網友求省長關注房價 專家解讀合肥樓市緣何“緊俏”
中新社合肥6月18日電 (趙強)安徽官媒日前報道稱，有網友給安徽省長留言，求關注合肥房價，稱買房還要“走后門”。為此，官方專門作出回復，承諾采取進一步增加土地供應等措施，并關注市場變化。
今年以來，合肥市樓市持續“緊俏”，部分城區一房難求。國家統計局發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，合肥市新建商品住宅、二手住宅價格指數環比分別上漲5.8%和6.8%，在70個大中城市中均位居第一。
那么，作為中國中部省會城市，合肥的樓市緣何如此“緊俏”呢？“原因有很多，單從安徽省內來看，合肥產業發展帶動力強，產城融合深入，加之省會城市優勢明顯，就業形勢明朗，住房需求大。相對省內其他城市，合肥樓市可以說‘一枝獨秀’。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌在接受中新社記者采訪時表示。
凌斌表示，與發達省份不同，安徽省就合肥一個中心，單核發展，省內其他城市的樓市都比較疲軟，這些城市的購買力也不斷往產業、教育、醫療資源比較好的省會合肥轉移。
安徽財經大學財政與公共管理學院副院長崔志坤則認為，中國一線城市房價由于之前增速過快，風險在累積，不少大房地產開發商開始將目光轉移到具有發展潛力的二線城市，造成了近期包括合肥在內的二線城市房地產價格出現過快上漲。
崔志坤坦言，目前合肥的發展不是僅僅將注意力集中在房地產上。合肥具有鮮明的城市發展特色即“創新型城市”、“長三角副中心”，合肥發展應緊緊圍繞上述特色走出自己的路，高房價及快速上升的房價不應成為也不會成為合肥經濟的絆腳石。
“如果未來合肥人口不斷擴容，可以預計的是這將進一步擴大剛性需求，樓市將持續‘高燒’不退。”崔志坤表示，從橫向上來比，合肥的房地產價格并不高，但相對于前幾年的價格確實上升了很多，有些地段已經較2015年翻番，需要引起警惕。
凌斌認為，合肥的房地產市場還是比較平穩的，土地供應速度較快，2016年新增土地供應7000畝。合肥目前每年有30萬人涌入，現房銷售必然會導致房價上漲。
崔志坤說，房地產價格的上升一方面反映了市場主體對合肥的認可，另一方面也體現了合肥較好的發展前景，2016年，從合肥經濟圈東擴，到與長三角無縫對接，合肥“長三角副中心”的地位更加牢固，并將成為地區經濟增長發展的引擎。可以預期，合肥房地產的價格將隨著合肥城市的發展而穩步上升。
針對網友給安徽省長留言求關注合肥房價，請求盡快出臺限購政策，崔志坤認為，在國家大力推進供給側改革的推動下，合肥也應著力從供給側改革方面著手，改善房地產企業發展的市場環境，加大城市入地供給力度。
房價的過快上漲，已引起合肥市政府高度重視。記者梳理發現，4月份，合肥市出臺的《關于進一步保持我市房地產市場平穩健康發展的意見》明確表示，房地產主管部門將加強市場監管；5月23日，合肥房管局局長汪菊喜在解析房地產市場時表示，要隨時重啟限購限貸。
而在此前，合肥市委書記吳存榮也公開表示，要加大對合肥樓市的調控力度，房價上漲過快會影響城市競爭力。
據合肥市房地產管理局最新消息稱，在前期存量房網簽系統試運行的基礎上，合肥市房產局決定自6月20日起的暫定兩年內，該市全面推行存量房買賣合同網上簽約備案工作，這也被業內看做對規范、整頓二手房交易市場秩序開出的一劑良藥。(完)
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