龍巖松濤花園2期4部電梯被關(guān)停 原是開發(fā)商欠錢所致

　　“電梯一直用的好好的，突然被關(guān)停，都好幾天了，每天只能走樓梯，嚴(yán)重影響了我的正常生活和工作，何時才能恢復(fù)使用呢？”近日，家住龍巖新羅區(qū)松濤花園2期2號樓1梯的張女士向閩西新聞網(wǎng)記者反映這一問題。

2號樓1梯電梯被關(guān)停

　　11月27日上午，閩西新聞網(wǎng)記者來到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，松濤花園2期1號樓1梯和2號樓1梯共3部電梯被關(guān)停了，一百多戶業(yè)主只能走樓梯進(jìn)出。閩西新聞網(wǎng)記者注意到，被停電梯旁張貼了一張“溫馨提示”，寫著：尊敬的業(yè)主，由于本梯電梯配件損壞，現(xiàn)只有等電梯生產(chǎn)廠家配件過來更換才能使用，期間給您帶來的不便，敬請諒解！落款是松濤花園2期物業(yè)服務(wù)中心，時間為11月25日。

　　該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴閩西新聞網(wǎng)記者，大概三、四天前的晚上接到業(yè)主反映，說電梯“壞”了，不能正常使用。于是馬上通知電梯維保單位的工作人員和電工前來修理。

　　“一開始大家都以為是電梯壞了，一直維修到凌晨兩點多卻沒發(fā)現(xiàn)任何問題，直到第二天才知道原來是電梯生產(chǎn)廠家把電梯的密碼給鎖了，導(dǎo)致電梯停運(yùn)。”該負(fù)責(zé)人表示，張貼“溫馨提示”，是為了安撫業(yè)主的情緒。

　　隨后，閩西新聞網(wǎng)記者通過電話聯(lián)系了電梯維保單位。工作人員透露，由于開發(fā)商潘總欠了電梯生產(chǎn)廠家——廣東華凱電梯有限公司100多萬項目款，廠家卻遲遲追不回欠款，無奈之下，就把電梯的密碼給鎖了，以此來給開發(fā)商施壓。

　　該工作人員表示，只有等廠家解鎖后，電梯才能恢復(fù)使用。若開發(fā)商繼續(xù)拖欠，小區(qū)內(nèi)剩余的8部電梯也會相繼被關(guān)停。閩西新聞網(wǎng)記者詢問：“為何電梯生產(chǎn)廠家有權(quán)關(guān)停電梯？”該工作人員解釋說，由于小區(qū)電梯目前還沒有通過綜合驗收，產(chǎn)權(quán)是屬于廠家的，還未移交給小區(qū)業(yè)主，所以有權(quán)關(guān)停電梯。

　　閩西新聞網(wǎng)記者電話聯(lián)系了廣東華凱電梯有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人何女士，她不愿透露具體情況，讓閩西新聞網(wǎng)記者去聯(lián)系開發(fā)商或電梯維保單位。閩西新聞網(wǎng)記者只好通過聯(lián)系開發(fā)商對欠款鎖梯的情況進(jìn)行確認(rèn)。開發(fā)商潘總承認(rèn)拖欠了廠家的項目款而被廠家停梯，當(dāng)被問及何時才能還清欠款、恢復(fù)電梯使用時，潘總掛斷了閩西新聞網(wǎng)記者的電話。

　　“廠家與開發(fā)商之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，卻無辜牽連了我們業(yè)主，如果開發(fā)商不還錢的話，那我們都無法使用電梯了，只能天天走樓梯？”業(yè)主鐘先生氣憤地說。

　　針對此事，閩西新聞網(wǎng)記者采訪了福建遠(yuǎn)大聯(lián)盟律師事務(wù)所陳飛燕律師。陳律師表示，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用后保障電梯的正常和安全運(yùn)行，可是，開發(fā)商卻沒有做到，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　而作為電梯生產(chǎn)廠家，在電梯交付使用后，電梯產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，電梯已成為房屋的一部分，不再屬于生產(chǎn)廠家所有。此時若與開發(fā)商存在經(jīng)濟(jì)糾紛，可以選擇起訴開發(fā)商，而不應(yīng)該采取把電梯的密碼給鎖了這種極端的做法，使已投入營運(yùn)的電梯無法使用。這樣不僅影響業(yè)主的切身利益，而且也影響自身的聲譽(yù)。

　　而作為業(yè)主，可以向住建部門反映這一情況，讓住建部門責(zé)成開發(fā)商解決糾紛。住建部門還可以和電梯生產(chǎn)廠家進(jìn)行協(xié)調(diào)，令電梯生產(chǎn)廠家恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行，否則，可公開電梯廠家的不良記錄，并在以后的政府采購或開發(fā)商采購中，建議不采購該品牌的電梯。同時，業(yè)主也可以起訴開發(fā)商，要求其補(bǔ)償自己的損失，并賠禮道歉，督促開發(fā)商盡快恢復(fù)電梯的正常使用，維護(hù)自身的合法權(quán)利。

　　11月29日上午，閩西新聞網(wǎng)記者從該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心了解到，28日上午，1號樓5梯的電梯也被關(guān)停了。截至閩西新聞網(wǎng)記者截稿時，11部電梯中已有4部電梯被關(guān)停。（本網(wǎng)記者 劉耿劍 記者 王沐 文/圖）