央行降息房貸月供減小 莆樓市出現(xiàn)“紅五月”

　　周末，正值母親節(jié)期間，莆田大部分樓盤(pán)在舉辦“母親節(jié)”營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，央行也錦上 添花宣布自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，相比此前的5.9%下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于此前利率打了9.58折，由此也進(jìn)一步放松了買(mǎi)房者的還款壓力。

　　據(jù)記者了解到，建設(shè)銀行目前已開(kāi)始執(zhí)行新的房貸利率。另外，在實(shí)際樓市中，由于前幾個(gè)月的蓄客鋪墊，在5月份，不少本地樓盤(pán)相繼會(huì)有新房源推出。為此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策以及開(kāi)發(fā)商積極入市的促進(jìn)下，樓市出現(xiàn)“紅五月”的可能性很大。

五月銷(xiāo)售旺季來(lái)，多開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)

　　央行降息房貸月供壓力減小

　　在此次的降息中，對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生較大影響的是“五年以上的中長(zhǎng)期貸款年利率”。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)房按揭貸款一般都是20年或者是20年以上，而根據(jù)此次信貸政策調(diào)整情況，此類(lèi)的貸款之前的年利率為5.9%，調(diào)整之后，則為5.65%。

　　對(duì)于此次降息對(duì)房貸的實(shí)際影響情況，一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)小劉給記者算了筆賬，以一套貸款總額100萬(wàn)元、貸款時(shí)間20年且按照基準(zhǔn)利率按等額本息還款方式的房子為例，在降息前，每月的房貸月供約為7107元，降息后，月供則減少為6964元，而假設(shè)以后均以此還款，20年房貸可省3.4萬(wàn)元。

　　“房貸利率的下降對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好影響不僅僅是表現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房月供壓力的減小這一方面，更大的影響則是體現(xiàn)在市民買(mǎi)房預(yù)期向好上。”業(yè)內(nèi)人士陳先生分析稱(chēng)，在目前的市場(chǎng)上，也依然有部分處于觀望的人群希望房?jī)r(jià)有所下降，但一系列向好的樓市政策無(wú)疑會(huì)給這部分人帶來(lái)另一種心理預(yù)期，那就是，房地產(chǎn)行業(yè)走下行的幾率很小，能夠買(mǎi)得起房的話(huà)盡早入市才是良策。

　　“紅五月”在即開(kāi)發(fā)商加緊推盤(pán)

　　在經(jīng)歷“五一小長(zhǎng)假”

　　的熱鬧之后，本地樓市也開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)的“紅五月”銷(xiāo)售旺季。據(jù)記者觀察，5月份將近半個(gè)月的時(shí)間里，本地樓市不管是樓盤(pán)成交量還是市場(chǎng)推盤(pán)量，相比4月份甚至是3月份，都有所加大。

　　據(jù)海都樓市周邊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在5月份剛剛過(guò)去的兩周里，全市樓盤(pán)的周成交量分別為389套和396套，將近400套的樓市周成交量，與之前每周僅為200多套的成交量相比有所上升。

　　在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)方面，記者了解到，在經(jīng)過(guò)4月份的大量蓄客之后，包括保利城、莆田萬(wàn)科城、皇家庭院在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)也將在5月份相繼推出新盤(pán)，這些樓盤(pán)的新房源入市，加大了買(mǎi)房人群的選房范圍，最終也將促成市民購(gòu)買(mǎi)自己所需的房源，“對(duì)于5月份接下來(lái)的市場(chǎng)，在政策利好以及開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)的影響下，樓市出現(xiàn)‘紅五月’的銷(xiāo)售旺季還是很值得期待的。”上述業(yè)內(nèi)人士陳先生如是說(shuō)。（記者 洪德木 文/圖）