石獅出臺8條新政促進房地產市場平穩健康發展

　　購買一手商品房，按購房款總額1%予以補貼；高校畢業生在石就業創業，購買首套房最高補助8萬元；多孩家庭購買新建商品房，可核減1套認定套數……7月9日，記者從市住建局獲悉，日前，住建、自然資源、人社等7部門聯合印發《關于進一步促進石獅市房地產市場平穩健康發展工作方案》，立足我市實際，從規劃設計、信貸支持、資金監管、財政補貼等方面出臺8條措施，精準支持剛性和改善性住房需求，政策有效期至2026年6月30日。

　　適度優化規劃管控條件

　　優化計容規則。鼓勵小區住宅建筑間建設地面風雨連廊，不計容不計密；住宅建筑外挑陽臺面積總和按不超過套內建筑面積20%控制。住宅底層架空層設置為城市公共開放空間、公共停車的可不計容，但應對項目外居民開放并允許使用。

　　單列安置房（安商房）停車配建標準。90—150（含）平方米戶型，每戶配建標準不低于0.8個車位，45—90（含）平方米戶型每戶配建標準不低于0.5個車位。

　　優化規劃條件內容。商務金融項目可不采取公共走廊式布局，不得采用單元式、套型式設計，但涉及不可分割類或按層分割類允許標準層建設不超過2個帶獨立衛生間的獨立單元。

　　優化土地供給

　　取消土地出讓限價設定，房價不再設置最高價格限制。土地出讓前明確地塊教育劃片。

　　支持商品房套型結構調整

　　對尚未開工（含部分未開工）商品房項目，在符合土地出讓合同和規劃條件相關要求的前提下，允許開發企業根據市場需求適當調整套型結構。

　　優化多子女家庭住房套數認定

　　二孩及以上家庭購買新建商品住房，認定住房套數時予以核減1套，不論該套房是否存在未結清貸款。銀行業金融機構按核減后相應的貸款政策執行。

　　優化公積金貸款政策

　　職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，最低貸款首付款比例下調為20%。使用公積金貸購買保障性住房的，最低貸款首付比例為15%。

　　夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調整為100萬元；單方繳交的，最高貸款額度由50萬元調整為60萬元。（本條款執行至2025年12月31日）

　　生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款且符合其他貸款申請條件的，申貸額度在最高貸款額度基礎上另加20萬元。

　　適度優化資金監管和預售政策

　　在重點監管資金使用上，對未兌現的房票金額計入重點監管資金額度進行核算。對在本市競得新出讓土地的開發企業，可使用舊項目資金監管賬戶上金額的50%支付土地款。對商品住宅、商業辦公及車位的價格下調幅度與時間不再進行限制。

　　適度實施財政補貼政策

　　文件執行期間購買一手商品住宅的，給予購房款總額1%的購房補貼（購房金額以網簽備案的購房合同成交價為準、購房時間以網簽提交時間為準、受理時間以網簽提交時間起算一年內為限）。

　　對新市民及行業人才，按照《2025年新市民、高校技校及公共科研人才、新聞傳播與旅游人才和電子商務行業人才“積分入住”保障實施細則》給予購房補貼。

　　對青年人才在石獅購買首套房的，按《石獅市青年人才購房補助實施細則》予以補貼。即35周歲以下全日制高校畢業生（博士放寬至40周歲）、取得高級工以上職業資格或初級以上專業技術職稱資格人員在石獅就業創業，自行購買首套房的，最高可補助8萬元。對所學專業和就業（創業）單位屬于石獅市新賽道產業、未來產業的青年人才，獎補標準上浮50%。

　　購房人可對照上述三款財政補貼政策，選取任一符合自身條件的條款申請補助，不得重復申請。同時，按照“就高從優不重復”原則，本政策與上級政策重復、類同部分，如我市補貼標準低于上級，按上級政策執行；如我市補貼標準高于上級，購房人可在申請上級補貼資金后向我市申請補齊不足部分。（記者 康清輝）