拿不回欠款怎么辦？律師說：咱可以申請拍賣老賴唯一房產(chǎn)！

­　　 老賴“死豬不怕開水燙”

­　　 拒不執(zhí)行判決怎么辦？

­　　解決老賴欠款問題

­　　教大家一個小妙招

­　　案例回放：教你如何討回欠款去年，蘇某因拖欠陳某80萬元，被法院納入失信黑名單。在法院強制執(zhí)行階段，經(jīng)委托律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蘇某名下除了一套家庭居住的房屋外，沒有查詢到其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)信息。

­　　于是，陳某動起了蘇某這套房產(chǎn)的念頭。陳某發(fā)現(xiàn)，該房屋面積達140平方米，折合人民幣價值80多萬元，如拍賣足以抵償蘇某的欠款。查明情況后，陳某立即向人民法院申請拍賣該房產(chǎn)。

­　　對于陳某的要求，蘇某反駁說，這套房子是他家庭生活所需的唯一住房，如果拍賣了，他和妻子將無家可歸，根據(jù)相關法律規(guī)定，為保障其居住條件，法院不能強制執(zhí)行拍賣。

­　　如此，陳某是否就討要無門了？苦惱的陳某咨詢了資深律師，經(jīng)律師指導，陳某使出“洪荒之力”，按當?shù)亓夥康臉藴剩瑸樘K某預申請了一套較小面積的住房，以保障蘇某的生活。隨后，他再次向人民法院提出強制執(zhí)行拍賣申請。

­　　人民法院受理后，支持了陳某的執(zhí)行請求，對蘇某名下那套140平方米的房屋采取強制執(zhí)行措施，通過司法拍賣，將拍賣部分所得留足蘇某所需廉租房的5-8年租金后，其余拍賣款抵償了蘇某對陳某的欠款。房屋被拍賣后，蘇某搬進了廉租房居住。

­　　律師分析：要求合法又機智對于陳某的行為，福建僑聲律師事務所李秋梅律師十分贊賞。李律師表示，陳某的這一做法不僅合法還很機智。

­　　李律師解析，本案中，蘇某剛開始抗辯拍賣所依仗的法律依據(jù)是《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》中的第六條規(guī)定，即“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”李律師說，這是在強制執(zhí)行過程中，人民法院對被執(zhí)行人生存權的保障措施，一度使得很多拿著勝訴判決的申請執(zhí)行人望房興嘆。

­　　不過，李律師進一步分析，最高人民法院2015年5月5日發(fā)布《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，申請執(zhí)行人可以按照當?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標準，為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準，從該房屋的變價款中扣除5至8年租金。具備該條件后，被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn)將可以被拍賣，并用拍賣所得抵償欠款。

­　　李律師坦言，這一規(guī)定出臺后，老賴及其撫養(yǎng)的親屬名下僅有一套住房將不再作為拒絕執(zhí)行的“豁免金牌”。如果老賴名下的唯一住房，超出了其本人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以強制執(zhí)行拍賣該房屋。如能為被執(zhí)行人提供當?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標準的住房，老賴企圖以唯一住房為由抗拒執(zhí)行，也將難以得逞。

­　　小貼士律師提醒李律師提醒，在強制執(zhí)行程序中，人民法院保障被執(zhí)行人的居住權，但對老賴居豪房又想賴賬的企圖，自有法律可予制裁，使債權人的合法權益得到保障。法律熱線：13505902120、13788831871法律服務地址：晉江萬達寫字樓B座506-507（記者 許春 通訊員 李秋梅 王小蓉）

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