公租房糾結(jié)于民意與利益之間

　　單位自建公租房，政府統(tǒng)籌分配，以此解決“夾心層”的住房困難。這樣可不可行?對(duì)此，昨日南都社論表示出擔(dān)憂，指出個(gè)中致命式的困境，“要么因?yàn)榧?lì)模式無(wú)法形成而導(dǎo)致政策流產(chǎn)，要么再次退回到失之公平的‘福利分房’模式”。其實(shí)，公租房的回歸，已讓人很糾結(jié)。

　　回顧我國(guó)的住房政策及實(shí)踐，經(jīng)歷了“完全福利化階段”(1949-1978年)、“商品化過(guò)渡階段”(1978-1998年)、“高度市場(chǎng)化階段”(1998-2007年)、“重提保障房階段”(2007至今)四大階段。即使在2007年中央政府明確將住房保障納入公共服務(wù)，可對(duì)住房保障的供給、對(duì)象、形式也進(jìn)行了不少摸索。

　　從“商品房”回歸到“保障房”、“居者有其屋”到“住有所居”的理念變化，根源在于順應(yīng)民意。近年來(lái)住房問(wèn)題一直是民生熱點(diǎn)，民眾改善住房需求強(qiáng)烈。今年初，中央終于明確提出“城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)3600萬(wàn)套”的目標(biāo)，而廣東省任務(wù)則是31萬(wàn)套;住房供應(yīng)格局也逐步確定下來(lái)，即中高收入家庭購(gòu)買(mǎi)商品房，中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或居住公租房，困難家庭居住廉租房。

　　再來(lái)看看，民眾對(duì)保障房的需求和看法。最新全省民調(diào)顯示，表示需要政府提供住房保障者多達(dá)47%，而目前已居住保障房者僅1 .5%，巨大的民眾期待與極低水平的保障現(xiàn)實(shí)形成強(qiáng)烈的反差，同時(shí)更反映出保障房建設(shè)是有著很大的“民意”市場(chǎng)的。

　　這里，更應(yīng)關(guān)心的是住房困難群體，即人均住房面積在10平米以下的民眾。這群人的數(shù)量雖不占主流(為受訪總體的6%)，卻是一個(gè)不可忽視的群體(保守估計(jì)，省內(nèi)至少超過(guò)100多萬(wàn)戶家庭)。相關(guān)調(diào)查也顯示，住房困難者中高達(dá)74%的人表示需要政府提供住房保障;其中近一半人選擇“租房”，這與其他人群選擇“低價(jià)購(gòu)房”為主不同，顯示出住房困難者的購(gòu)房能力不足，“租房”意愿凸顯。而住房困難者中又以“夾心層”居多，超過(guò)六成的人屬于中低、中等收入人群。“夾心層”們不僅無(wú)力購(gòu)房(包括經(jīng)適房)，亦因收入門(mén)檻難以納入廉租房體系，所以公租房對(duì)他們來(lái)說(shuō)，是最合適的選擇。

　　可從目前進(jìn)展情況來(lái)看，住房保障政策的落實(shí)不樂(lè)觀，主要表現(xiàn)在進(jìn)度緩慢、土地資金不到位。同樣的，面對(duì)“夾心層”的公租房，即使讓單位介入公租房建設(shè)，也正如社論所指出的那樣———“單位的動(dòng)力何在?”大部分單位都屬經(jīng)濟(jì)組織，正常情況下只有“追求利益”的動(dòng)力，卻不像政府還有向民眾提供公共服務(wù)的責(zé)任。

　　說(shuō)到底，公租房的糾結(jié)在民意與利益之間如何找到平衡，而這個(gè)命題是對(duì)政府的，并非要單位或市場(chǎng)來(lái)解決。所以，希望地方政府相關(guān)部門(mén)出臺(tái)政策時(shí)，須好好斟酌，“魚(yú)”和“熊掌”兼得還是二選一?