三明上河城白蟻成災(zāi) 業(yè)主聯(lián)名上書呼吁整治

­　　白蟻俗稱“無牙老虎”，“ 千里江堤毀于蟻穴”，曾經(jīng)受白蟻侵害的市民，談“虎”色變，深知它的危害。每年春夏之際，白蟻卷土而來……在悶熱、氣壓低的晚上，燈下飛舞、密密麻麻……防治白蟻公司的工程人員也忙著到處“救火”。

­　　聯(lián)名上書 上河城白蟻成災(zāi) 誰來管？

­　　近年來，上河城有些業(yè)主家里的木地板、門窗、樓梯、櫥柜、墻壁邊角，被白蟻侵襲嚴(yán)重，有的變似一層“薄紙”。上明園有一業(yè)主搬入新居才一年多，美麗的新居被白蟻入侵，不得不敲掉地板，拆除樓梯，重新裝修……

­　　去年5月，上河城鄰里節(jié)熱鬧上演，居民們正欣賞著精彩的晚會節(jié)目，可空中飛舞著密密麻麻的白蟻，不時掉落，攪亂了觀眾看戲的興致，人們有的拍，有的抓，真是一場人“蟻”大戰(zhàn)……

­　　上清園有一棟獨立別墅，塌陷嚴(yán)重，去年拆除重建，地基下發(fā)現(xiàn)有白蟻穴。

­　　上明園有的地基旁邊，在建房時用建筑垃圾或樹枝雜草等進行填埋，白蟻預(yù)防又沒有施工到位，為其繁殖創(chuàng)造了條件。

­　　上春園一業(yè)主室內(nèi)入戶地下電纜，被白蟻咬破外露，因地下室有水氣造成漏電，業(yè)主差點觸電，險些造成重大人員傷亡，業(yè)主反映給開發(fā)商工程部，竟然回答：“白蟻怎么會咬電纜？”

­　　社區(qū)的行道樹，業(yè)主庭院的果樹，有許多陸續(xù)被白蟻蛀空，有的甚至枯死，損失慘重。

­　　上河城社區(qū)2008年初開始交房，共有2800多戶居民，現(xiàn)入住率已達70%以上，但交房后短短幾年來，就白蟻頻發(fā)受災(zāi)嚴(yán)重，困擾社區(qū)居民的生活。2013年6月 和2014年7月，上明園、上春園的業(yè)主們先后分別聯(lián)名上書兩份“關(guān)于抓緊徹底解決白螞蟻成災(zāi)的請求”，要求上河城開發(fā)商展旺地產(chǎn)公司和有關(guān)部門盡快解決蟻患問題。

­　　聯(lián)名上書寫道：“2013年以來，上明園、上春園業(yè)主已陸續(xù)發(fā)現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)及家里有白螞蟻，越來越嚴(yán)重，有些業(yè)主家里門窗、地板、家具和墻壁等，都發(fā)現(xiàn)有被白螞蟻侵襲和做窩的現(xiàn)象……這給業(yè)主既造成經(jīng)濟損失，又影響業(yè)主正常生活和身體健康。”“我們強烈要求展旺地產(chǎn)公司老總們重視并解決好這一事關(guān)上河城形象和業(yè)主權(quán)益利益的問題……。”

­　　業(yè)主聯(lián)名上書上交后，物業(yè)公司多次與開發(fā)商發(fā)工作聯(lián)系函，并要求出具《白蟻預(yù)防合同》，業(yè)委會也為此專門向有關(guān)部門報告或信訪，但幾年來都石沉大海，沒有部門來協(xié)調(diào)解決業(yè)主反響強烈的問題。物業(yè)公司每年都請人來小區(qū)噴灑些藥水和藥粉，但未能徹底治理，白蟻侵害如“猛虎”越來越厲害，由此還導(dǎo)致有的業(yè)主拒交物業(yè)費。

­　　據(jù)了解，上明園已裝修入住的家庭幾乎都有被白蟻侵襲，是較嚴(yán)重的小區(qū)；上春園絕大部分住宅也被白蟻侵襲；上清園、上真園等其他小區(qū)已入住的業(yè)主也有不同程度受到白蟻侵害，僅向物業(yè)公司登記比較嚴(yán)重的就有50多戶。

­　　業(yè)主紛紛要求，開發(fā)商展旺地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對整個上河城全面進行白螞蟻消殺，較嚴(yán)重的上明園、上春園要徹底進行防治處理，并向業(yè)主公示防治白螞蟻協(xié)議，讓業(yè)主明白究竟該如何防治？已造成的經(jīng)濟損失要求由開發(fā)商展旺地產(chǎn)公司或白螞蟻防治企業(yè)賠償。

­　　我市山區(qū)屬白蟻高發(fā)區(qū)

­　　我市氣候溫暖濕潤，森林覆蓋率高，適宜白蟻的生長，白蟻災(zāi)害多發(fā)。目前，三明地區(qū)白蟻有179種，主要是家白蟻和木白蟻。市區(qū)的老舊小區(qū)，或靠山邊、水邊的地方都是白蟻災(zāi)害的多發(fā)區(qū)。

­　　白蟻危害是世界公認(rèn)的“無牙老虎”，只要具備了一定的生態(tài)條件，便能很快傳播擴散。白蟻4℃以上便能生存，25-30℃最適宜生長，喜溫暖潮濕，水分是白蟻生存的必要條件之一。

