廈門限購(gòu)新政抑制二手房漲價(jià) 購(gòu)房者心態(tài)放緩不急于追漲

　　近日，中介門店上門客戶增多，但下手的比例不高。

　　“看房的人增多，下手買的人少”、“房東掛牌價(jià)普漲，實(shí)際成交價(jià)平穩(wěn)”……近日，記者走訪了島內(nèi)外多個(gè)片區(qū)的二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)上半年的“漲價(jià)潮”和“搶房潮”已明顯受到抑制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)歷了上半年的狂飆突進(jìn)，廈門二手房?jī)r(jià)格高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)已形成。而隨著近期限貸和限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)，二手樓市也將步入一個(gè)全新的微妙博弈期，建議大家放緩心態(tài)，切莫盲目追漲。

　　看房客戶增多 下手比例不高

　　買方心態(tài)放緩 不急于追漲

　　集美某中介經(jīng)紀(jì)人小徐這幾天忙得連飯都顧不上吃:“以往每天只有四五組客戶上門，現(xiàn)在有十幾組，帶客戶看房一看就是一天。”記者從多個(gè)片區(qū)房產(chǎn)中介了解到，自8·26土拍、限購(gòu)政策發(fā)布以后，上門詢問(wèn)二手房的客戶明顯增多。

　　記者注意到，很多客戶尤其關(guān)注限購(gòu)后二手房?jī)r(jià)格的變化。“目前XX小區(qū)的二手房大概什么價(jià)位？”幾乎每位到店客戶首先都會(huì)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。但是，詢問(wèn)歸詢問(wèn)，下手的比例卻不高。

　　從成交情況來(lái)看，除了9月2日成交705套以外，其他日期成交量保持平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　9月5日之后的看房者，多數(shù)不受限購(gòu)政策限制，以剛需、學(xué)區(qū)、置換型為主，這部分人群擔(dān)心限購(gòu)解除以后房?jī)r(jià)上漲，希望在限購(gòu)期間出手，但大部分表示“不著急，多看幾套，比比價(jià)格，慢慢挑選。”另外，投資客并沒(méi)有完全撤出市場(chǎng)，但是出手更加謹(jǐn)慎，他們更傾向于急售、總價(jià)低的房源。可見(jiàn)，買方心態(tài)逐漸放緩，不再急于追漲了。

　　掛牌價(jià)格普漲，成交價(jià)格平穩(wěn)

　　賣家出現(xiàn)分化，多數(shù)趨理性

　　其實(shí)，二手房?jī)r(jià)并非8·26土拍之后猛漲起來(lái)的，記者查閱最近三個(gè)月二手房掛牌價(jià)格，發(fā)現(xiàn)多數(shù)房源從8月份就已經(jīng)上調(diào)了掛牌價(jià)，而土拍過(guò)后的加價(jià)幅度并不大。

　　總體來(lái)看，相比7月份，8月后島內(nèi)二手房普遍漲價(jià)5000元/平方米，島外漲2000元—5000元/平方米，SOHO幾乎沒(méi)漲。

　　盡管目前二手房掛牌價(jià)格全線高企，但實(shí)際成交并不理想，9月5日、6日分別僅成交137套、132套，且多數(shù)為8月前成交的房源，說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)高價(jià)接受度不足。

　　同時(shí)，賣家出現(xiàn)分化，多數(shù)房東回歸理性，并未出現(xiàn)“坐地漲價(jià)”、“臨簽漲價(jià)”行為，且有議價(jià)空間。不少換房急售的房東，則會(huì)略低于市場(chǎng)價(jià)出售。例如集美中航城一套99平方米精裝三房，業(yè)主急于出售再購(gòu)買島內(nèi)房源，報(bào)價(jià)330萬(wàn)且有議價(jià)空間，另附送全套家電、家具。還有一些投資客，急于回籠資金，會(huì)低價(jià)拋房。

　　另外，少數(shù)不著急出售的房東，則大幅度加價(jià)，稱可以慢慢賣。更有房東直接收回委托，不賣了。記者親歷集美某中介門店，一對(duì)老年夫婦要回了鑰匙，稱因?yàn)橄拶?gòu)政策，賣掉就不能再買了。

　　大戶型、高總價(jià)房源成交翻番

　　部分改善需求或一步到位

　　鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7、8月份廈門鏈家成交房源中，仍舊以70平方米以內(nèi)小戶型剛需為主。但值得注意的是，大戶型、高總價(jià)房源成交比例大漲。8月成交房源中，144平方米以上房源占比9.38%，相比于7月幾乎翻倍；成交價(jià)500萬(wàn)以上房源占比14.8%，比7月的兩倍還多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)政策出臺(tái)以后，會(huì)觸動(dòng)一些有實(shí)力的改善需求購(gòu)房者一步到位，直接購(gòu)買144平方米以上的大戶型。因?yàn)橄拶?gòu)政策實(shí)施以后，可能導(dǎo)致一部分購(gòu)房者不能買房，或不能再購(gòu)買144平方米以下房源。

　　記者在某中介店了解到，一位目前在天津工作的先生，年底將來(lái)廈門工作，他確實(shí)需要一套房子，但是限購(gòu)以后沒(méi)有資格購(gòu)買，所以搶在限購(gòu)前的最后一個(gè)工作日——9月2日當(dāng)天購(gòu)買了一套150平方米的房子，并當(dāng)天辦理過(guò)戶。之所購(gòu)買150平方米的房子，是為以后繼續(xù)購(gòu)買小戶型留出名額。

　　【記者觀察】

　　新政抑制漲價(jià)預(yù)期 市場(chǎng)將高位盤整

　　4·22土拍引起的房?jī)r(jià)風(fēng)波，不禁令人唏噓。四月份，廈門二手房經(jīng)歷了前所未有的暴漲，部分島內(nèi)外二手房源跳漲50%以上。

　　距4·22土拍，僅僅四個(gè)月時(shí)間，8·26土拍又出現(xiàn)新地王，二手房東普遍存在漲價(jià)預(yù)期。不少業(yè)內(nèi)人士曾擔(dān)憂:二手房市場(chǎng)是否會(huì)重演4·22土拍后的普漲？慶幸的是，限貸+限購(gòu)新政抑制了漲價(jià)預(yù)期，為市場(chǎng)打了一針鎮(zhèn)定劑，無(wú)論是購(gòu)房者還是投資客出手都更加謹(jǐn)慎。

　　另外，短短幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)，二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了兩連跳，嚴(yán)重考驗(yàn)了購(gòu)房者的心理承受能力。四月份過(guò)后，大家剛剛接受島內(nèi)3萬(wàn)/平方米、島外2.5萬(wàn)/平方米的成交均價(jià)，而8月份掛牌價(jià)格又再次上漲，使得整個(gè)市場(chǎng)處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

　　據(jù)了解，8月后的實(shí)際成交情況并不理想，這說(shuō)明土拍僅引起房東心理價(jià)位的提高，并未提高購(gòu)房者對(duì)高房?jī)r(jià)的接受度，這也是購(gòu)房者采取觀望態(tài)度的重要原因。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門二手房?jī)r(jià)已進(jìn)入全新的價(jià)格區(qū)間，市場(chǎng)將進(jìn)入高位盤整階段。