這五大維度 說清泉州人眼中十年人居蝶變

　　過去十年，是泉州城市面貌翻天覆地的十年。

　　躋身GDP萬億城市、形成九大千億產業(yè)集群、獲批國家創(chuàng)新型城市、“泉州：宋元中國的世界海洋商貿中心”成功列入世界遺產名錄……這座愛拼敢贏的城市，十年間城市發(fā)展一路生花。

　　過去十年，同樣是泉州人居生活品質蝶變升級的十年。

　　通過對老泉州人的大量調查走訪，我們發(fā)現(xiàn)，在居住半徑、戶型革新、園林景觀、物業(yè)服務、智能化體驗這五大維度，泉州人的改變感受最為明顯，從這五大維度可以清楚劃分，哪些是上一個時代的泉州小區(qū)，哪些又是能代表泉州未來人居方向的新小區(qū)。

　　城市居住半徑大擴容 戶型設計類型全方位進階

　　城市居住半徑的持續(xù)快速擴容，可以說是大部分本地人，近十年在泉州城市生活的最大感受。

　　2012年，泉州中心城區(qū)建設面積約161.5平方公里；至2022年，在環(huán)灣規(guī)劃下，泉州“一灣兩翼三帶”的環(huán)泉州灣城市一體化幾近成型，中心城區(qū)面積拓展至240多平方公里，環(huán)灣核心區(qū)多個板塊如東海、臺商、晉東等快速崛起，彰顯出強大的城市張力。

示意圖

　　早年偏遠冷清的城市周邊板塊，在環(huán)灣同城化的趨勢下，已納入環(huán)灣核心區(qū)；日漸醇熟的新興板塊，也逐漸成為泉州市民置業(yè)和實力品牌房企深耕的熱門區(qū)域。

　　十年前，泉州晉江池店南板塊還是個相對冷清，少人知曉的城市邊緣板塊，以至于龍湖在此落下百萬方大盤時，曾引來諸多迷惑與不解。而十年之后，晉江嘉天下，早已經(jīng)成為綜合型城市人居地標，而在嘉天下帶動下，池店南板塊也已成為中心城區(qū)向外輻射的重要板塊。

　　近兩年正借由政策及配套建設利好，急速躥升的泉州灣晉東板塊，也讓一些“老泉州”看到了當年池店南板塊發(fā)展的影子。龍湖在此打造御湖境項目，被泉州樓市業(yè)內認為是龍湖想要復制當年嘉天下的成功，再借板塊躥升“東風”，打造泉州人居新地標。

示意圖

　　與城市發(fā)展半徑擴容相對的，是近十年來泉州平常百姓家中“半徑”的擴容。

　　十年前，泉州市面上主打戶型多為建筑面積90㎡以內的二至三房“小而美”設計。針對剛需和改善客群的戶型，其在功能分區(qū)上界定上沒那么明顯，更多就是在某些經(jīng)典戶型上做“放大”：大一些，多個房間就是改善，小一點，房間少點就匹配剛需。

　　現(xiàn)在，隨著多孩家庭對居住空間提出了更高需求，泉州市面上針對剛需客群主推的中小戶型，力求達到“小而全”，滿足功能性需求，小房子也能“越住越大”，甚至出現(xiàn)了70㎡以內做4房的“神戶型”。

　　與剛需房里拼命“塞小房間”相反，一種從國內一線城市引進，包含四“大”元素，更放大每個功能空間改善屬性的終極改善產品，近年來開始備受購房者關注。這四“大”分別為“大面寬”、“大開間”、大戶型和大平層，它打破了老泉州人居住終極改善等于住別墅的固有思維，讓很多泉州人見識到大平層獨有的闊綽空間感，絕佳的高層瞰景屬性以及便利的室內穿行動線。

　　園林景觀不單“看臉”　物業(yè)服務不止安保與保潔

　　伴隨十年社會財富的積累，人民對居住品質要求的不斷提升，很多泉州人對小區(qū)的園林和物業(yè)服務，也有了新的認識。

　　十年前，泉州買房人參觀本地新房，看園林更多看的是綠化率和“種樹情況”。小區(qū)里只要一片郁郁蔥蔥，最好還帶個游泳池，就能討許多泉州人歡喜。

　　后來，泉州人對園林景觀的審美水準逐漸提高，也更加“懂行”。社區(qū)水系養(yǎng)護、綠植養(yǎng)護、地面養(yǎng)護甚至防蟲裝置等關乎社區(qū)園林“壽命”的細節(jié)，以及家庭成員有沒有各自足夠的休閑運動公共空間，漸漸成為部分泉州買房人對園林評價的標準。

