入閩10年，龍湖在福建有了發展新支點

　　2012年6月26日，龍湖以17.37億元總價摘得福建廈門市集美區灌口鎮三地塊，正式進入包括福建在內的華南市場，吹響深耕福建的號角。

　　2022年10月13日，龍湖斬獲福建泉州晉江陳埭鎮晉東新區P2021-14號地塊，這是龍湖在福建的第36個項目，也是龍湖在福建下一個10年的第一個人居項目。

　　轉瞬即逝的10年里，龍湖在福建拿出了兩本積累高客戶認可度的“口碑秘籍”，而從泉州P2021-14號地塊及近期的企業事件中我們可以看到，龍湖在福建市場也找到進一步發展的新支點。

　　在閩第一個10年：龍湖練就兩本“口碑秘籍”

　　龍湖與福建和華南的緣分，始于閩南。而閩南“常住常新”的人居項目，成為龍湖撬動福建及華南市場的首本“口碑秘籍”。

　　在這里，龍湖幾乎同步開發出兩個現象級超級大盤——廈門龍湖嘉嶼城和泉州晉江龍湖嘉天下。它們體量均十分巨大，涵蓋了豐富的人居業態，其中嘉嶼城的前身，就是2012年6月26日龍湖獲取的廈門灌口地塊。

　　之所以嘉嶼城和嘉天下能被并稱為現象級大盤，絕不僅在于兩個樓盤當年均實現了現象級熱銷，更在于這兩個項目交付后7年多，仍能以交付后不久的面貌來面對世人。

廈門龍湖嘉嶼城實景圖

　　“建筑外立面，房屋內的質量，園林，還有我們物業的高服務水準，這么多年來都沒什么變化，”入住多年的嘉嶼城業主宋夏明，今年曾向龍湖的工作人員這樣分享自己的居住體驗。

　　龍湖在福建的第100位業主黃守君也和宋夏明有同樣的感覺，他不僅感覺所在的晉江嘉天下小區“常住常新”，還感覺小區一直在“進化”：“這里很多設施變得更加人性化了，更多考慮業主的實際居住需求”。

泉州嘉天下實景圖

　　據了解，為保持兩個嘉嶼城和嘉天下的高居住品質，龍湖一直在做常態化、專業化投入，力爭讓每一個居住細節，都盡可能保持交付不久的品質。與此同時，龍湖還對小區進行與時俱進的改造。宋夏明所在的嘉嶼城，已經從最早的刷卡進樓棟，升級成人臉識別自動開門進入；之前地面規劃的少量停車位，也被全部轉為地下，地面不再過車輛。

　　在這兩個閩南項目良好口碑助力下，龍湖先后在廈門、泉州開發并交付了景粼原著、璟宸府、春江悅茗等一系列高品質項目。這些優質項目如同一張張“實景燙金名片”，向福建人民實景展現龍湖蜚聲國內的高園林品質，嚴苛的保養標準以及持續煥新的居住體驗。

廈門璟宸府實景圖

　　2017年5月8日，龍湖以收購授權的形式拿下福州長樂鶴上地塊，開始進入大福州區域，2018年1月18日，龍湖在公開市場競得晉安泉頭舊屋區改造項目地塊三，正式進入福州市區市場。經過兩年精耕細作與口碑積累，2020年龍湖在福州的簽約額首次破百億。

　　這5年來龍湖在大福州多個板塊十余個人居項目共同發力，也成就了龍湖在福建10年旅程后半段的又一本“口碑秘籍”，這本“秘籍”既包含了龍湖新產品設計理念，它引領了福州人居新潮流；更包含了超強的交付力，這背后有著先進交付體系的支撐。

　　在福州很多業主與準業主眼里，龍湖之所以能引領福州人居潮流，不同項目不同風格的風雨連廊配置一定是“大招”之一。

　　就如虎溪原著的古典式風雨連廊，以雅著稱，以宋式山水游園的空間禮序打造，引畫入園，尋畫于景。

福州虎溪原著實景圖

　　再如九里晴川打造了度假式風雨連廊，將現代風格與精致古典完美結合，城市空間和獨家概念在此相互交融。這些連廊兼具實用性和觀賞性，是福州人居帶來一股“連廊新風”。

福州九里晴川實景圖

　　現象級的交付力，則是龍湖人居作品在福州聞名的另一大關鍵。背靠龍湖業內知名的先進交付體系及豐富的交付經驗，在進入福州的5年時間里，龍湖春江天璽、云峰原著、天鉅、春江彼岸、紫宸府、天璞等項目相繼交付，客戶交付滿意度均超90%。

