10日起 泉州在中心市區(qū)試點(diǎn)開展公積金“貼息貸款”

　　記者從市住房公積金管理中心獲悉，8月10日起，泉州市將在中心市區(qū)試點(diǎn)開展住房公積金新業(yè)務(wù)，利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”）。屆時，公積金繳存職工只需攜帶相關(guān)證明材料前往市住房公積金管理中心市區(qū)管理部提出申請，經(jīng)審批確認(rèn)后，除了在套數(shù)認(rèn)定、利率水平、首付比例等方面與公積金貸款享受同等待遇外，還可享受到放款提速、商業(yè)貸款部分利率優(yōu)惠等多重利好。

何為“貼息貸款”？

　　所謂“貼息貸款”，是指在住房公積金資金流動性緊張情況下，由住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡稱“受托銀行”）按照市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）審批的個人住房公積金貸款額度，以住房公積金貸款利率向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，因商業(yè)貸款利率與住房公積金貸款利率之間所產(chǎn)生的利差，由公積金中心向受托銀行補(bǔ)貼的貸款方式。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次開展這項新業(yè)務(wù)，旨在充分發(fā)揮住房公積金制度作用，有效緩解住房公積金資金流動性緊張壓力，支持合理購房信貸需求，維護(hù)住房公積金繳存職工享受住房公積金貸款權(quán)利。

　　根據(jù)相關(guān)實(shí)施意見，當(dāng)全市住房公積金貸款余額與住房公積金繳存余額之比，即個貸使用率連續(xù)三個月超過95%（不含）時，公積金中心可啟動貼息貸款機(jī)制。

　　當(dāng)個貸使用率連續(xù)三個月低于85%（不含）時，公積金中心可啟動貼息貸款轉(zhuǎn)回機(jī)制，根據(jù)資金情況分批將未結(jié)清的貼息貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

“貼息貸款”有何利好？

　　除了在政策性待遇方面與公積金貸款一致外，記者從市建行了解到，辦理貼息（組合）貸款的職工還可以享受到一項貸款銀行提供的額外紅利——超出公積金貸款額度的商業(yè)配套貸款部分，將比現(xiàn)有建設(shè)銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)水平優(yōu)惠5個點(diǎn)。

　　舉個例子，市民陳先生申請辦理一筆總金額120萬元的住房公積金貼息組合貸款，其中住房公積金貼息貸款60萬元，

　　配套商業(yè)性貸款60萬元，期限25年，采用等額本息還款方式。普通首套商業(yè)個人住房貸款利率水平為基準(zhǔn)利率上浮10%，執(zhí)行利率為5.39%，而貼息貸款的配套商業(yè)貸款利率只上浮5%，優(yōu)惠后的利率僅為5.145%，25年總計可節(jié)省利息支出2.6萬元。

　　此外，辦理“貼息貸款”后，繳存職工只需辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行就會在取得抵押登記手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款，放款速度大大加快。如果未選擇“貼息貸款”方式，將實(shí)行公積金貸款發(fā)放輪候制度，輪候時限為3個月左右。

如何辦理“貼息貸款”？

　　據(jù)介紹，同時符合公積金貸款條件和商業(yè)性個人住房貸款條件的職工，就可辦理貼息貸款。

　　具體辦理程序?yàn)椋海ㄒ唬┙杩钊讼蚬e金中心提出貼息貸款申請；（二）公積金中心和受托銀行做出貸款審批決定，并通知借款申請人；（三）借款人與受托銀行簽訂借款合同及借款合同補(bǔ)充協(xié)議；（四）受托銀行自取得抵押登記手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款；（五）借款人按照借款合同約定償還貸款本息；（六）公積金中心與受托銀行于次月結(jié)算當(dāng)期貼息金額，并劃轉(zhuǎn)相關(guān)款項。

　　值得一提的是，貼息貸款可采用等額本息或等額本金還款方式。辦理貼息貸款的職工，可在貸款期限內(nèi)每年提取一次公積金用于償還貸款本息，也可辦理住房公積金逐月提取還貸業(yè)務(wù)。詳情可咨詢市住房公積金管理中心熱線12329。（記者 謝曦 通訊員 周育荃）