實探 |提前120天！看看房企“龍卷風”的超強保交力

　　2022年的樓市，處于一個微妙的過程中。

　　一方面是當前市場的信心不足，諸多購房者在買房過程中尤其關(guān)注企業(yè)的品牌實力。

　　一方面是諸多房企高喊“保交付”，交房代表著品牌口碑和信心，交付過程中的兌現(xiàn)能力尤受關(guān)注。在不少房企早已把要求放到最低，產(chǎn)品力與服務(wù)力早已經(jīng)不提的當下，“我們保證能交付”成為了萬用的話術(shù)。

　　今年8月，處在風暴中的龍湖在福州的第7個項目——天璞迎來交房。一直以來，龍湖的品質(zhì)管控在業(yè)內(nèi)也是有口皆碑，在中國一線房企中，龍湖已是少數(shù)碩果僅存的頭部房企“獨苗”。當?shù)禺a(chǎn)環(huán)境發(fā)生變化，天璞又將交出怎樣的答卷？最近幾天，我們帶著心中的疑惑，抽空去正在交付的天璞看了看。

　　提前120天交付，來自“優(yōu)等生”的自信

大門實拍圖

　　從五里亭地鐵口出來，步行3分鐘就到了項目大門口。與剛剛交付的春江彼岸大氣厚重的大門不同，天璞走的是更加古樸雅致的新中式風，這也比較符合小社區(qū)的氣質(zhì)（整個社區(qū)只有5棟樓）：右側(cè)人行入戶口，有一種酒店式的儀式感，通透的格柵搭配景墻，形成精致的入口門廊空間；左側(cè)是地下車庫入口，人車分流。

風雨連廊實拍圖

　　拾級而上，抬眼即見千古名畫《千里江山圖》，古典氛圍拉滿。通過道閘入口，便進入小區(qū)園林了。

　　入園后是與云峰原著有異曲同工的風雨連廊，這是借鑒了福州特有的三坊七巷中走街、過門、穿巷、進坊、入戶的歸家坊巷禮序，結(jié)合整個核心園林景觀，倒是添了分雅致和儀式感。項目景觀負責人告訴大叔，光這個風雨連廊就耗資百萬。

核心園林景觀實拍圖

　　要說龍湖是“景觀大師”確也不為過，主景觀區(qū)雖空間不大，但處處都是精致細節(jié)和巧思：整體是一個聚合的園林景觀，是福建人喜歡的聚水、聚財、聚福氣的好意境；其中地面景觀結(jié)合了微地形打造，中式線條的美感和層次感很強；隨流而下的瀑布水景，配上水潭中的荷葉，清涼舒適有趣味；被天井口陽光照耀下的太湖石，其美感并不輸于大叔在蘇州園林所見，項目景觀負責人告訴小編，這是工程師按照“透、漏、皺、瘦”的選石要求，前往安徽、浙江，在上千塊石頭里挑選而來的……

　　加上墻體詩詞、園林栩栩如生的藝術(shù)雕塑等等細節(jié)的補充呼應(yīng)，一眼望過去，整個院子干凈純粹有禪意，不愧是龍湖景觀！

龍小湖架空層實拍圖

　　風雨連廊往右走，是龍湖的另一個特色空間——龍小湖架空層。天璞龍小湖架空層整體是粉藍色色調(diào)，空間設(shè)置有讀書區(qū)、休閑區(qū)、健身區(qū)等等，功能齊全。

智能設(shè)備們的實拍圖

　　整個社區(qū)很小，5棟樓、3處露天休閑區(qū)，但在社區(qū)里，發(fā)現(xiàn)了不少的智能設(shè)備：圍墻4線制電子脈沖圍欄+紅外對射、樓宇對講系統(tǒng)和通道閘系統(tǒng)、側(cè)門兩道驗證通道……智能化，是龍湖的另一大優(yōu)勢亮點。

　　在現(xiàn)場踩盤的過程當中，小編還遇見了一個大叔的粉絲楊先生，他也是天璞的業(yè)主，他說，“我對天璞交付的品質(zhì)是滿意的。首先，提前120天交付，這對于動不動就延遲交房，甚至于爛尾的項目來說，這對我們業(yè)主已經(jīng)是最大的安心了。其次，作為業(yè)主，天璞的交付，從產(chǎn)品到這兩天的交付服務(wù)，都是過關(guān)的，并沒有什么硬傷。還有一個，我們業(yè)主有提出商業(yè)街那邊的出行希望可以更便利些，他們還真的就花了十天的時間就多修出來一條路。真的算是良心開發(fā)商了。”

