泉州樓市 “春季檔”正式上線

　　3月14日開始，泉州樓市至少5盤推出新品。南益廣場、中駿·藍(lán)灣悅庭、銘基新天地二期、世茂·海上世界的普羅旺斯熏香法式聯(lián)排、萬盛鳳凰城別墅等紛紛亮相，住宅產(chǎn)品成為3月的新品主力。

　　與此同時，樓市暖場活動明顯增多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，羊年樓市的“春季檔”已經(jīng)正式上線，而大家的目標(biāo)，還是為了沖刺“紅五月”。3月后半月樓市的活躍，是否是市場回暖的信號?

　　3月后半場 至少五大新品亮相

　　3月后半場，泉州樓市的“冷場”局面發(fā)生改變。至少五個樓盤推出了新品房源。這不僅為樓市帶來了新品，活躍了市場氛圍，還帶動了購房者看房、買房的熱情。

　　上個周末，泉州市中心高端城市綜合體南益廣場揭開神秘面紗，營銷中心及樣板房正式對外開放，吸引了眾多來賓及南益業(yè)主到場參觀。這個集精品商業(yè)、大平層豪宅、5A甲級寫字樓于一體的高端綜合體，具有不可復(fù)制的稀缺地段優(yōu)勢，受市場期待多時。此次對外銷售的260~380㎡城市中心大平層，僅126套，商業(yè)、寫字樓全部自持運營。

　　而在前兩周，位于橋南板塊的中駿·藍(lán)灣悅庭也舉辦了新品發(fā)布，吸引了不少近期想要買房置業(yè)的剛需一族。該項目88㎡的三房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品，受到剛需族的熱捧，也引發(fā)了行業(yè)的關(guān)注。

　　除了這兩個熱點純新盤外，不少原先在售的樓盤也推出了新品。例如位于洛江區(qū)的銘基新天地二期新品也正式面市;而位于臺商投資區(qū)的世茂·海上世界，其普羅旺斯熏香法式聯(lián)排新品來襲，286㎡別墅首付僅16萬起，再送海景公寓;與此同時，位于惠安的萬盛鳳凰城別墅樣板間公開及新品發(fā)布也受到了不少的關(guān)注。

　　新品的逐漸亮相，而眾多開發(fā)商的目標(biāo)，則是鎖定搶收“紅五月”。

　　結(jié)束“等待期” 樓市活動明顯增多

　　記者走訪市場了解到，從春節(jié)到3月上旬，樓市活動屈指可數(shù)。樓市的供需雙方都進(jìn)入“等待期”，市場觀望氛圍濃厚。不過，3月的后半場，這種氛圍被打破。

　　近兩周，樓市暖場活動頻頻。其中，以綠色、健康、環(huán)保為主題的活動格外搶眼。例如，位于東海板塊的香繽國際舉辦了“刺桐花開，泉城約跑”活動;位于晉江的世茂·御龍灣項目，也舉辦了2015公益樂跑活動;位于石獅的中駿·黃金海岸為感謝廣大客戶和業(yè)主的厚愛，舉辦黃金海岸周末沙灘風(fēng)箏節(jié)系列活動，盡享春天踏青放松舒適的假期。

　　除此之外，一些企業(yè)還推出鎖定企業(yè)等圈層的暖場活動。如星光耀廣場舉辦的2015泉州春季銀企對接會;晉江中航城舉辦的吳曉波高端論壇活動等。

　　樓市傳出寬松信號 購房者信心增強

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所以會將一系列的活動集中在3月下半月爆發(fā)，主要是因為兩會傳出的信號增強了購房信心，一線城市已現(xiàn)回暖的跡象。

　　廈門聚賢莊房地產(chǎn)營銷代理有限公司副總經(jīng)理胡志堅認(rèn)為，春節(jié)期間泉州市場出現(xiàn)的“冷場”現(xiàn)象是近兩三年少有的現(xiàn)象，而隨著節(jié)后看房人氣的回升，開發(fā)商也漸漸意識到了沖刺時間的到來，所以會在3月下半月逐漸推出多場、高頻率的暖場活動。

　　胡總談到，剛剛結(jié)束的兩會政府工作報告中，對于我國房地產(chǎn)市場的定調(diào)為“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”，傳遞出樓市平穩(wěn)、健康發(fā)展的信號。專家普遍認(rèn)為2015年房地產(chǎn)市場的政策面將繼續(xù)寬松。這個市場信號也給購房者更充足的買房信心。

　　記者采訪中，眾多房企負(fù)責(zé)人紛紛表示，市場隨著需求而動，目前樓市的購房需求已經(jīng)開始活躍，所以大家得搶好節(jié)點。據(jù)了解，近期住宅成交逐漸回升，新盤關(guān)注度增加，看房人氣的回溫。在此背景下，開發(fā)商紛紛抓緊時機搶收上半年。

　　需求細(xì)分 消化庫存仍是首要任務(wù)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前泉州樓市的庫存壓力比較大，除了部分樓盤推新品，大部分項目都在去庫存，市場壓力仍比較大。

　　“市場信心提振已毋庸置疑，相關(guān)政策的落地將會帶來新一波購房需求的釋放。”一行業(yè)人士表示，雖然政策暖風(fēng)頻吹，但樓市庫存壓力較大、項目競爭加劇，在這種情況下，房企應(yīng)主動積極營銷，緊抓市場窗口期，實現(xiàn)庫存的快速去化。

　　“今年，根據(jù)市場需求的多樣性進(jìn)行客戶群體的細(xì)分是趨勢。”美裕置業(yè)項目總監(jiān)張國培談到，目前最為重要的是，爭取剛需、首改等客群，并對不同的置業(yè)需求進(jìn)行細(xì)分，從而實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷。他預(yù)計今年春季市場仍以穩(wěn)定為主旋律，但今年的市場需求可能不會像去年的純剛需購買那樣單一，而是趨向多元化。