福州閩侯春江彼岸交付現場

　　今年1至9月，龍湖在福建共有6個項目交付，全部為提前交付，其中福州的天璞項目實現了提前120天交付，成為今年福州區域內所有交付項目中的典范。

　　總能完成“既快又好”的交付場景，龍湖圍繞三大價值維度，打造的“以新交心”智善交付體系功不可沒。龍湖對傳統房產交付理念進行了全方位升級。在房子移交至業主前，龍湖內部早已進行了嚴格把控，建立“集團-地區-項目”三級品控體系，實現項目從開工到交付的360°建造監管。

　　在閩下一個10年：龍湖努力塑造深耕型“支點”

　　10月13日龍湖在泉州拿下的晉江陳埭鎮晉東新區P2021-14號地塊，計容總建面超32萬㎡，是今年泉州出讓的最大體量商住地塊，地塊所在的晉東新區，被坊間認為是晉江新崛起板塊中的“最強潛力股”。

　　從這塊地上，我們可以窺得龍湖下一個10年，在人居賽道上打磨新支點的打法：于深耕城市中，精選新區優質點位，將既有強品牌力外延，再通過和本地實力企業聯合，共同打造更符合本地需求的新時代人居標桿。

　　晉江P2021-14號地塊是龍湖在泉州的第7個項目，龍湖在泉州前6個項目里，有3個位于晉江。得益于晉江嘉天下多年來累積的良好口碑，讓龍湖在晉江本地擁有很高的品牌認知度。值得一提的是，晉江P2021-14號地塊與嘉天下項目直線距離不到4公里，區域內品牌優勢更為顯著。

　　晉江P2021-14號地塊所在的晉東新區，則是泉州近兩年來重點發展的新區之一。板塊內聚集了包括市場配套、產業升級、高端醫療、優質學區、生態改造在內的五大利好，晉江市第二體育中心和晉江國際鞋紡城則是板塊內兩大地標，晉江P2021-14號地塊正處在這兩大地標之間。

晉江國際鞋紡城實景圖（來源：晉江經濟報）

　　可以看出，龍湖想憑借積累已久的區域品牌優勢，借板塊騰飛東風，再造一個類似晉江嘉天下那樣的超級大盤，為龍湖在福建下一個10年優質人居項目“開好頭”。

　　事實上，在上一個10年，龍湖還著力打造了更多“支點”。

　　譬如，其空間服務品牌龍湖智創生活，截至2022年6月，已接管30+個項目，共在管面積約700萬平方米，合約面積超1200萬平方米，已接管并服務業主5萬人以上，業主滿意度連續8年超92%。同期，龍湖的長租公寓品牌冠寓在福建開業數超5000間，在福建所有深耕型城市均進行了布局。

　　在獲取晉江地塊的后一天（10月14日），福州國企臺江城投集團分別與龍湖智創生活、龍湖冠寓正式簽署協議，圍繞物業管理、租賃住房達成兩大合作，龍湖借此在福州獲得了空間服務和長租公寓兩個全新業務增長點。

臺江城投與龍湖智創生活、龍湖冠寓簽約現場

龍湖冠寓廈門高新園店實景圖

　　有業內認為，龍湖在福建的物業服務和長租公寓業務，隨著開展項目數量的增多，合作對象的豐富，在下一個10年將形成強大的規模發展效應。同時，在空間服務和長租公寓之外，龍湖商業品牌在福建或將很快有新“驚喜”。因此下一個10年，龍湖大概率在福建完成全重點業務深耕，福建人民將真正體驗到“完全體”龍湖為日常生活帶來的方方面面改變。

　　相信在下一個10年，龍湖將通過合理化配置深耕資源，充分利用規?；l展優勢和本地企業“朋友圈”，繼續做大福建深耕城市業務“蛋糕”，讓領先的人居品牌與龍湖智創生活、冠寓等業務一道，牢牢扎根福建 ，為福建人民奉獻更有生命的空間，更具溫度的服務。