閑置土地囤地兩年不開發(fā)無償收回
閩南網(wǎng)7月2日訊 國土資源部日前發(fā)布公告稱，新修訂的《閑置土地處置辦法》將于昨天正式施行。新規(guī)將重罰囤地炒地行為，政府違約也要追責(zé)。
近年來隨著房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，企業(yè)囤地的現(xiàn)象屢有發(fā)生。此前土地閑置費(fèi)的征繳沒有量化，使得各地標(biāo)準(zhǔn)不一。從今天開始實(shí)施的閑置土地處置辦法對(duì)閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，不允許以圍墻為動(dòng)工的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)閑置費(fèi)征繳比例也有所提高。
根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商囤地造成土地閑置的，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地將要按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%來征繳土地閑置費(fèi)。征繳的標(biāo)準(zhǔn)比例高于此前多個(gè)地方制定的標(biāo)準(zhǔn)，如果閑置滿兩年的將無償收回土地的使用權(quán)。
面對(duì)新政，各方反應(yīng)不一，有專家認(rèn)為從短期來看開發(fā)商加大對(duì)閑置土地的開發(fā)力度，供應(yīng)量增加是利于樓市趨于平穩(wěn)。從長遠(yuǎn)來看，開發(fā)商在土地的招拍掛上會(huì)更加謹(jǐn)慎，對(duì)土地價(jià)格也會(huì)起到相應(yīng)的抑制作用，也可能起到平抑房價(jià)的作用。
也有不少的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新辦法的出臺(tái)有利于閑置土地問題的解決，但是治標(biāo)不治本，他們認(rèn)為要建立土地閑置反問責(zé)制度，不要只對(duì)開發(fā)商來打板子，而要對(duì)造成土地閑置的地方政府打板子，只有這樣閑置土地的問題才能從根本上來解決。
針對(duì)這種情況，新出臺(tái)的這個(gè)辦法增加了責(zé)任章節(jié)，規(guī)定市縣土地主管部門沒有按照規(guī)定期限將土地交付給國有建設(shè)用地的使用人，致使項(xiàng)目不具備動(dòng)工開發(fā)條件的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
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