樓市呈現翹尾行情 供應減少引房價上漲擔憂

　　11月接近尾聲，全國多個主要城市樓市成交量不僅與10月同期相比出現明顯上漲，甚至還創下了年內新高。與“金九銀十”期間的“旺季不旺”相比，“翹尾行情”也成了各地媒體在11月形容樓市成交時使用頻率最高的一個詞。

　　11月樓市成交創新高 金九銀十不再成為房企推盤發力點

　　據中原地產向中新網房產頻道提供的統計數據顯示，11月中上旬，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到193310套，不僅與10月同期相比大幅上漲了42.24%，甚至超過了此前創下近2年來成交量新高的7月同期。

　　有分析稱，此輪成交量上漲與保障房集中入市關系密切。

　　截至18日，北京新房成交9054套，其中保障房成交量就達到5170套，占比超過40%。

　　盡管如此，也并非所有城市成交量大漲均受保障房影響。即便沒有保障房大規模入市，深圳樓市在11月第三周依然創下一線城市的最大漲幅。而在北京，較少受到保障房集中入市沖擊的二手房市場，11月中上旬的成交量與去年同期相比也上漲了近八成，環比則上漲超過四成。

　　中國經營報在11月24日的報道中援引廣州天河區一高價樓盤項目經理的話稱，市場成交量上漲明顯與前期政府嚴控樓市關系密切。

　　該人士表示，這一單價在3萬元/平方米的項目早在9月已經開始申請預售證，但監管部門一直不予發放，直到11月中旬才發放預售資格。他認為，這等于把市場9、10月的成交都集中在11月顯現，而廣州受此原因影響的項目不在少數。

　　還有業內人士表示，這幾年由于調控頻繁，開發商不得不見縫插針式銷售。根據往年經驗，由于11月到次年兩會召開前通常為政策冷凍期，甚少有重大調控政策在此時間段推出，因此開發商往往會在此時段加大銷售力度，反而傳統的“金九銀十”不再是開發商的發力點。

　　多數房企“保價縮量” 業內：調控更緊才能避免房價“狂歡”

　　雖然樓市在11月這樣的淡季依然表現出旺盛的需求，但眾多大型房企銷售任務提前完成影響到了年末的樓市供應，“保價縮量”也成為多數開發商的年底策略。

　　偉業我愛我家市場研究院向中新網房產頻道提供的數據顯示，前三季度北京新房市場供需基本平衡，且供應量略高于成交量，但進入四季度以后，供需關系發生反轉，出現年內首次“供不應求”的局面。

　　截至11月24日，2012年4季度北京新房網簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應量僅10512套，供需之間缺口高達到4293套。

　　在上海，11月5日至11日的一周時間里，上海樓市新增供應面積僅1.92萬平方米，創下近40周新低，而上海最近一次出現類似的低供應量，還是在今年春節期間。

　　此前，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇曾在采訪中向中新網房產頻道表示，在嚴格的限購政策下，必然會導致房企減少供應。

　　根據國家統計局的數據，近幾個月來，房地產開發投資增速、新開工面積、房企購地面積等指標持續下滑。其中，由于一線城市的調控政策較為嚴厲，上述指標下滑的幅度也相對較大，這將加劇供應不足的局面。

　　在不少業內人士看來，供需不平衡的結果，是未來房價上漲的壓力增大。

　　在26日的報道中援引某房企營銷總監的話稱，今年很多開發商的業績完成得不錯，除非庫存較多，開發商不會再出現“以價換量”的推盤心態，而是“保價縮量”。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則向中新網房產頻道分析表示，前十月多數開發企業已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤動力不足。與此同時，多數房企年底略微提價之后“端著賣”將成為主流趨勢。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，明年樓市調控必定嚴于今年。在他看來，今年市場，上半場是冬天，下半場是春天，在史上最高庫存，以及僅略好于2008底的糟糕資金面雙重壓力下，房價雖止跌反彈，但漲得很艱難。而明年，雙重壓力同減小，樓市將由春天轉入夏天，調控只有更緊，才能避免出現房價“狂歡節”。