Zillow合作微信 向中國買家推介美國房產

　　美國房地產信息網站Zillow日前宣布，與微信和網易合作，借此連接來自中國的赴美購房群體。

　　Zillow首席商務官格雷格· 施瓦茨（Greg Schwartz）表示，“中國買家持續在美國房地產市場上形成巨大的影響力，每年中國買家的數量和購房的金額都在增長。”

　　據騰訊科技了解，作為此次合作的一部分，Zillow將設立具備中文語言能力的客服團隊，并擴大具備中文講解能力的房地產中介隊伍。Zillow稱，數據顯示，最吸引中國買家的市場主要集中在洛杉磯、紐約、舊金山和西雅圖等地區。

　　目前，Zillow的微信公眾號已經開通，從該平臺上能獲取到的信息主要包括兩大類：第一類是美國房價走勢信息和美國購房指南，第二類是房源信息。

　　在房價走勢信息中，Zillow提供了洛杉磯、紐約、西雅圖、華盛頓特區等地區的房屋平均價、同比變化、房租價格、市場熱度指標等，所有的價格都特別列出了對應的人民幣的估計值。

　　在美國購房指南信息中，Zillow用一篇文章詳細介紹了美國房地產市場的運作模式、如何與房地產經紀人合作、購房中容易碰到的十大問題等。

　　騰訊科技還注意到，Zillow在微信公眾號中每篇文章的末尾都標注了美國和中國兩地的客服電話，方便用戶隨時咨詢。

　　在房源信息部分，目前僅有舊金山、洛杉磯、紐約、西雅圖和華盛頓特區這五大熱門城市的房源信息。每部分都包含該城市的簡介、目前該城市出售和出租的房源信息等。

　　盡管從目前來看，Zillow微信公眾號的信息相對簡單，更多的是作為跳轉到Zillow自身網站信息的中間平臺，但不難看出Zillow方面對待此次新業務擴展的用心程度，這也印證了Zillow方面所認為的“中國買房群體在美國房地產市場中的影響力越來越大”的觀點。

　　作為美國最大的房地產信息網站，Zillow目前在全美大約掌握超過1億戶房產信息，Zillow的商業模式是將房地產經紀人和抵押貸款公司與最終的賣家、買家與租房者相連接，收入主要來源于其高級房地產經紀人項目和對抵押貸款公司所收取的訂閱費以及展示廣告。

　　從Zillow的商業模式不難看出，其掌握的房源信息越多、關注的人群越多就越掙錢，因而Zillow將部分下一輪業績增長的驅動力放在了中國買家身上。

　　而中國買家的這股力量究竟有多大，從近兩年來的新聞報道中，時常可以看到“中國買家推高美國房地產市場”、“中國買家全現金搶房”這樣的報道。

　　根據美國全國房產經紀人協會的數據，截至到2014年3月的前12個月，中國買家在美國房地產市場中的購房金額達到220億美元，同比增長72%，并且這些住房購買主要集中在50萬美元以上的高端住宅。

　　2015年，中國一舉超過加拿大，成為美國以外在美國購房金額最大的國家。與此同時，中國買家以全現金買房的比例也在增加，加州的一家房地產市場研究機構RealtyTrac的調查數據顯示，截至到2015年5月份的過去17個月中，約46%的中國買家以現金購房，該比例比10年前翻了3倍。

　　數據便簡單反映出中國買家的特征：喜愛高價位的高端住宅并且多數用全現金的方式付款。由此可見，Zillow專注于向中國買家推介美國最熱門5大城市的策略是符合中國買家特征的。

　　但2015年來中國經濟增速的放緩和股票市場的下滑也引起了部分關于中國買家赴美購房熱降溫的擔憂，但美國第五大房地產經紀公司Alain Pinel Realtors(APR)卻認為，中國買家赴美購房的潛在意愿并沒有絲毫減弱，經濟狀況和股票市場只是暫時性影響因素。