“契稅新政”落地一周 廈門二手房成交量大增

　　2月19日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布契稅與營業稅調整新規，引起買賣雙方及輿論的高度關注。消息一出，有人認為本次政策對二手房市場影響將最為直接，因為二手房實時繳稅，新政對二手房交易成本的降低有立竿見影的效果。“契稅新政”自2月22日在廈門落地已有一周，記者走訪廈門島內多家二手房產中介機構后了解到，成交量有較大幅度增長，房源價格呈上漲趨勢。

　　二手房量價齊升

　　看房量、成交量均明顯提高

　　上周末，記者走訪丹廈、海希、中凱等多家房產中介機構后發現，二手房看房量、成交量比新政出臺之前有明顯增多。

　　“最近有很多客戶來電咨詢，還有不少應約前來看房，客戶的主動上門量也比之前多。”中凱房產門店負責人告訴記者。與此同時，丹廈房產的房產經紀人也表示，最近市場勢頭不錯，有的房源剛掛牌一兩天就被買走了，年前觀望的客戶在這一周出手的也很多，“以往所有門店的單天成交量大概在15套，出臺新政后的第一個周末，我們一天就成交了超過30套。”

　　數據顯示，上周廈門二手房全市網簽累計887套，環比上漲近70%，其中二手房住宅成交量為647套，環比上漲54.05%，漲幅明顯。與上漲的成交量相呼應的是房價的提高。“過去的一周二手房價格呈上漲趨勢。”房產經紀人劉新鵬預測，經過了年前2個月的醞釀和利好政策的驅動，廈門二手房市場在3月或將迎來銷售“小陽春”。

　　購房成本降低

　　廈門改善型住房需求釋放

　　二手房市場的快速升溫，得益于新政落地對二手房市場的刺激作用。按照新政，市民目前購買144平方米以上的首套房可以少繳一半契稅，而對個人購買第二套改善性住房，按照90平方米以下和90平方米以上分別按1%、2%的稅率征收契稅。契稅降低更加直接地減輕購房者負擔，降低交易成本，讓更多自住型和改善型購房需求得到滿足。

　　在此背景下，我市大戶型二手房成交量較以往也有較大幅度提升。“以往高檔住宅1-2個月才有機會賣掉一套。新政實施以來，一天就能賣掉三四套。”丹廈房產門店的一位經紀人告訴記者。廈門榮居房產負責人張愛民則表示，新舊營業稅政策的不同主要體現在非普通住房的購買成本上：“現在不再區分普通跟非普通住房，只要產權證滿2年一律免征，因此對改善性需求是非常大的利好。”業內人士指出，本次政策有利于改善型購房需求的釋放，加之目前首套房、二套房首付比例降低，對有改善型需求的市民而言不失為出手良機。

　　【一周數據】

　　2月份，廈門樓市無一項目公開入市，推案方面表現冷清。不過，在連續四周無新房源入市的情況下，上周成交量開始回升。據克而瑞數據顯示，上周廈門全市商品住宅市場量升價跌，共成交304套，成交面積3.54萬平方米，環比上漲84.0%，成交均價22332元/平方米，環比下跌8.6%。其中島內成交41套、環比下跌14.8%；島外成交263套，環比上漲132.4%。

　　區域成交看，上周各區域成交量除思明區外均有一定幅度上漲。其中，集美區以一定優勢蟬聯區域成交量排行榜冠軍，共成交88套、成交面積11029.45平方米，成交主力為國貿天悅和龍湖春江酈城；同安區共成交82套、8651.82平方米位居排行榜第二位，保利叁仟棟和中海萬錦熙岸為其成交主力。

　　產品成交方面，上周120-144平方米面積段以70套、9236.45平方米蟬聯排行榜冠軍，成交主力為龍湖春江酈城和禹洲香溪里；100-120平方米面積段以68套位列亞軍，成交面積為7474.13平方米，成交主力為國貿天悅和世茂御海墅； 80-90平方米面積段以53套、4584.03平方米位列季軍，成交主力為海投青春海岸和中海萬錦熙岸。

　　此外，上周全市成交排行榜前十項目中，除思明區無項目上榜外，其余五區各占2席。其中，禹洲盧卡小鎮憑借已入市房源的備案榮獲成交排行榜冠軍，成交19套、2156.38平方米；保利叁仟棟位居亞軍，成交17套、1693.07平方米。(數據來源CRIC)