　　甚至一些追求終極改善的泉州買房人，開始關注起園林格局是否與身份地位相匹配，追求像紐約中央公園那樣既有豐富景觀配套，又能彰顯圈層尊崇感的板正型公園式中庭。

　　十年前，泉州人對物業(yè)服務的認識還較為單一，他們眼中的物業(yè)服務，約等于社區(qū)安保與社區(qū)清潔。只要能幫忙抓小偷，能定時清理垃圾桶，物業(yè)費還不貴，就能算好物業(yè)。

　　經(jīng)過十年來對物業(yè)服務的親身經(jīng)歷，很多泉州人逐漸意識到，物業(yè)服務蘊藏了太多服務細節(jié)，所以健全的物業(yè)管理體系尤為重要。物業(yè)管家提供更客制化的服務，物業(yè)組織的多元化社區(qū)活動，用手機聯(lián)網(wǎng)享受完整物業(yè)服務更是物業(yè)好壞評判的“加分項”。

　　住在泉州龍湖小區(qū)的業(yè)主們，其實早已享受到“加分后”的物業(yè)服務標準。這皆有賴于其旗下物管品牌——龍湖智創(chuàng)生活，以約數(shù)千條服務細則，使得泉州“龍民”們真切感受到一級物業(yè)服務的情感關懷。

閩南龍民節(jié)社區(qū)活動現(xiàn)場

　　在今年泉州部分小區(qū)因疫情封控之時，龍湖智創(chuàng)生活團隊第一時間安排專車為業(yè)主送菜；泉州龍湖小區(qū)里還定期舉行社區(qū)文化節(jié)、小龍人計劃、龍民節(jié)等豐富的社群活動；泉州龍湖業(yè)主通過APP“U享家”，就可以實現(xiàn)繳費、24小時報修、訪客管理等服務，無阻礙暢享社區(qū)生活。

　　智能家居大范圍普及 一只手機搞定屋內外

　　從2012年開始，中國正式進入移動互聯(lián)網(wǎng)和家居智能化時代。以智能手機串聯(lián)智能家居的大型人居變革，在近年來很多泉州新小區(qū)已經(jīng)落地。

　　十年前，絕大多數(shù)泉州人進小區(qū)要刷磁卡，進家門得用鑰匙。家里所有開關都要手動操作，遇到家里要維修的東西得打電話，交個物業(yè)費還得跑趟物業(yè)服務中心。

　　而現(xiàn)在，在很多泉州龍湖的小區(qū)里，業(yè)主從進入社區(qū)開始，到抵達入戶門，都可以實現(xiàn)無接觸通行；交房時通過一部手機即可實現(xiàn)“云交付”，省去交房時要簽多重手續(xù)的煩惱；居家智能安防能夠實現(xiàn)事前預警、實時報警、聯(lián)鎖閥門,做到防患于未然。

　　因為深耕這座城市，才會深入研究客戶需求，讀懂客戶所需，不斷迭代產品與服務，這是深耕型房企的擔當，也是龍湖在泉州立根之本。可以說，龍湖是泉州十年人居蝶變的親歷者，也是泉州十年人居蝶變的共同創(chuàng)領者。

　　下一個十年，龍湖將通過全新TOP級高定項目——御湖境，以超前布局、超前產品力、超前服務力，為泉州未來十年人居帶來新標桿。

　　龍湖御湖境位處環(huán)泉州灣核心區(qū)晉東板塊，地塊緊鄰二體中心、國際鞋坊城，周邊匯聚晉江一中晉東校區(qū)、晉江五實小、和敏醫(yī)院（規(guī)劃中）等多元配套，后發(fā)優(yōu)勢明顯。項目主打戶型為建面約166-258㎡濱水奢宅，運用龍湖最新高定產品語言，在大戶型和大園林的基礎上，打造為泉州下一個十年首發(fā)的“尊享圈層”+“尊享美學”+“尊享健康”全新豪宅體驗。

項目區(qū)位圖

　　御湖境泉州五大城市展廳（泉州萬達、晉江萬達、吾悅廣場、百捷上悅城、新華都購物廣場太古店）均已開放，相關高定產品細節(jié)將在不久后亮相，敬請期待。