2015年中國土地出讓收入3.4萬億 同比下降21.6%

　　2016年4月5日來源：綜合司

　　2015年，我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快推進，固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資增速大幅回落，經(jīng)濟增速放緩，土地市場需求不足，全國土地出讓收支規(guī)模出現(xiàn)“雙降”。

一、2015年全國土地出讓收入情況

　　2015年，全國繳入國庫的土地出讓收入33657.73億元，同比下降21.6%。其中，招拍掛和協(xié)議出讓價款29820.20億元，下降22.4%；補繳的土地價款1455.18億元，下降23.0%；劃撥土地收入1103.57 億元，增長17.8%；出租土地等其他收入1278.78 億元，下降24.4%。當年，從土地出讓收益中計提的教育資金、農(nóng)田水利建設(shè)資金分別為436.69 億元和423.51億元，同比下降33.4%和35.6%。

（一）土地出讓收入呈現(xiàn)的主要特征。

　　1、前三季度持續(xù)下降，第四季度止跌回升。具體來看，前三季度分別下降34.6%、37.9%、26.0%，第4季度止跌回升，增長9.5%，原因是從一季度開始，面對“三期疊加”的局面，積極財政政策注重加力增效，穩(wěn)健貨幣政策注重松緊適度，中央和地方陸續(xù)出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展政策，促使下半年房地產(chǎn)市場需求逐步釋放，商品房銷售面積增速由負轉(zhuǎn)正，帶動第4季度用地需求回暖。

　　2、個別地區(qū)逆勢上揚，大多數(shù)省份降幅明顯。分區(qū)域看，東部地區(qū)18797.99億元，下降23.6%，占55.8%；中部地區(qū)8672.40億元，下降17.3%，占25.8%；西部地區(qū)6187.34億元，下降21.2%，占18.4%。分地區(qū)看，除深圳（36.9%）、西藏（1.8%）、廈門（1.2%）、甘肅（0.2%）4個地區(qū)同比增長外，其他32個地區(qū)均出現(xiàn)不同程度下降。其中，大連（-56.4%）、寧波（-54.1%）、內(nèi)蒙（-51.8%）3個地區(qū)降幅超過50%。深圳市土地出讓收入增長較快，主要是該市經(jīng)濟增長強勁，房地產(chǎn)市場交易火爆，土地資源相對稀缺，地價持續(xù)偏高所致。

（二）土地出讓收入減少的主要原因。

　　1、土地市場需求不足。隨著我國經(jīng)濟進入新常態(tài), 受經(jīng)濟增速放緩等因素影響，土地市場需求呈現(xiàn)不足狀態(tài)。2015年，全國國有建設(shè)用地實際供應量為53.36萬公頃,同比下降12.5%。其中，工礦倉儲用地供應12.48萬公頃,下降15.2%;房地產(chǎn)用地供應11.98萬公頃,下降20.9%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應28.90萬公頃,下降7.1%。

　　2、用地結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。配合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，2015年國家在國有建設(shè)用地供應上實施差別化供地政策。分類型看，工礦倉儲用地、房地產(chǎn)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別占土地供應總量的23.4%、22.4%和54.2%，三類用地占比分別較上年下降0.8個、2.4個和提升3.2個百分點。由于基礎(chǔ)設(shè)施用地價格較低，而房地產(chǎn)用地和工礦倉儲用地價格較高，因此，當年用地類型結(jié)構(gòu)的改變對于土地出讓收入減收影響較大。分區(qū)域看，東、中、西部地區(qū)用地分別占供地總量的33.5%、27.3%和39.2%，與上年相比分別減少0.6個、1.0個和提升1.6個百分點，由于東、中部地價高于西部，因此，地區(qū)間用地結(jié)構(gòu)改變也對土地出讓收入減收產(chǎn)生了一定影響。

　　3、出讓面積繼續(xù)萎縮。在房地產(chǎn)高庫存壓力下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購置土地更加謹慎。2015年，全國土地出讓面積22.14萬公頃，同比下降18.6%，與上年相比下滑3.1個百分點。其中，商服用地和住宅用地分別下降24.7%和19.1%。全年土地出讓合同成交價款2.98萬億元，同比下降10.6%。

