群裕小區(qū)業(yè)主沒點頭同意　物業(yè)就擅自出租公共停車場

　　海都閩南網(wǎng)訊　入住近十年，漳州市區(qū)群裕小區(qū)第50幢樓的多名業(yè)主最近發(fā)現(xiàn)，該幢樓一樓公共停車場一部分被改造為一家網(wǎng)絡(luò)實體便利店，而這一切，業(yè)主們事先并不知情。

　　昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來群裕小區(qū)的物業(yè)——雅居物業(yè)公司群裕物業(yè)服務(wù)中心將公共停車場出租給第三方。而群裕小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人稱，公共停車場出租前，有經(jīng)過社區(qū)居委會的同意，但居委會對此否認(rèn)。

　　漳州市物業(yè)管理站負(fù)責(zé)人表示，群裕小區(qū)第50幢一樓的停車場屬小區(qū)公共配套設(shè)施，物業(yè)擅自將其出租不合理，已責(zé)令物業(yè)公司先去征求業(yè)主意見。

　　業(yè)主說：物業(yè)將公共停車場出租

　　群裕小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，第50幢一樓是一個架空層，面積有200多平方米，多年來沒人打理，一直作為小區(qū)業(yè)主的停車場。

　　今年1月份，業(yè)主楊女士發(fā)現(xiàn)，有裝修工在她家樓下的公共停車場內(nèi)裝修，隨后楊女士和多名業(yè)主多次請裝修工人轉(zhuǎn)告裝修方，若要施工必須先經(jīng)過廣大業(yè)主的同意，叫他們老板前來協(xié)商，但均沒有回音。

　　今年春節(jié)過后，第50幢一樓一側(cè)一個面積100平方米左右的網(wǎng)絡(luò)實體便利店已裝修完工，該便利店擬在2月24日開業(yè)。幾經(jīng)了解，多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，是小區(qū)物業(yè)擅自將場地出租給店家的。“一樓停車場是小區(qū)的公共配套，物業(yè)無權(quán)擅自將它出租出去。”楊女士說，隨后，多名業(yè)主向小區(qū)物業(yè)和市物管站反映，但目前此事還未得到妥善解決。“如果物業(yè)拒絕整改，我們將集體起訴。”群裕小區(qū)50幢多名業(yè)主說。

　　物業(yè)說：出租前，經(jīng)居委會認(rèn)可了

　　昨天上午，群裕小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心工作人員說，因第50幢一樓停車場有部分場地閑置，再加上漳州市住房保障與房地產(chǎn)管理局提倡有條件的社區(qū)要爭取配套衛(wèi)生所、超市、老人活動中心、幼兒園、健身房，為此物業(yè)中心將場地出租給了第三方開便利店。“但我們有事先經(jīng)過群裕社區(qū)居委會的認(rèn)可，有居委會出具的介紹信為證。”群裕小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心工作人員如是說。

　　對此，群裕社區(qū)居委會黃主任表示，物業(yè)將場地出租一事，事先確有告知居委會，物業(yè)擬好準(zhǔn)備洽談在小區(qū)內(nèi)設(shè)立便民超市的介紹信后，居委會在介紹信上蓋了章，但這并不意味什么。雖然去年群裕小區(qū)業(yè)委會散伙后，目前業(yè)委會的公章仍由居委會保管，但黃主任說：“小區(qū)公共配套歸全體業(yè)主所有，我們沒有權(quán)力代表業(yè)主。”

　　市物管站回應(yīng)：物業(yè)擅自出租小區(qū)公共配套設(shè)施屬違規(guī)

　　昨天，記者從群裕小區(qū)的代建單位——漳州華輝房地產(chǎn)公司和漳州市房管局獲悉，群裕小區(qū)內(nèi)配套的多個架空層，還沒有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。

　　一名業(yè)內(nèi)人士說，根據(jù)2007年1月1日起施行的《福建省物業(yè)管理條例》第三十一條規(guī)定，在購房合同中沒有約定或約定不明確的地下室、底層架空等配套設(shè)施設(shè)備和公用部位權(quán)屬歸全體業(yè)主所有。

　　對于群裕小區(qū)公共停車場被出租一事，漳州市物業(yè)管理站負(fù)責(zé)人稱，經(jīng)查，群裕小區(qū)共有9個停車場，業(yè)主停放車輛的空間目前較為充裕，而該小區(qū)第50幢一樓原是一個架空層，屬于公共設(shè)施，若要改變其用途，應(yīng)當(dāng)事先征求該幢樓多數(shù)業(yè)主的同意。他們已責(zé)令物業(yè)公司先去征求業(yè)主意見，目前雙方還在協(xié)調(diào)中。（本網(wǎng)記者　林深圳）