廈門二手房源20日起配“身份證” 掃二維碼可查房屋信息

　　由誰發(fā)布？

　　個人或房產(chǎn)中介，均應(yīng)在取得房源信息編碼后方能刊登二手房廣告，在發(fā)布廣告時應(yīng)刊登房源信息編碼。不過若僅是雙方私下交易，就不需要取得房源信息編碼。

　　有什么用？

　　市民按“碼”索驥，就能核實房源信息的真實性。三個月內(nèi)沒賣出，房源碼自動失效。三個月內(nèi)房屋已售，或有交易限制等情況，房源碼同樣會失效。

　　出售二手房，得給房源配上“身份證”。信息編碼加二維碼，一個不能少。按“碼”索驥，就能核實房源信息的真實性。無論是個人還是房產(chǎn)中介，只要發(fā)布二手房出售信息都得如此。記者昨日從市國土房產(chǎn)局了解到，我市將從下周二（1月20日）起試行存量房（即二手房）房源信息編碼制度。

　　查真?zhèn)?

　　掃二維碼可查房屋當(dāng)前信息

　　在島內(nèi)，二手房交易占了整個房地產(chǎn)交易總量的七成多。約有三到四成的二手房房源信息涉嫌虛假，造成買賣雙方經(jīng)濟成本和時間成本的極大浪費。存量房房源信息編碼制度解決的就是這類問題。

　　每一個土地房屋權(quán)證只能產(chǎn)生唯一的房源編碼，每一房源在同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中也只能產(chǎn)生一個房源編碼。給房屋配上的“身份證”，可不是給業(yè)主和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自己看，而是在對外發(fā)布信息時應(yīng)該標(biāo)明的。業(yè)主自行發(fā)布信息，需注明個人房源信息編碼；房產(chǎn)中介發(fā)布信息，需注明機構(gòu)房源信息編碼。

　　兩類房源碼包含的信息不同。市民在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的存量房欄目，輸入個人房源信息編碼或掃描二維碼，能查到房屋是否真實存在，是否在該時間點被限制交易。輸入機構(gòu)房源信息編碼，能查到房屋位置、價格、用途、面積、產(chǎn)權(quán)信息等，代理機構(gòu)和具體經(jīng)紀(jì)人員的誠信記錄、資質(zhì)信息也一覽無余。

　　有時限:

　　房源碼有效期默認(rèn)三個月

　　二手房的這個“身份證”有其獨特之處，會隨著房源狀況的變化而變化。因此市民通過房源碼或掃描二維碼查到的信息，是房屋當(dāng)前時間節(jié)點的最新狀態(tài)。據(jù)市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場管理處負(fù)責(zé)人介紹，個人房源信息編碼在未委托機構(gòu)掛牌時，有效期默認(rèn)為自生成日起三個月。超過有效期后，房源碼自動失效。

　　三個月內(nèi)沒賣出，房源碼自動失效。三個月內(nèi)房屋已售，或有交易限制等情況，房源碼同樣會失效。因此，市民在選購二手房時，一定要在確定購買之前再次通過房源碼或二維碼核對信息。同時因為個人房源信息編碼的產(chǎn)生沒經(jīng)過書面核驗，僅用于確認(rèn)該房源是否真實存在、是否有交易限制，因此市民在購買前應(yīng)自行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人及其代理人身份及出售意愿和權(quán)限。

　　我市計劃在7月1日起強制推行這項新規(guī)。屆時無論是個人還是房產(chǎn)中介，都需在取得房源信息編碼后方能刊登二手房廣告，且在發(fā)布廣告時必須刊登房源信息編碼。不過若是不存在對外發(fā)布信息行為，僅是雙方私下交易，就不需要取得房源信息編碼。

　　試行階段結(jié)束后，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按要求給房源佩戴“身份證”或偽造“身份”，市國土房產(chǎn)局和市市場監(jiān)督管理局將依據(jù)規(guī)定，采取責(zé)令限期改正、記入信用檔案、取消網(wǎng)上簽約資格及處以1萬元以上3萬元以下罰款等措施。