上海等一線城市的樓市已經回暖。”
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