中指院：9月百城住宅價格環比漲幅收窄

來源:經濟參考報 2012-10-09 09:32 http://www.iosapp77.com/

　　中國指數研究院8日發布的數據顯示，2012年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環比8月上漲0.17%，這是自2012年6月止跌后連續第4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄。

　　具體來看，在受監測的100個城市中有60個城市環比上漲，38個城市環比下調，另外2個城市于上月持平。9月市場交易情況整體平穩，在成交量上甚至是最近幾個月以來的低點。中原地產針對54個城市的監測數據也顯示，“9月54個城市新建住宅成交面積環比8月減少14%，54個城市合計成交24.6萬套，環比8月份的27.4萬套下調了10.2%”。

　　中原地產研究部總監張大偉分析說，“開發商以價換量基本結束，目前是很多城市都出現了價格止跌，之前熱銷的項目都出現了折扣減少，購房者再現猶豫。高性價比房源明顯減少。”

　　張大偉告訴《經濟參考報》記者，至于9月份一些地方房價上漲的原因，是因為開發商去庫存化有了成效，開始改變以往“打折降價”等促銷措施。“各地庫存均有所減少，在上半年的以價換量過程中，開發商損失利潤，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調，北京等城市的庫存更是跌到歷史低點”。

　　另外，他認為信貸放松對樓市存在關聯影響。在信貸松動的情況下，調控政策對樓市的影響非常小，目前首套房信貸依然可以維持85折。而未來一旦再現信貸松動，市場難免跟風上漲。

　　“土地市場升溫也在一定程度上影響了房價的上漲預期，”張大偉進一步指出，9月北京等主要城市土地市場明顯升溫，溢價率及成交價格均明顯上漲“各大開發商均開始大規模圈地運動，地價對房價的影響也再次出現”。

　　他說，在土地價格上漲的情況下，開發商對利潤要求可能更高。在這種情況下，盡管10月市場的整體成交量將出現明顯下調，但是房價將會出現一定程度上漲。

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