房價逆天！深圳驚現每平方米40萬樓盤

　　上周五，南都《限購兩年，中國20城巔峰樓價》專題報道見報后，不少網友稱20城房價實際售價遠比成交均價高，有網民甚至微博爆料稱，深圳某盤單價最高每平方米40多萬元，僅次于香港近期成交的60多萬元/平方米單位。

　　多地房價遠高于報道價？

　　上周五，南方都市報《黃金樓市》策劃報道了“中國20城巔峰樓價”專題，2年來，至少20個城市的最貴樓盤成交均價突破2萬關口，北上廣深最貴樓盤均價更是超過10萬元/平方米。而這還只是單盤多套合計后的均價，若以單間樓王計，單價過10萬元/平方米的單位已出現在蘇杭大連廈門南京海口等，比當地全市均價普遍高出3-10倍。

　　此專題在黃金樓市官微“南都地產”全文轉載后，引來網友的大討論。部分網民表示，20城房價實際售價遠比成交均價高很多。

　　據上周五報道，克而瑞提供的數據顯示，今年上半年，杭州一手房成交均價約為1.39萬元/平方米，近兩年成交均價排名前十位樓盤的成交均價約為5萬元/平方米。而網民“朱東恩”則表示，杭州樓價比報道的貴。隨后，記者搜尋了杭州各家機構統計的數據，數據顯示，杭州主城區的一手房價格確實要高過1.39萬元/平方米，高達1.7萬元/平方米。但是，杭州整體一手房成交價格的確是在1.4萬元/平方米左右。

　　針對網民“房價要遠高于報道價”的觀點，析師薛建雄表示，發表“成交均價比實際售價低”觀點的網民，大多數都居住在主城區，而主城區的售價基本是郊區售價的2倍以上，再加上近兩年一、二線城市主推的樓盤集中在郊區，所以，成交均價肯定要遠遠低于主城區的售價。

　　“以上海、北京、深圳為例”，薛建雄分析，目前上海的成交均價為2.2萬元/平方米，內環以內的售價每平方米已達5萬元，而外環和內環之間每平方米售價為3.5萬元。深圳也是這樣，關內一手房售價是關外售價的2倍以上。所以，網民有成交均價比售價低的印象是很正常的。

　　薛建雄同時告訴記者，政府部門公布的成交均價比各機構統計的數據還要低，因為他們統計的數據還包括保障房的售價，這對拉低商品房的售價起到很重要的作用。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，大部分網民感受到的房價，大部分是掛牌價、開發商叫價，與實際成交價格肯定有一定的差距。再加上部分網民可能沒有實際去調查了解，單憑市場的宣傳價格，從而主觀上來判斷房價整體要高過市場成交均價。

　　黎文江分析，20城最貴樓盤成交均價不能代表一個城市或區域的整體房價，如，廣州珠江新城[最新消息價格戶型點評]一手房在1月和3月份的成交均價都是5萬元/平方米，其他月份都是3萬多元/平方米，這主要是因為1月、3月個盤售價拉高了珠江新城的成交均價。

　　深圳某盤部分單價貴過40萬？

　　據上周報道，克而瑞數據顯示，深圳今年上半年一手房成交均價為18937元/平方米，從成交均價排名前十位樓盤來看，均價在5萬-10萬元/平方米的樓盤相對集中，占50%，成交均價在4萬-5萬元/平方米的樓盤占40%，而成交均價超過10萬元/平方米的樓盤僅有東部華僑城。

　　對此報道，有深圳網友在稱：“非常不準，華僑城純水岸的別墅區，沒有一個單價低于十五萬的，高的四十多萬一平那些怎么算？”

　　深圳華僑城純水岸別墅有單位售價40多萬元/平方米？分析師薛建雄認為，從克而瑞監測的成交數據來看，深圳沒有一平方米40多萬元的房成交。“我個人認為，這個價格很有可能是開發商對外宣稱的價格，實際上這套房要么沒有成交，要么成交價格根本就沒有這么高。”

　　南都記者致電純水岸相關負責人王經理，對方表示驚訝，并稱，純水岸別墅不可能有那么高的售價，再說現在已經售罄，目前該盤別墅二手價約在15萬-20萬元/平方米。而且，該盤也沒有對外報過40萬元/平方米的價格。

　　王經理介紹，純水岸別墅分別為十一期、十二期、十三期的單位，而這些單位當時都是現樓發售。

　　據記者了解，深圳現樓不納入網簽數據，所以很難查到純水岸別墅的成交均價。隨后，記者在深圳規劃和國土委員會網站上看到，純水岸已申請預售證號的單位的確沒有十一期、十二期、十三期。