天花板漏水2年未解決只因樓上房東太多個(gè) 樓下很無(wú)奈

　　樓上洗手間滲漏糞便水，樓下業(yè)主遭殃。這原本是一件協(xié)商即可解決的鄰里事。可兩年過(guò)去了，問(wèn)題卻一直沒(méi)有解決，難就難在，樓上業(yè)主人在外地，房子卻已經(jīng)歷經(jīng)二房東、三房東、四房東之手了。

　　樓上遲遲不解決漏水問(wèn)題，樓下住戶(hù)很是無(wú)奈

天花板滴水 兩年未得解決

　　“都不知道要找誰(shuí)來(lái)解決此事了！”羅賓森廣場(chǎng)藍(lán)晶閣2608的業(yè)主馮先生憤怒地說(shuō)：“三個(gè)房間，每間房子的天花板都滲水。”94平方米的房子，每月租金可收4200元，可因?yàn)闈B水問(wèn)題，特別是最近洗手間的天花板每天都會(huì)滴下糞便水，把租客都嚇跑了，兩個(gè)月了，至今還是租不出去，這個(gè)損失該由誰(shuí)來(lái)賠？

　　滲漏問(wèn)題最早出現(xiàn)在2年前，馮先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)就請(qǐng)物業(yè)管理處出面協(xié)調(diào)，但無(wú)奈的是，2708的業(yè)主人在外地，把房子轉(zhuǎn)租給姓郭的二房東，二房東又把94平方米的房子改成酒店式公寓進(jìn)行出租，隨后三房東周先生介入，再把房子轉(zhuǎn)盤(pán)給戴女士 ，也就是四房東了。

　　房東一多，漏水問(wèn)題的解決就像沙包一樣被丟來(lái)丟去。

合同快到期 問(wèn)題能拖就拖

　　三房東周先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)房子在二房東手上時(shí)就出現(xiàn)漏水了，他接手后，已經(jīng)把漏水的地方修復(fù)好了。之前他也把郭房東和戴房東請(qǐng)到一起，理清漏水之責(zé)。補(bǔ)漏費(fèi)用要一萬(wàn)元左右，希望他們二人能一人出一半，但不知為何，問(wèn)題仍是一拖再拖，沒(méi)有解決。

　　廈門(mén)佰仕物業(yè)公司的顧主任說(shuō)：“此事已經(jīng)上報(bào)梧村城管中隊(duì)了，但仍不見(jiàn)解決。每次打電話(huà)給業(yè)主和幾位房東，也都答應(yīng)要修，可總是不見(jiàn)行動(dòng)！物業(yè)作為協(xié)商的中間人，的確沒(méi)有辦法，因?yàn)槲覀儧](méi)有執(zhí)法權(quán)。”

　　而根據(jù)馮先生的說(shuō)法，問(wèn)題難解決的根源，其實(shí)很簡(jiǎn)單。2708號(hào)房子到明年6月份轉(zhuǎn)租合同到期，而這幾位房東，其實(shí)就是想能拖即拖，等到合同到期時(shí)，房子歸還業(yè)主，什么責(zé)任也不用承擔(dān)了。

律師說(shuō)法

受損方可向?qū)嶋H侵權(quán)人進(jìn)行追償

　　作為受損方的馮先生，到底該如何維權(quán)呢？

　　福建天翼律師事務(wù)所林黎暉律師支招，馮先生可以找樓上不動(dòng)產(chǎn)的所有人（產(chǎn)權(quán)登記證登記的業(yè)主），要求其承擔(dān)房屋漏水造成的損失，業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可根據(jù)相關(guān)協(xié)議向?qū)嶋H侵權(quán)人進(jìn)行追償。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”對(duì)于漏水原因需要分析，如果確定是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶(hù)天花板滲水，樓上住戶(hù)應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶(hù)造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。（記者 林少蓉/文 陸軍航/圖）