­　　白蟻巢居生活，破壞力十分強大。能蛀食全部植物，同時，其體內(nèi)分泌的蟻酸，還會腐蝕鋼筋，使混凝土變性。

­　　白蟻的傳播途徑通過飛、爬、帶三種形式。隨木構(gòu)件、包裝箱、園林樹木等搬運，也將原有蟻害并帶有白蟻群體的物體從一個地方攜帶到另一地方，當(dāng)條件適當(dāng)時，就可在新的環(huán)境條件下生存并發(fā)展群體，而且很可能迅速蔓延擴大，發(fā)生白蟻危害。

­　　如今，人們的生活好了，白蟻危害卻更嚴(yán)重了，為什么呢？

­　　夏天開冷氣，冬天開暖氣，人們的生活離不開空調(diào)，為白蟻創(chuàng)造適宜的溫度。家家戶戶重裝修，木地板、立廚吊頂，墻內(nèi)暗管暗線，白蟻鉆入暗管后，難察覺，有一天白蟻咬出墻面，才知道白蟻入侵了。

­　　拒絕白蟻 專家教你幾招

­　　悶熱的夏日傍晚，白蟻鉆過家里門窗縫隙，飛入房間。

­　　市清林有害生物防治工程有限公司的工程人員張達彥說：房間盡量不要開燈；一定要開燈的時候，要拉上窗簾，拿一盆水放在燈下，長著翅膀的白蟻因驅(qū)光而紛紛落下溺死。

­　　長有翅膀的白蟻是繁殖蟻，危險性最大，每年的春夏季節(jié)從蟻巢“分飛孔”中飛出來進行繁殖，鉆到家里翅膀自然脫落，發(fā)現(xiàn)必須立即消滅。要不，雌雄蟻鉆到木地板里交配成功，一星期后這里就形成一個新蟻巢。繁殖蟻的壽命達30年—50年，像蜜蜂的蜂王一直產(chǎn)卵。1只蟻后24小時產(chǎn)出400多個卵，并成幾何式增長，因此發(fā)現(xiàn)白蟻要及早治理。

­　　家庭裝修，購買家具也要注意了：購買經(jīng)過高溫消毒的木材，防止有蟲卵的木材帶入家中；購買家具，要求商家把桌腳、床板翻起查看是否有蟲卵或蛀洞，床墊要檢查內(nèi)膽的填充物。因為藏有蟲卵的家具，在溫濕度適合時馬上繁殖成白蟻。房前屋后種花、種菜，也要注意消殺，拒絕人為因素白蟻入侵家里。

­　　每年或每個季度要做好家庭的自我檢查，對倉庫、儲藏間、 車庫經(jīng)常不移動物品的地方翻看，對家具、踢腳線、家門外的木質(zhì)門框等進行敲打，聽聲音辨別是否有白蟻，聲音清脆就是“健康”的，聲音沉悶就是被蛀空了。每年可以請專業(yè)白螞蟻防治公司來檢查消毒，如果沒有問題是不收費的。

­　　業(yè)內(nèi)專家表示，白蟻的“防”，比“滅”蟻更重要，“應(yīng)該在房屋建造時，就對白蟻進行防治處理”。

­　　城市房屋：白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年

­　　記者在市住建局房管科了解到：建設(shè)部早在1999年10月15日就頒布了《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），并于2004年7月進行了修改。

­　　修改后的這一《規(guī)定》明確要求，凡白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預(yù)防處理。白蟻危害地區(qū)的確定由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。

­　　建設(shè)項目依法批準(zhǔn)后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將白蟻預(yù)防費用列入工程概預(yù)算。建設(shè)項目開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。白蟻預(yù)防合同中應(yīng)當(dāng)載明防治范圍、防治費用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。

­　　開發(fā)商售房時應(yīng)出具《白蟻預(yù)防合同》

­　　《規(guī)定》還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷（預(yù)）售時，應(yīng)當(dāng)向購房人出具該項目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門出具按照本規(guī)定實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件。

­　　業(yè)內(nèi)人士爆內(nèi)幕 價格低引出“豆腐渣”

­　　一位白蟻防治業(yè)內(nèi)人士說：一分錢一分貨，關(guān)鍵在錢，錢少，自然偷工減料，白蟻防治是隱蔽工程，防治情況如何？就憑良心做事了。

­　　開發(fā)商投標(biāo)價格是越底越好，中標(biāo)企業(yè)低于成本，就偷工減料，比如，地基白蟻防治成本要5元\每平方米，討價還價后1元\每平方米，企業(yè)不能虧本做事吧。地基、主梁、墻壁是隱蔽工程，做得質(zhì)量如何就難說了。

­　　是什么原因造成的白蟻危害？是地基處理不當(dāng)，還是家具、裝修自帶的，白蟻防治的專業(yè)人士，在現(xiàn)場通過蟻路就能判斷。

­　　律師解答：用法律維護自己權(quán)利

­　　像上河城業(yè)主遇到這樣的問題，如何維護自己的權(quán)利？

­　　福建邱寧江律師事務(wù)所的律師邱寧江說：

­　　第一，樓盤規(guī)劃審批時，開發(fā)商必須提供白蟻預(yù)防的相關(guān)依據(jù)，并在交房時向業(yè)主明示，如業(yè)主要求提供相關(guān)《白蟻預(yù)防合同》等證明樓盤實施白蟻預(yù)防防的證明文件，開發(fā)商有提供的義務(wù)，如不能提供，則承擔(dān)不利后果。

­　　第二、開發(fā)商的白蟻預(yù)防施工達不到效果的，不能滿足建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》的“開發(fā)商白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年”的要求，應(yīng)承擔(dān)采取補救措施、賠償損失等后果。

­　　第三、如果業(yè)主的房屋因開發(fā)商的預(yù)防不力的原因，造成白蟻侵害嚴(yán)重，影響正常生活和身體健康的，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。（周志鴻）