“溫州炒房團”徒有虛名 遭開發商惡意炒作

　　溫州炒房團最近再次成為被關注的焦點?！熬硗林貋怼钡南ⅹq在耳畔，最近卻有媒體報道溫州八成炒房者資不抵債，面臨全軍覆沒的危險。又有人說，溫州炒房團已不復存在，純是開發商的炒作。

　　不管現在是否存在溫州炒房團，但溫州人被開發商炒作卻是事實。本來溫州炒房團的資金已被全線套牢，深陷泥潭而無力拔出，但問題是是十幾年來投機獲利已經成了人們對溫州人的主觀印象。精明而狡猾的開發商借溫州人的這一特征弄個渾水摸魚，虛張聲勢以圖炒作樓盤罷了。

　　“跳樓”的溫州人豈能炒樓

　　調查發現，溫州人資金非常緊張，跳樓的新聞頻頻出現，此時豈能炒房？

　　隨著一輪接著一輪，一輪比一輪嚴厲的房地產調控，溫州炒房團從不費吹灰之力便獲取暴利變成現在的苦苦支撐。

　　以溫州為例，新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務成本，溫州炒房者即便現在把房子賣出去，也已經資不抵債。他們握著大量的房產騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止，非理性炒作終吞苦果。而他們所用的炒房資金，70%來自銀行或社會融資，現在下跌百分之三四十，再加上融資利息成本百分之一二十，即便現在把房子賣掉，還有百分之一二十的資金缺口。炒家無力還本付息，有些人幾千萬資產一夜之間被銀行、債權人瓜分，如今身無分文，不得不“跑路”、跳樓。

　　顯然，此時溫州人缺乏炒房的軟、硬件。

　　“聲名”遠播的溫州炒房團

　　溫州炒房團確實是一個存在，一個符號。本世紀初，由于當時房價基數比較低，又加上銀行貸款比較寬松，大多握有幾十萬、上百萬元的溫州人，都會組團去全國各地買幾套房子，于是出現了“全民炒房”的盛況。

　　溫州炒房團出了大名是2009年。在防通脹氣氛中，溫州房價先于全國開始飆漲，且一直持續到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態，期房外加價幾百萬元司空見慣。在2009—2010年這輪房價高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業主、20%的專業炒家，還有30%的官員和跟風者組成。對此，多數炒家和中介人士說法不一，但可以確定，企業主、專業炒家無疑是這輪炒房的“主力軍”。高峰時，有些炒房者一年至少交易幾十套。

　　“分水嶺”出現在2011年，“限購令”等房地產調控政策迭出，眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過企業、炒房者流入房地產市場。開發商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經成為業界公開的秘密。

　　據估計，去年7月溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。

　　企業主炒房，主要靠的是高利貸。某商業銀行甚至出現最高月息1.2分多，民間借貸月息三四分也頗為平常，企業不可能把這個融資資金投入實體經濟。高比例融資，過度房產炒作，在房產調控、民間借貸危機中，溫州炒房者的厄運隨之而來。

　　“以錢炒錢”已成為新溫州文化

　　既然溫州人已無實力組織炒房團，為什么溫州炒房團卷土重來的傳言流傳甚廣？是因為這種說法或者說造這種謠，人們很容易相信。

　　溫州人早期是以“白天當老板，晚上睡地板”白手起家發跡，現在以錢炒錢、投資獲取暴利已取而代之成為新一代的溫州文化?？v觀溫州人這幾年的投資歷程，除了炒房地產以外，他們還熱衷于投資商業地產、黃金投資市場、股票等等。溫州炒房團甚至聲名海外，解救迪拜低迷房產市場、抄底美國別墅、買韓國度假屋……即使現在國內房產市場嚴厲調控，海外市場紛紛虧損，溫州人依然熱衷于以錢炒錢。

　　由于大批企業逐漸放棄發家時的實業，轉向投資房地產以及虛擬經濟，以往會做生意的溫州人的形象逐漸被溫州炒房團所取代，溫州文化也隨之轉變成投機獲利?，F在的溫州文化實際上成了中國式虛擬經濟文化的代表。

　　溫州人被開發商“炒”了

　　事實上，溫州炒房團到了2012年已經是徒有虛名，近期與溫州炒房團有關的消息極有可能是開發商的惡意炒作。開發商和地方政府打出溫州炒房團的旗號撒豆成兵，實際是虛張聲勢。

　　在銷售滯緩期，部分開發商可借炒房團之名博得公眾眼球，以顯示樓盤升值的潛力，這已成為很多開發商喜歡運用的一種營銷方式。后來有人說溫州炒房團是全軍覆沒，又有人出來說沒有全軍覆沒，于是吵得越厲害，網上的點擊量也就在不斷被刷新。

　　雖然溫州炒房團遠沒有達到全軍覆沒的程度，只是處于低潮或是蟄伏期，但從現實的情況來看，目前也沒有卷土重來的條件和可能。這極有可能是開發商，借用溫州炒房客名義，人為炒作以刺激樓盤銷售。

　　溫州人實在是可憐，本來缺錢被逼得跑路或跳樓，這邊還被別人說成去炒樓，弄得惡名遠播。可恨可惡的開發商，借公眾已相信溫州投機文化之時再涮了溫州人一把，使得溫州人有苦難言。在這里要勸天下人，莫為開發商和地方政府的炒作所欺騙，也不要對溫州人落井下石了。（吳潔敏）