廈門公布上月房地產信息　1月商品房交易創歷史低點

來源:海峽都市報閩南版 2012-02-24 16:29 http://www.iosapp77.com/

[摘要]昨天，廈門市國土資源與房產管理局公布上月房地產信息，廈門2012年1月商品房交易，降到2010年4月15日國家宏觀調控以

　　海都閩南網訊一月時間，廈門商品房交易下跌近20萬平米。

　　昨天，廈門市國土資源與房產管理局公布上月房地產信息，廈門2012年1月商品房交易，降到2010年4月15日國家宏觀調控以來的歷史最低點，商品房交易量僅18.56萬平米。

　　業內分析人士認為，這是因為雖然央行下調基準利率、首套房利率下調，但這些細枝末節金融工具微調，無法改變房價下行、房市低迷的態勢；而近期涌動的剛性需求潮，也仍在深度觀望中。

　　上月樓市：商品房交易銳減市國土資源與房產管理局昨天公布最新廈門市商品房成交曲線圖，一個大大的降幅曲線特別醒目：2011年1月61.76萬平米，2012年1月18.56萬平米。最近兩個月的對比就更明顯。據統計，2012年1月廈門商品房交易18.56萬平米，而去年12月是37.97萬平米，一個月時間銳減近20萬平米。

　　住宅是商品房交易的核心部分，從公布的數據看，1月的商品住宅交易繼續下降，從去年12月的21.83萬平方米降到12.95萬平米，跌幅超過6成。

　　二手房的走勢也是如此，1月成交僅10.45萬平米，比去年12月劇降16萬平米。據廈門房之緣代理公司總監林先生分析，一月確實是近年來二手房交易的最低谷，看房子的客人幾乎沒有，成交也乏善可陳，還好進入二月以來有所回暖，客人開始增多，顯示剛需人群開始涌動。

　　盡管沒有公布全市商品房的平均價，但分價區間仍有一定的說服力。總體上，單價超過15000的房子，在全市范圍內的銷售比例開始下降，一月份的成交金額為7.28億元，比起前幾個月略有下降。

　　部門分析：政策定調是關鍵國土房產局分析人士認為，1月交易創新低，兩節集中當然是一個重要因素，但進入新年元旦后，一系列的政策定調才是關鍵原因。廈門限購政策1月份宣布延續，國家系列調控政策不松動，剛需群體的觀望，一系列情況使得商品房交易銳減。

　　廈門著名房地產評論人士、享房網總編輯程凌虛先生分析，廈門作為房地產市場很特殊的一座城市，不會受最新的一些動態影響。他說，最近央行下調了存款準備金率，銀行的資金緊張程度得到一定緩解，加上廈門一些銀行調整了首套房的利率，很多人認為對房地產市場會有影響，促使房屋成交量增加，其實不然。些微的利率調整，和廈門的高房價高總價相比，其實是杯水車薪，要指望這樣的金融工具對開發商和購房者造成什么影響，幾乎沒有可能。

　　程凌虛表示，在中央的宏觀政策一兩年不松動的情況下，廈門的情況只能是房價下調，至少是不再上漲，而剛需在憋了很長一段時間后，可能會有局部的釋放，但整體上還是處于深度觀望之中。（本網記者陳挺）

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