驗房后遇天災房子損壞誰來賠？

來源:海峽導報 2019-03-21 09:02 http://www.iosapp77.com/

　　業主驗房時，發現墻面存在空鼓問題，要求開發商整改。不幸的是，整改后，房屋因超強臺風受損。業主為此狀告開發商，要求開發商修復房產，并賠償逾期交房違約金。

　　昨日，集美法院發布了這樣一起房屋買賣合同糾紛。最終法院一審判決駁回業主的訴訟請求。

　　1驗房時，發現問題要求整改

　　引發官司的這套房產位于集美區。之前，居民小宏與開發商簽訂《商品房買賣合同》，約定小宏以90萬余元的價格購買位于集美區某小區的一套房屋。

　　合同簽訂后，小宏依約支付了首付款60萬余元。后房屋經驗收合格。2016年6月20日，小宏收到交房通知單。同月28日，小宏與開發商工作人員一同現場驗房，在辦理交房手續時，因刷卡機出現故障，小宏未帶現金未能繳費，故當天未能辦理交房手續。雙方未另行約定交房時間。

　　同年8月，小宏再次驗房并登記墻面存在五處空鼓問題。2016年9月13日，空鼓問題已整改。

　　2臺風登陸，房子損壞誰擔責？

　　兩日后，意外發生了！超強臺風“莫蘭蒂”在廈門市登陸，涉案房屋出現墻面滲水、門窗遭到損壞等情況。

　　雙方因就房屋滲水、門窗損壞等問題協商未果，小宏將開發商訴至集美法院。

　　小宏認為，開發商拖延施工才導致交房延期。臺風雖為不可抗力，但該不可抗力事件只會造成毀損，不會導致修復工作長期延誤，因此交房延期是人為因素導致，故要求開發商修復門窗、整改空調孔洞、燃氣管孔洞并賠付逾期交房違約金6萬元。

　　開發商認為，該商品房已符合約定的交房條件，且小宏簽收了交房通知單，開發商并未逾期交房；合同約定在交房過程中發現房屋存在的任何瑕疵問題均屬保修責任，由開發商承擔保修責任，小宏不得以房屋存在質量問題拒絕收房。因此，小宏主張逾期交房違約金沒有合同與法律依據。

　　審理過程中，法院組織雙方進行現場勘驗，發現臺風對房屋造成多處損壞，但未發現滲水現象，法院要求開發商對上述損壞進行修復。在修復、整改后，法院組織雙方辦理了交房手續。小宏因此變更訴求為要求開發商賠付逾期交房違約金6萬元。

　　3法院判決，開發商不用賠

　　法院認為，根據審理查明的事實以及開發商提交的竣工驗收材料等證據，足以證明涉案房屋在2016年6月17日已達到合同約定的交付條件，小宏在“莫蘭蒂”臺風來襲之前反映的問題屬于保修范疇，其可以在交房后要求開發商整改。臺風屬于不可抗力因素，“莫蘭蒂”臺風對涉案房屋造成的損壞不可歸責于雙方，且開發商已完成修復工作。根據合同約定，小宏不得以保修范圍內的質量問題拒絕收房，不構成其拒絕接收房屋的正當理由。因此，開發商不存在逾期交房，本案逾期交房的責任不在于開發商，開發商無需承擔逾期交房的責任。小宏主張開發商賠付逾期交房違約金，于法無據，不予支持。

　　因此，法院一審駁回業主小宏的訴訟請求。一審宣判后，小宏提起上訴，后來又撤回上訴。目前，一審判決已生效。（導報記者陳捷通訊員集法宣）

原標題：驗房后遇天災房子損壞誰賠？

責任編輯：柯金定