廈門樓市“限購令” 全面取消迎來近4年最寬松政策

來源:閩南網 2015-01-16 08:12 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報電子版

[摘要]廈門島內湖里、思明兩區144平方米以下商品住房不再執行限購

　　核心提示樓市低迷之后，一系列限購等行政干預及信貸緊縮政策陸續退出歷史舞臺，廈門樓市迎來了近4年最為寬松的政策環境。

　　閩南網1月16日訊昨日，一條消息，更是令廈門尤其是島內房企歡欣鼓舞：昨日上午，經廈門市政府研究同意，從今日起，廈門島內湖里、思明兩區全面取消住房限購措施，思明區、湖里區144平方米以下商品住房不再執行限購。

　　這一消息得到了廈門市國土資源與房產管理局房地產市場管理處處長王勝的證實。

　　這意味著廈門“限購令”全面取消。

限購令

　　限購松綁

　　執行4年4個月限購令成歷史

　　實際上，從去年起，廈門房屋限購已逐步開始松綁，政府推出一系列政策，如限購取消、限貸松綁、公積金新政，加上央行降息等，提振樓市信心，讓房地產回歸市場主導，行政調控穩步退出。

　　去年8月15日，廈門“閩八條”細則出臺，正式放寬普通住房界定標準，同時取消島外四區限購和島內144㎡以上房源限購。而根據此前的限購規定，擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房且無法提供1年繳稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，均被禁止在廈門購房。

　　從今天起，思明區、湖里區144平方米以下商品住房也不再執行限購，意味著，從2010年9月30日廈門首次頒布住房限購政策至今，施行了近4年4個月的廈門“限購令”正式成為歷史。

　　廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎說，限購的全面取消，將使這些長期加在房地產業上調控的政策開始化為“無形”。“以后再也不存在所謂的調控不調控、限制不限制，調控將更加市場化。”

　　松綁背后

　　庫存超300萬㎡去化壓力大

　　此次限購取消，源于廈門樓市面臨的“新常態”。

　　從去年開年，全國樓市明顯趨冷，廈門樓市雖然表現穩定，房價更是領漲全國，但終究難以獨善其身，不僅銷量出現明顯下滑，房價上行動力不足，去年10月更是迎來近28個月的首次環跌。

　　中原地產統計，去年廈門樓市住宅成交總金額606.3億元，均價達19751元/㎡，同比上漲25.0%。看似堅挺，但進入下半年后，廈門房價也難逃下滑趨勢，前期定價明顯過高的項目讓利回調，同時，部分樓盤通過降低首付及實施以價換量策略，來刺激購房者入市。

　　此外，據廈門中原地產研究中心統計數據顯示，截至2014年12月21日，2014年廈門商品住宅成交306.95萬㎡，相比2013年的450萬㎡，同比下滑約32.3%。

　　賣房不易，存量也隨之上升。廈門網上房地產數據顯示，截至2014年12月31日，廈門可售商品住宅面積約為318.3萬㎡。按照月均25萬平方米的成交面積測算，存銷比約為12.7，去化壓力較大。

　　“因此，此次一開年便取消限購，說明政府將上半年的重點放在了消化庫存上。”中原地產董事總經理孔軍說。

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