寧德房產(chǎn)交易稅新政：售2年以上房產(chǎn)免繳營業(yè)稅

　　今后，市民無論是買房或者賣房，只要符合條件，都可省下不少稅收費(fèi)用。以購買一套總價為120萬元的首套房為例，契稅可省1.8萬元。記者從市地稅局獲悉，這均得益于2月22日開始在寧德市落地實(shí)施的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅新政。截至目前，寧德市共辦理營業(yè)稅減免197戶，減免營業(yè)稅289.03萬元。

90平方米以上首套房契稅稅率1.5%

　　據(jù)市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原政策規(guī)定，家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房。財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》后規(guī)定，從2月22日起，對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。而且個人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房，擴(kuò)大到家庭第二套改善性住房。

　　在契稅稅率方面，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，對個人購買家庭第二套改善性住房，原政策規(guī)定稅率是3%。新政策規(guī)定，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　舉例來說，假設(shè)張先生購買了一套150平方米的首套房，該套住房總價120萬元，那么按照以往的3%契稅標(biāo)準(zhǔn)，他將繳納3.6萬元的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)(1.5%)計算，則只需繳納1.8萬元，節(jié)省了一半。

出售2年以上房產(chǎn)免繳營業(yè)稅

　　該負(fù)責(zé)人告訴記者，此次政策調(diào)整也適當(dāng)加大了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房，一律免征營業(yè)稅。即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業(yè)稅。

　　根據(jù)新規(guī)定，房產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。假設(shè)張先生想要將名下一套價值120萬元的房產(chǎn)出售，如果該套房購買時間不足2年，那么張先生需要繳納6萬元的營業(yè)稅，如果其購買時間在2年及以上，那么張先生不需要繳納營業(yè)稅。

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如何申請?

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，《通知》規(guī)定，納稅人申請享受契稅優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)?！锻ㄖ芬?guī)定，按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

　　另外，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。(記者 吳寧寧)