上海重慶房產(chǎn)稅試點滿三月 成交下跌房價堅挺

　　中新網(wǎng)4月28日電 今年1月28日，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點，到今天已經(jīng)運行滿三個月。在房產(chǎn)稅及一系列調(diào)控措施影響下，上海、重慶二個城市的樓市成交量低迷，特別是高檔樓盤受到?jīng)_擊較大，但目前這些城市的房價仍然堅挺，并未出現(xiàn)明顯下跌，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見影的效果。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項調(diào)查顯示，截至4月27日下午，在參與投票的8147名網(wǎng)民中，約37%的人認(rèn)為房產(chǎn)稅可以抑制投機，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制房價過快上漲。

上海重慶房價仍堅挺

　　2011年1月27日晚，上海、重慶分別宣布自28日起正式啟動對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點工作。房產(chǎn)稅的試點使二個城市的購房者觀望氣氛濃厚，商品房銷售出現(xiàn)不同程度的下滑，但房價并未出現(xiàn)明顯下降。

　　4月24日剛剛落幕的2011重慶春季房交會成交量暴跌。為期4天的房交會上，共成交各類房屋3403套，成交建筑面積32.94萬平方米，成交金額20.67億元。成交套數(shù)只占去年秋交會的40%，更不到去年春交會的兩成。

　　而4月18日，國家統(tǒng)計局公布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，和2月份相比，3月重慶新建商品住宅大、中、小戶型價格無論同比還是環(huán)比均在漲，其中90平方米以下的價格漲幅最大，環(huán)比漲幅達到0.9%，較2月份提高了0.5個百分點，同比漲幅則達到6.4%，較2月份放緩了0.4個百分點;90~144平方米的同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.7%;144平方米以上的大戶型價格同比上漲4.5%，環(huán)比小漲0.1%。

　　同樣，上海市統(tǒng)計局25日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%，商品住宅下降24.6%。其中，140平方米以上住宅銷售面積下降超過了30%。

　　價格方面，據(jù)《文匯報》報道，今年第一季度，上海商品住宅成交均價為每平方米22237元，環(huán)比上季度的每平方米22914元下跌3%，同比去年第一季度的每平方米19826元則上漲12%。另外，中國證券報的文章稱，上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均價首次突破3萬元/平方米，環(huán)比大幅上漲58.4%。其中，豪宅市場交易火熱，成交面積第一名的一個別墅樓盤成交均價突破10萬元，成交面積第二名的樓盤成交均價也超過4萬元。

近四成網(wǎng)友認(rèn)為房產(chǎn)稅可遏制房價過快上漲

　　房產(chǎn)稅能否成為遏制房價飆升的“利器”也成為了業(yè)內(nèi)及購房者廣泛熱議的焦點。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項調(diào)查顯示，僅有約37%的人認(rèn)為，房產(chǎn)稅可以抑制投資投機，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制房價上漲。

　　與此同時，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅靠單純的征收房產(chǎn)稅，并不能夠有效的遏制房價。中國社科院財貿(mào)所所長高培勇表示，成本、利潤和稅金構(gòu)成了住房價格，房產(chǎn)稅改革只是對稅金進行調(diào)整，不足以對房價造成巨大影響。

　　不過，重慶市市長黃奇帆曾對中新社記者表示，重慶不是為了殺高房價而出臺房產(chǎn)稅，重慶目前房地產(chǎn)價格并不是很高，在當(dāng)前房產(chǎn)均價5000多元一平米的情況下平穩(wěn)出臺房產(chǎn)稅，是為了今后五年、十年會使重慶當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場更加健全。

房產(chǎn)稅是否“擴圍”未見明確日程表

　　4月20日，國務(wù)院召開常務(wù)會議指出，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策。媒體分析稱，從政策層面上釋放出的信號顯示，作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的一條重要措施，房產(chǎn)稅的試點將會繼續(xù)走下去。

　　今年兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，目前正密切跟蹤上海市和重慶市這兩個城市房產(chǎn)稅試點的開展情況。下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將配合財政部和稅務(wù)總局，在試點的基礎(chǔ)上去推進這項工作。

　　國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部在3月份發(fā)布報告建議，未來需要進一步增加房產(chǎn)稅試點城市數(shù)量，建立健全等級劃分、稅率設(shè)定、征收程序、價格評估等一系列配套政策。

　　不過，房產(chǎn)稅是否會擴大試點范圍，尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先后表示，暫無征收房產(chǎn)稅計劃。 (房產(chǎn)頻道 位宇祥)