廈首個保障房小區續租審核 條件不夠可簽1年過渡合同

　　海都閩南網訊2008年8月，廈門在萬景公寓推出首批保障性租賃房，李先生成功申請了一套兩居室住房，以每月300元入住。

　　今年5月31日，萬景公寓租賃合同期滿，做小商品交易的李先生目前家庭年收入約7、8萬，這幾年忙著應付物價上漲，忙著供孩子上學，根本擠不出余錢買房。

　　拿著續租申請表，李先生晃了晃神——《保障房管理條例》中規定，申請保障房者，家庭年收入需在5萬元以內，他被擋在承租資格圈外，他必須退出。

　　煩愁在李王先生心底一圈圈蕩開。

　　昨天，廈門公房管理中心召開新聞發布會，透露了保障房新政，像李先生這樣的情況，在《廈門市公共租賃住房管理辦法》出臺前，可以按所承租房屋市場租金標準的70%繳交租金，繼續租住目前的房子。

　　暫解燃眉之急，李先生緊繃的臉終于稍微露出放松的表情。

　　動態：

　　廈三處保障房

　　年內租期將滿

　　廈門保障性住房建設開始于2007年，受到市民歡迎，也得到國家住建部的高度好評，曾被稱為國家出臺保障性住房政策后的“國家藍本”，在全國范圍內推廣。

　　廈門公房管理中心介紹，從昨天開始，廈門啟動保障性租賃房“三年一審”工作。今年年內，廈門三處保障性住房租期將至。

　　其一是上文提到的萬景公寓，這里的909戶住戶需提出續租申請，進行承租資格再審；此外，觀音山片區的625戶住戶，租期也將至，他們同意接受申請資格再審查；今年年底，高林一里和觀音山片區的另外一批469戶住戶，也行將到期，三大保障性住房小區將先后接受租戶資格再審查，重新確定是否繼續享受政府保障房的資格。

　　個案：

　　萬景909戶住戶

　　最先接受審核

　　萬景公寓目前有939戶保障性租賃房承租戶入住萬景公寓，其中思明區863戶，湖里區76戶。其中，另有30戶是之后入住，承租期未到。

　　根據廈門的保障性住房政策，只要符合資格的承租申請人，政府財政承擔這部分人群的租金從70%到90%不等。在萬景所有承租戶中，租金民政補助70%自付30%的有210戶，租金民政補助80%自付20%的有600戶；補助90%自付10%的有99戶。

　　按要求，此次保障性租賃房續租申請的集中受理時間為一個月，今起至3月15日。承租戶須在規定的時間內向萬景社區居委會提出續租申請，并按規定實行租金補助；租賃合同期滿未提出申請或經審核不符合承租條件的，保障性住房租賃合同終止，將被取消承租資格并收回房屋。

　　新政：

　　先簽過渡合同

　　將入住公租房

　　據了解，在萬景公寓，約有兩到三成租戶，和上文李先生境遇相似。

　　廈門公房管理中心透露，目前，福建省的《公共租賃住房管理辦法》已經出臺，但廈門的公租房政策已經兩易其稿，目前廈門市政府仍未審批。在保證“嚴格準入，規范退出”的原則下，資格審核后，與這部分人簽訂一年的過渡合同，待《廈門市公共租賃住房管理辦法》出臺后，再按相關規定執行，以實現從保障房到公租房的有效銜接。

　　這期間，他們要付的租金，可能由原來的兩三百提高到六七百左右。

　　解讀

　　1、家庭人口發生變化，能否調整戶型？

　　答：由于目前廈門大部分保障性租賃房申請家庭仍處于輪候期，提出申請輪候的高達24700多戶，很多尚未取得住房，已經入住的也僅10300多戶，故本批保障性住房承租家庭在租賃期間家庭人口發生變化的，暫不調整房型。

　　2.、審核到底審哪些？標準是什么？

　　答：對承租戶提出的續租申請，相關部門主要審查承租家庭人口、戶籍、收入（資產）、住房等情況，確定承租家庭租金補助比例及物業管理費補助比例。

　　保障性租賃房資格再審的審核標準是：保障性租賃房資格再審涉及的家庭人口、戶籍、收入（資產）、住房等情況的認定標準和控制標準按廈門申請保障性租賃房的標準執行，家庭收入為提出繼續承租申請之日起前十二個月的家庭可支配收入總和。

　　3、.什么情況會被取消資格？

　　答：租賃合同期滿且未在規定時間內提出續租申請或經審核不符合承租條件的，市公房管理中心應書面通知申請人取消其承租資格，并按規定收回保障性租賃房。

　　申請續租后，經審核公示符合繼續承租條件的，市公房管理中心、各租金補助發放部門將與申請人重新簽訂《廈門市保障性租賃房租賃合同》和《廈門市保障性租賃房租金補助合同》。

　　4、.續租保障房，要先過哪五道關？怎么審核？要提交哪些材料？

　　答：申請人要先過社區居委會、街道辦、區民政局、公房管理中心和國土房產局這五級審核關口。

　　根據《廈門市社會保障性住房管理條例》、《廈門市保障性租賃房管理辦法》及《廈門市保障性租賃房租賃期滿承租資格再審核操作辦法》等有關規定，對提出續租申請承租戶的家庭人口、戶籍、收入（資產）、住房等情況進行審核，并對審核結果進行公示。

　　申請續租時應提交的材料包括：廈門市保障性租賃房續租申請表；戶口簿（戶籍證明）、結婚證；承租期間家庭人口、戶籍如發生變化的應提供相關證明；所在單位開具的收入證明；擁有房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款等資產的，應提交相關證明；其它相關材料。

　　□鏈接：

　　萬景公寓

　　萬景公寓是廈門最早交房入住的保障性住房項目，位于思明區呂嶺路以南，洪文路以東，用地面積2.5萬平方米，總建筑面積7.42萬平方米（含地下面積7587.18平方米），共有8幢11層小高層住宅，建筑高度32.6米，建設住宅951套，其中一房型3套，二房型568套，三房型380套。設計地上停車22輛，地下停車200輛。

　　該項目獲2006年度“中國創新`90中小套型住宅設計競賽優秀獎”。項目設計從“以人為本”與“生態”兩方面入手，通過總平面布置、道路交通組織分析、公共停車布置、綠化景觀工程設計，并采用外墻鍍膜熱反射玻璃、屋面保溫隔熱材料，建設整體的保溫隔熱體系，滿足節能住宅的要求。（本網記者 陳挺 許茵茵）

萬景公寓