房產證上名字越多繳稅越多？取決于處理的方式

　　關于房產證，一直是不少人關注的話題，有人問是不是房產證上名字越多，要交的稅也越多啊？實際上這涉及了房產證加名減名的問題，產權證上名字越多，處理起來也比較復雜，因為交的稅費種類和多少取決于處理的方式。

　　融360房貸君總結發現，產權證上加名、減名的處理方式主要有贈與和買賣兩種。

　　1、房屋贈與辦理流程：

　　1）雙方簽訂房屋贈與合同。

　　2）將贈與合同拿到公證處進行贈與公證（有城市僅需提供親屬關系公證，如北京）。

　　3）雙方攜帶身份證、原房產證、公證后的贈與合同等材料到當地房管局，申請變更登記，房管局對房屋重新評估，之后按規定繳費、加名。

　　繳費情況：直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈與要交契稅、個稅、增值稅（以前是營業稅），如無血緣關系人加名。

　　需要注意的是，有些城市贈與受政策影響，比如接受贈與的人沒有當地戶籍，或者名下住房套數已經超過限定數量時，無法辦理贈與、加名。

　　2、房屋買賣辦理流程：

　　1）雙方簽訂房屋買賣合同。

　　2）進行網簽備案。

　　3）去房管局辦理購房資格審查通過后，打印購房合同辦理過戶加名。

　　繳費情況：房屋買賣需要按照二手房交易的繳費標準繳納契稅、個稅、增值稅（以前是營業稅），與是否為直系親屬無關。

　　房屋買賣形式完全受限購政策影響，如果受贈人沒有房屋所在地的戶籍或者不滿足社保或個稅繳納的年限，也無法辦理加名，與是否為直系親屬無關。

　　估計這么說，很多人還是一頭霧水，我們舉幾個常見的例子就更能看明白了。

　　1、夫妻間加名、減名最簡單、最省錢

　　無論是一方婚前財產還是夫妻共同財產，只要夫妻雙方協商一致，就可以拿著身份證、結婚證、《房屋所有權證》、《房屋登記申請表》等材料直接到當地房管局辦理加名、減名，并且免征契稅、個稅、增值稅，是所有變更中最簡單、最省錢的情況。

　　比如婚前財產加名：小A小B是夫妻，小A婚前買了一套房子，產權證只寫了小A名字，婚后想加上小B名字。

　　婚后財產加名：小A小B是夫妻，2人婚后共同買了一套房子，產權證只寫了小A名字，想把小B名字加上。

　　婚后財產去名：小A小B是夫妻，2人婚后共同買了一套房子，產權證寫了兩人名字，現在想把小A名字去掉。

　　以上三種情況都屬于夫妻間常見的加名、減名，由于各地政策有差異，具體要求最好咨詢當地的房管部門。

　　2、夫妻以外的人加名、減名稅費更復雜

　　相比夫妻間加名、減名，父母與子女間、兄弟姐們間、無血緣關系的人之間的情況要更為復雜些。

　　父母與子女間：

　　如果父母想把子女名字加到產權證上，可以通過贈與或者買賣，讓子女獲得一部分房產份額，這兩種方式都要繳納契稅、個稅、增值稅，如果以后父母去世，子女可以按照遺囑要求繼承父母的那一部分房產份額，雖然我國還沒有正式開征遺產稅，但是在《關于深化收入分配制度改革的若干意見》中，第四部分第15條，明確表明：研究在適當時期開征遺產稅問題，遺產稅從未說過不征收，只是要在恰當時機推出。

　　而對于遺產稅的征收方法，2010年修訂的《新版草案》中規定超額累計稅率表的征收標準和比例如下：

　　1）對應納稅遺產凈額不超過80萬的稅率為0；

　　2）80萬-200萬的征收稅率為20%；

　　3）200萬-500萬的征收稅率為30%；

　　4）500萬-1000萬的征收稅率為40%；

　　5）超過1000萬的適用稅率為50%；

　　遺產稅計算公式為“應納稅遺產凈額×適用稅率-速算扣除數”。

　　按照以上計算方法，500萬的遺產稅凈額應納稅84萬，1000萬、3000萬的遺產凈額分別應納209萬和1034萬。

　　在北上廣深這樣的大城市，總價值在500萬以上的房子不在少數，繼承一套房子就要多交幾十萬的稅，而且在屬于父母的房子上加上孩子的名字還有可能占用子女的購房資格，以后再買房就要算二套房，所以多加名字未必是明智的選擇。

　　兄弟姐們間：

　　同樣是通過贈與或者買賣加上、減去名字，要交契稅、個稅、增值稅，不過雙方最好簽訂一個協議，以免在出現意外后，雙方子女因為爭房產鬧矛盾，這些也不是沒可能的事。

　　婚前情侶間：

　　還有一種情況就是，小情侶結婚前一起買了房子，產權證上寫了2人名字，最后因為感情不和分手，兩人協商后房子歸女方，女方歸還男方出資的那部分錢，產權證上去掉男方的名字。雖然二人是情侶但還未領證結婚，這樣就屬于非血緣關系的人之間房子去名，按照贈與或買賣的方式處理，由于雙方都參與了出資，且產權證都有名字，最好先以協商為準，協商不成的即使上法院也會鼓勵協商。

　　總的來說，雖然房產證上加幾個名字，并沒有明確的限制，但是有一點是非常肯定的，就是必須在房子無貸款或者貸款已經還清的情況下才能變更姓名，而且牽扯的人越多，變更時出問題的可能性也就越大，交的額外的錢就會多，所以加名字前就要考慮好，如果名下沒房子，加上名字后再買房很有可能會算作二套房，貸款首付和利率、稅費也會按照二套房標準執行，不確定性比較大。