時代變遷！泉州人居的下一個十年在哪里？

　　城市發展，更新必不可少。作為一座擁有千年歷史的文化名城，泉州城市更新的腳步從未停止。

　　過去十年，每一位生活在泉州的人，每一位離開泉州的游子，每一位曾經到過泉州，又回來看望它的過客，都有一個共同感受，就是泉州的變化今非昔比！

泉州實景圖

　　十年發展，十年巨變。

　　人居，則是城市更新最好的見證。

　　馬斯洛說人類的需求是分層次的，由低到高，他們是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我實現需求。同樣，人們所居住的房子也經歷了這樣的由低到高的改變，從片瓦遮頭到高屋廣廈，從貼近自然到繁華迤邐……10年，泉州人居又發生了哪些改變呢？我們通過對老泉州人的大量調查走訪發現，泉州人對于泉州10年變化的認識，主要表現在居住半徑、戶型革新、園林景觀、物業服務、智能化體驗這五大維度。

　　01

　　居住半徑

　　城市居住半徑的持續快速擴容，多個新興板塊快速崛起。

　　02

　　戶型革新

　　居住空間有了更高需求，戶型設計類型全方位進階，從"小而美"到"小而全"到改善大平層的轉變。

　　03

　　園林景觀

　　泉州人對園林景觀的審美水準逐漸提高，園林景觀不單“看臉”，更注重細節。

　　04

　　物業服務

　　物業服務不止安保與保潔，健全的物業管理體系尤為重要。

　　05

　　智能化體驗

　　智能家居大范圍普及，以智能手機串聯智能家居的大型人居變革，在近年來很多泉州新小區已經落地。

　　那么，除了這五大維度的改變，品牌房企的變遷同樣令人感慨。從1.0時代到2.0時代，乃至現在的3.0時代，一步一步在不斷發展變化，歷經10年，泉州人對于房企的選擇也有更深層的判斷。

　　壹

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　　1.0時代

　　本土開發商成主流

　　泉州房地產市場最初的拓荒者便是本土開發商。

　　2004年-2012年間，泉州樓市開始起步，城市規模逐漸凸顯出來，此時市場上的樓盤基本以本土開發商為主，其中包括大家熟知的房企：中駿、南益、三盛等，他們均是當時泉州土拍市場的“熟客”，在順應行業趨勢的同時，抓住購房者的真實需求，分割了泉州主要的商品房市場蛋糕，成為主流。

　　貳

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　　2.0時代

　　品牌房企進駐 助力泉州人居發展

　　泉州樓市“1.0”時代，是泉州本土老品牌房企發跡時代，那么2.0便是品牌開發商的時代。

　　2012年以來，龍湖、萬科、世茂、保利……一大批實力品牌房企帶著專業化的開發團隊、國際化的設計眼光，以及人性化的居住理念和更高品質的建筑規格進駐泉州，引發樓市的革新之變。

　　品牌開發商的入駐，為泉州樓市注入強勁競爭力的同時也帶來了本土房企無法競爭的優勢——品牌、產品、管理服務、完整資金鏈等，他們打破了本土房企的“壟斷式”發展，同時促使泉州樓市快速進入“2.0”時代，助力泉州人居的發展。

　　那么，在諸多房企中，對泉州具有特殊意義的非龍湖莫屬。龍湖之于泉州已是風向標般的存在，不僅助推了泉州城市發展走向快速道，還推進城市人居變革。

　　2012年，龍湖正式進軍閩南區域，縱觀深耕泉州的這十年，龍湖深厚的產品功底，為泉州多個板塊鑄就了人居新標桿。

　　>龍湖嘉天下：要知道2011年，池店南片區項目建設才正式啟動。2012年，龍湖便以前瞻性遠見布局于此，成為最早進入板塊的開拓者。在主城區高品質住區屈指可數的情況下，龍湖為晉江高尚居住需求客戶，帶來全新的生活方式，打造一座集低密度別墅、高層為一體的大型高端改善住宅區——龍湖嘉天下，項目連續成交3年領冠泉州，更是問鼎2018年福建單盤銷冠。

龍湖嘉天下實景圖

　　>龍湖春江酈城：打造石獅地標級豪宅紅盤，不斷刷新石獅史上當日接訪記錄，以流量級豪宅優勢高居石獅萬元房銷冠，成為石獅富人爭相購買的稀貴之地。

龍湖·春江酈城實景圖

　　>龍湖春江悅茗：2020年，龍湖搶灘入駐，為臺商10年獻上人居新旗幟，讓居住回歸城市高端居住群體的需求，代表了泉州新人居的一個風向，也進一步助力區域騰飛！

龍湖春江悅茗實景圖

　　在泉州，龍湖每一個作品拿出來都非常受歡迎，而這些項目為區域所帶來革新和新人居標準，都成為了行業的翹楚。同時，創下的一個又一個的開盤熱銷等傲人成績也是泉州人對龍湖實力和品質的雙重認可。