　　4、地價增幅逐步趨緩。2015年4季度末，全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅和工業(yè)地價，分別為3633元/平方米、6729元/平方米、5484元/平方米和760元/平方米，同比分別增長3.16%、2.70%、3.92%和2.38%，較一季度分別下降0.09個、0.52個、提升0.94個和下降1.24百分點。

二、2015年全國土地出讓支出情況

　　受土地出讓收入下降的影響，2015年，全國土地出讓支出33727.78億元，同比下降18.5%。由于土地出讓收入實行全額“收支兩條線”管理，包含了須依法支付的征地拆遷等成本補償性費用，因此，土地出讓收入并不完全由政府支配，只有扣除成本補償性費用后的土地出讓收益，才是政府可用的財力。根據(jù)這個特性，土地出讓支出可區(qū)分為成本性支出和非成本性支出（即土地出讓收益安排的支出）兩大部分。2015年，全國土地出讓支出主要呈現(xiàn)以下特征：

　　（一）成本性支出占支出總額的比重略有下降。2015年全國土地出讓支出中，用于征地拆遷補償、補助被征地農(nóng)民、土地出讓前期開發(fā)等成本性支出26844.59億元，同比下降20.7%，占支出總額79.6%，占比下降2.2個百分點；用于城市建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、保障性安居工程等非成本性支出6883.19億元，同比下降8.6%，占支出總額20.4%，占比提升2.2個百分點。

　　（二）征地拆遷補償和補助被征地農(nóng)民支出占比有所提升。在成本性支出中，用于征地拆遷補償和補助被征地農(nóng)民支出17935.82億元，占66.8%，占比提升1.7個百分點；用于土地開發(fā)支出6533.90億元，占24.3%，占比下降3.0個百分點；用于支付破產(chǎn)或改制企業(yè)職工安置費等其他支出2374.87億元，占8.9%，占比提升1.3個百分點。用于征地拆遷補償和補助被征地農(nóng)民支出占比提升，主要是當年征用的新增建設(shè)用地面積同比增長28.0%。

　　（三）土地出讓收益注重向農(nóng)業(yè)農(nóng)村和保障性安居工程傾斜。在非成本性支出中，用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村支出2528.17億元，占36.7%，占比提升1.1個百分點（其中，教育支出436.69億元，增長16.2%）；用于保障性安居工程支出823.49億元，占12.0%，占比提升1.7個百分點（其中，棚戶區(qū)改造支出308.54億元，增長66.5%）；用于城市建設(shè)支出3531.53億元，占51.3%，占比下降2.8個百分點。上述支出結(jié)構(gòu)的變化，體現(xiàn)了土地出讓收益向農(nóng)業(yè)農(nóng)村和保障性安居工程傾斜的政策導向。

　　當前，土地出讓收支管理還存在一些問題，主要包括：土地違法案件未得到徹底遏制，大多數(shù)違法用地未繳納土地出讓收入，造成土地出讓收入流失；土地市場化配置比例偏低，工業(yè)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地存在粗放利用現(xiàn)象，導致土地價值難以完全實現(xiàn)；一些地方仍存在減免或變相減免土地出讓收入、通過空轉(zhuǎn)等方式虛增土地出讓收入和違規(guī)安排支出等問題，違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生。下一步，應加大對違法用地的打擊力度，依法征收土地出讓收入，避免土地出讓收入流失。同時，擴大國有建設(shè)用地有償使用范圍，完善工業(yè)用地供應方式，建立有效調(diào)節(jié)工業(yè)用地和居住用地合理比價機制。此外，應進一步落實土地出讓收支管理政策，盤活土地出讓收支存量資金，提高資金使用效益，加大對土地供應及收支管理的審計監(jiān)督力度，建立健全土地供應及收支信息公開制度，自覺接受社會監(jiān)督。