買二手房業(yè)主跑單 中介騷擾追討驚動警察

　　找一家房產(chǎn)中介看二手房，看完后并未買。一個月后通過其他渠道買下，結(jié)果房產(chǎn)中介卻上門催收中介費。消費者不堪其擾報了警，而中介也是滿腹委屈。

　　今年年初，住古龍公寓的唐先生想換一套更大一點的房子，便找到了一家名為“振廈房產(chǎn)”的房產(chǎn)中介。

　　“當(dāng)時他們帶我去一個小區(qū)看了幾套房子，但都沒有進(jìn)到屋子里去。”唐先生表示，簡單看房后，唐先生看中一套較為滿意的房源，但咨詢中介費后表示中介費太高，不愿跟該中介進(jìn)行交易。“中介費一開始說三萬多元，后來講價說兩萬多元，我覺得太高了，便跟他們說我要去找其他中介看房。”

　　一個月后，唐先生如愿買下了當(dāng)時看中的二手房，然而，麻煩也接踵而至。“先是電話打過來辱罵、威脅，說一定要交中介費，后來電話不接改成發(fā)短信。最后直接上門來敲門騷擾。”唐先生說，從2月19日開始，連續(xù)三日晚上9點多，“振廈房產(chǎn)”的三名工作人員都會到唐先生的住宅敲門騷擾。 “連續(xù)三天都報警了，結(jié)果警察來了勸走之后，第二天又來騷擾。”唐先生無奈地表示。

　　前日，“房產(chǎn)中介”的工作人員再次來到唐先生家追要中介費。報警后，警方介入調(diào)解。最終，經(jīng)雙方協(xié)商，唐先生支付一定的費用給“振廈房產(chǎn)”解決此事。

　　中介怎么說？

　　消費者“跑單”

　　讓他很生氣

　　為何會遭追討中介費？唐先生稱，找“振廈房產(chǎn)”看完房后，因中介費談不攏，便找了其他家中介費更低的中介完成交易，不過唐先生不愿提供該房產(chǎn)中介的信息，記者也無從查證。而“振廈房產(chǎn)”認(rèn)為他們促成了唐先生的最終交易，理應(yīng)收中介費。

　　記者找到了接待唐先生的“振廈房產(chǎn)”的工作人員小熊，他完全否認(rèn)了唐先生的說法。“我們不僅有帶唐先生去看房，還看了很多套，他現(xiàn)在不承認(rèn)是想耍賴。而且唐先生不是經(jīng)過其他中介購買的，而是直接跟房東私底下交易的。”

　　小熊告訴記者，唐先生最終買下的房子因為看房的時候屋內(nèi)有孕婦，當(dāng)時不便打擾，只開了門縫讓唐先生參觀，但樓上樓下同樣房型的房源唐先生已經(jīng)看過，并得到工作人員的許多購房、裝修建議。“我們作為居間人，提供了有效的房源信息，無論唐先生最終以何種方式買下房子，他都必須付清我們的中介費。”

　　據(jù)小熊介紹，唐先生在看房之前，還跟“振廈房產(chǎn)”簽訂了相關(guān)的《看房委托書》，里面明確提到所看到的房子，無論以何種形式完成交易，都要支付中介費。只不過，該委托書“振廈房產(chǎn)”目前找不到了。

　　至于發(fā)短信、打電話辱罵唐先生，小熊自稱“因為太生氣了，唐先生嫌中介費高，跟房東私底下‘跑單’交易。”

　　律師怎么說？

　　多數(shù)《看房委托書》

　　有霸王條款性質(zhì)

　　“這類事件幾年前屢見不鮮，大多房產(chǎn)中介帶客戶看房簽的委托書都帶有霸王條款性質(zhì)。因為里面有條規(guī)定，看完房后，買家無論以何種形式完成購房交易，都要支付中介費。”金海灣律師事務(wù)所的鄭志寧律師表示，“振廈房產(chǎn)”所稱的提供有效的購房信息后，唐先生以其他方式完成交易也要支付中介費，從法律角度上來講并不受到支持。因為購房信息并非這家房產(chǎn)中介獨有，其他房產(chǎn)中介也可能存在。

　　第一家中介有付出勞動

　　消費者應(yīng)付一定勞務(wù)費

　　“從法律上來講，房產(chǎn)中介作為居間人，要促成房產(chǎn)交易才能按照合同上的約定支付中介費。如果沒有促成合同成立，就不該找委托人要中介費。”鄭志寧稱，唐先生的購房合同未經(jīng)“振廈房產(chǎn)”交易，也就無需支付中介費。但是，房產(chǎn)中介的工作人員也的確帶唐先生去看房，有勞務(wù)付出，可以適當(dāng)收取一定的報酬。