　　叁

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　　3.0時代

　　房企頻頻爆雷，穩健才是最佳的選擇

　　2021年，對于大多數房企而言是格外驚心動魄的一年。因為你永遠猜不到下一個倒下的會是誰。

　　在“三道紅線”、“房企房貸集中度管控”等政策影響下，一大波房企們正面臨著融資受限的窘境。

　　拿地成本的上升和盈利能力的大幅下滑，也加劇了房企債務違約的風險，諸多的房企都已撐不住。

　　不得不說，地產圈的更新換代實在太快。這幾年我們見證了太多房企的強勢崛起，又快速落幕的戲碼。

　　那么，能在這個修羅場中以云淡風輕的姿態，做個常勝將軍的房企實在太少，而龍湖正是其中的佼佼者。

　　熟悉龍湖的人都知道，這是一家非常追求穩健的房企。也正是靠著這份穩健，才讓龍湖成了地產圈的常青樹。

　　1綠檔房企,民企中的中堅力量

　　2021年，龍湖集團入選《財富》世界500強，連續9年獲“中國房地產開發企業綜合實力10強”，連續6年保持“三道紅線”全綠檔，截至目前唯一獲得境內外全投資級評級的民營房企，也是首家獲得“國家隊”發行供應鏈ABS信用保護憑證的民營房企。

　　2深耕泉州10載,高品質交付

　　如果說穩健的財務，奠定了龍湖的行業龍頭地位。

　　那么對于泉州人而言，兌付力、產品力更具保障。

　　自2012年進入泉州以來，龍湖已成功打造嘉天下、春江酈城、春江悅茗、學樘府、春江天鏡、春江天越等六大項目。可以說凡是泉州的熱土之地，都有著龍湖的身影，而龍湖也成為了泉州人心中品質房企當之無愧的代名詞。在晉江，龍湖嘉天下項目已連續三年擁有90%以上的客戶滿意度，以及80%以上推介再購率（數據來源案場統計，截止2021年）。

　　在石獅，匠心打造充滿望門規制與奢居質感的豪宅項目龍湖春江酈城，如今社區大門、綠化景觀、園林水系高品質高顏值實景呈現，真正做到了從銷售宣傳到實景交付的完美閉環。

石獅春江酈城實景圖

　　在臺商核心區，打造高端住宅典范龍湖春江悅茗，以一軸、一環、三坊、六藝的功能分區匠造別具一格的墅質高層。作為龍湖在臺商區首個交付項目，龍湖春江悅茗的順利交付更見證龍湖的實力。

龍湖春江悅茗實景圖

　　當“交付力”已經成為驗證房企“還穩不穩”的重要標準，龍湖每個項目的成功交付，不僅告訴泉州購房者龍湖“穩穩的幸福”，更印證了龍湖在泉州的強大開發實力。

　　所以，對于泉州這座城市而言，龍湖早已不是單純的地產開發商，而是真正做到了和泉州同發展，共繁榮。龍湖的每一次打造，都為板塊樹立了全新人居標桿，也為板塊未來生活帶來了全新想象，所以無論品牌，還是口碑龍湖都得到了泉州人的一致好評。

龍湖在閩南項目美圖

　　當然，龍湖的品牌力還不止于此。

　　3大手筆拿地，打造全新豪宅體驗

　　眾所周知，現階段拿地，對于每個房企而言都是巨大挑戰。考驗的不僅是資金實力，還包括產品研發等方方面面，而實力龍湖從不懼這樣的挑戰。

　　2022年10月13日，龍湖以總價14.84億元競得晉江P2021-14號地塊，樓面價約4600元/㎡，毛坯限價16988元/㎡。

　　據悉，龍湖御湖境位處環泉州灣核心區晉東板塊，作為泉州“環灣、向灣”發展戰略中的核心區域，晉東板塊近幾年在政策利好、生態改造以及產業導入等政策加持下飛速發展，鼎級商業/學區/醫療/文體/自然資源配套均匯聚于此。

示意圖

　　御湖境占位晉東核心區，緊鄰二體中心、國際鞋坊城，周邊匯聚晉江一中晉東校區、晉江五實小、和敏醫院（規劃中）等多元配套，將是泉州未來理想宜居之地。

　　項目區位圖

　　產品上，項目主打戶型為建面約166-258㎡濱水奢宅，運用龍湖最新高定產品語言，在大戶型和大園林的基礎上，打造為泉州下一個十年首發的“尊享圈層”+“尊享美學”+“尊享健康”全新豪宅體驗。我們有理由相信，它必然又是一個戰略級的升級爆款。

　　總結

　　當下，在諸多本土房企先后暴雷的背景下，擁有民營房企最佳評級，三道紅線連續6年保持綠檔的龍湖成為了泉州一枝獨秀的存在，可以說是泉州市場內最為安全和優質的實力品牌。

　　龍湖新項目——御湖境作為龍湖在福建下一個10年的第一個人居項目，勢必迭新泉州人居，開創豪宅時代，成為泉州標桿作品。目前，御湖境泉州五大城市展廳泉州萬達、晉江萬達、吾悅廣場、百捷上悅城、新華都購物廣場太古店均已開放，相關高定產品細節將在不久后亮相，值得期待！

　　龍湖華越盛天·御湖境

　　龍湖入泉第七子

　　擇址泉州灣心

　　打造約32萬㎡超級豪宅

　　建面約166-258㎡濱水奢宅

　　五大城市展廳盛啟 恭迎品鑒