泉州小戶型"告急" 后市將有多項目填補市場空缺

　　泉州樓市逐步發展趨穩，在進入歲末的時候，出現了多個項目小戶型房源（90平方米以下）告急的現象。據市場反饋的信息顯示，中駿、東海灣、泉商環球廣場、左岸英郡等多個項目的小戶型貨源供應緊缺，小戶型近兩個月以來去化明顯，使得市場上小戶型房源成為炙手可熱的單品。業內人士分析，上半年剛需的急性釋放，以及下半年多個新項目均以改善型產品為主打戶型，長時期的斷供現象，使得市面上最適合剛需購房者的小戶型房源變得十分緊俏。

　　多個項目小戶型缺貨

　　據市場反饋的信息，多個項目的小戶型產品供應緊缺，尤其是市場上物美價廉的優質房源供應短缺。

　　據悉，10月份以來，冠亞凱旋門成交的主要都是90平方米左右的戶型，中駿財富中心裕景灣、雍景臺等住宅產品小戶型也很緊俏。據中駿財富中心現場銷售人員表示，近期上門詢問的意向客戶，不少都是沖著小戶型而來，但苦于目前案場小戶型產品供應斷層，無法滿足更多剛需購房者的強烈需求。

　　不光是自住者在找小戶型產品居住，投資客們也在瞄準市面上的小戶型產品。位于泉州臺商投資區核心位置的星湖灣，據相關工作人員表示，90平方米以下的小戶型特別適合投資和自住，很多客戶都是先打電話咨詢，問有沒有合適的小戶型產品在賣。如果有，他們馬上就會來看房。小戶型的走俏，使得該項目的小戶型所剩不多。該工作人員還表示，小戶型單品一旦“補貨”，走勢也很強勁，不愁賣。

　　記者在走訪的過程中了解到，除了上述的冠亞凱旋門、中駿財富中心、星湖灣外，城東-洛江片區的匯龍大江盛世 ，南江濱板塊的泉商環球廣場、左岸英郡等樓盤，目前在售的小戶型產品很稀缺，東海灣仍有一定量的單身公寓、小戶型現房銷售。

　　后市多項目推出小戶型產品

　　由此可見，近段時間小戶型產品紛紛告急。業內人士表示，上半年市場“以價換量”風潮四起，不少項目推出力度不一的優惠措施，刺激了一大批剛需及投資型客戶選購小戶型產品。也因此，這波購房需求急性釋放后，不少項目的小戶型產品要么面臨缺貨，要么遇到高樓層、總價高的尷尬瓶頸，這對總價要求比較敏感的剛需和投資型客戶而言，就不得不懸在“要買不買”的猶豫狀態。

　　據記者了解，接下來為填補小戶型產品的空缺，將有多個項目積極補給新鮮血液。位于東海新市府周邊的香繽國際，一期御嘉公館將于近期盛大開盤，其中三款主打戶型中，80平方米可做三房，每個房間的采光窗上部全部安裝了新風系統的進風窗機，保證進風窗機終生保養更換。新風系統的窗機可以防蚊蟲、隔噪音、防腐蝕、24小時空氣正負壓對流更換，香繽國際可以說是泉州生態居住的代表性樓盤。

　　東海灣系列中針對精英圈層的御文閣項目，與泉州師范學院高等學府僅一墻之隔，濃厚的學院氣息得到了不少高端人士的青睞，也將于近期推出二期新品。據了解，鑒于不少意向客戶紛紛咨詢小戶型產品，該項目二期有望推出90平方米以下的高附加值新品。

　　對剛需而言，最關心的首先是能不能買得起，其次是能不能住得下，第三個就是同等面積下的舒適度如何。位于城東-洛江片區的全新產品中源領地，80多平方米三房兩廳一衛，實際使用面積近105平方米，書房、客房、酒屋、臥室等功能區可創意變化。

　　另外，華僑大學周邊項目潤柏·大都會2期新品正預約中，32平方米變兩房，76平方米變四房，5.4米挑高，買一層用兩層。

　　剛需型與改善型平分秋色

　　除了小戶型產品本身供應比較緊缺外，年末這兩個月，改善型新品撐起半邊天，也進一步加劇改善型與剛需產品勢均力敵的局面。

　　對此，冠亞集團營銷總監林謀章表示，這是不可避免的。一方面，從客戶反饋的信息可以看出，要不是限貸、限購的政策約束，改善型客戶大量存在。另一方面，購房者對待市場調控越來越理性，以及對民間投資、股市的謹慎，現階段買房才是保值增值的最好手段，更何況未來仍有上漲空間。接下來，隨著南區實景即將呈現，冠亞凱旋門推出的反而是項目緊缺的120-140平方米的大戶型。

　　小戶型本身就有“總價低、首付低、月供低”的三低優惠，現在很多樓盤的戶型設計比較合理，80平方米的戶型可做三房，臥室、客廳、小餐廳、廚房、衛生間一個都不少。在與主打剛需的項目競爭中，部分針對改善型群體的項目也推出少量小戶型，如香繽國際，既有80多平方米戶型，也同期推出120多平方米戶型，勢與剛需項目分一杯羹。

　　在突出項目的品質感方面，深圳香繽集團營銷管理中心營銷副總監林柯冉告訴記者，香繽國際追求的是實實在在的客戶體驗，希望通過產品傳達給消費者嚴謹、求實的客觀印象。香繽國際用心做產品，用心為客戶的生活增值，通過在一線城市的開發經驗，將一些新的概念引入泉州，目的很簡單，做好口碑，做好品牌，為客戶服務，打造新市府中央軸最具代表性的高檔產品。