　　整圈實探下來，有一說一，這次龍湖的答卷真的答得不錯。提前交卷還能對得起價格和市場期待，大概是來自于“優(yōu)等生”的自信吧。

　　加之后期將由龍湖自有物業(yè)公司——龍湖智創(chuàng)生活做后期服務(wù)支撐，天璞業(yè)主的未來生活值得期待。

　　淺盤龍湖在福州的交付項目們

　　近一周，龍湖可以說是處在風暴之中，作為房地產(chǎn)領(lǐng)域研究數(shù)十年的媒體人，借著天璞的實探，也來淺盤一下他們在福建的表現(xiàn)情況。

　　龍湖來福建已有10年，入榕已有5年，天璞是龍湖在福州交付的第7個項目。

　　在這之前，集中交付開始實現(xiàn)品牌兌現(xiàn)的是2021年年中。簡單回顧當時的交付情況：

春江天璽實拍圖

　　龍湖·春江天璽，是“年銷售額超過21億”的網(wǎng)紅盤，雖然處在南通，但是交付并不含糊，可以說是剛需盤中的硬核代表，創(chuàng)造了交付滿意度99%的佳績。

云峰原著實拍圖

　　龍湖·云峰原著交付時，面對的是新店外壞路現(xiàn)場交叉施工等負責情況。為了方便業(yè)主開車前往小區(qū)，龍湖緊急調(diào)動多方人力、物力協(xié)助施工方完成周邊道路的瀝青鋪設(shè)。

天鉅實拍圖

　　龍湖·天鉅，是備受福州各級政府和大眾關(guān)注的安商房重點民生項目，從產(chǎn)品到配置對項目進行全面升級，還作為區(qū)域交付典范，獲得眾多媒體主動關(guān)注和報道。

春江彼岸實拍圖

　　2022年，龍湖在福州正在以及即將有更多的項目將陸續(xù)交付。6、7月份剛交付的春江彼岸、紫宸府也仍舊獲得業(yè)主高度評價，其中，春江彼岸交房即交證的實打?qū)嵗眠€獲得了閩侯縣政府的實名點贊。

春江彼岸實拍圖

　　而在接下來的四季度，天序、春江天越、天曜、紫云賦等眾多項目也將陸續(xù)交付，據(jù)了解，今年龍湖在福州將有近萬套房源交房。如期甚至于提前交付，某種層面來說，是財務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營狀況穩(wěn)定的最直接說明。

　　這樣的時代，需要龍湖的“現(xiàn)象級交付”。

　　龍湖在福建，多航道深耕的“野心”明顯

　　“時代變局，艱難過后，仍有機會。注重品質(zhì)和深耕服務(wù)，會是破局點。”

　　事實上，龍湖在這幾年時間，已經(jīng)不像是一家單純的“房企”。他們的布局格局，已經(jīng)跳出地產(chǎn)之外。

　　在福建，龍湖快速推進“多航道并舉，與城市共進”的戰(zhàn)略，沉淀了大量優(yōu)質(zhì)項目。

　　·在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，龍湖耕耘福建已有10年時間，從廈門開篇，再進駐泉州、福州，再到漳州、寧德，6座城市中，龍湖已累計開發(fā)35盤。

　　市民的認可體現(xiàn)在銷售成績上，也體現(xiàn)在產(chǎn)品力上：

　　銷售上，龍湖在福建多地均創(chuàng)造現(xiàn)象級熱銷紅盤：春江天越，首開拿下9億的戰(zhàn)績；春江天璽開盤15分鐘售罄，隨后創(chuàng)下五開五罄、年銷售額超21億元的佳績；龍湖春江彼岸項目獲福州單盤銷售套數(shù)全年TOP1，6個月實現(xiàn)清盤……

　　在產(chǎn)品力上，龍湖也為福建帶來了足以在國際上體現(xiàn)中國住宅之美的作品。九里晴川、江宸府和景粼天著先后獲得美國MUSE設(shè)計獎“鉑金獎”。

福州地鐵|龍湖冠寓福州象峰地鐵站店開業(yè)儀式

　　·在租賃住房上，龍湖旗下的冠寓在福建已有16個項目，累計已開業(yè)房量超過5000間，為數(shù)千城市新青年提供高品質(zhì)居所。

　　廈門金圓•金融公寓，是龍湖冠寓成功簽約的福建首宗委托運營管理服務(wù)項目，也是福建省首批住房租賃試點項目。

　　福州秀山租賃用地地塊，是福建首例成交的集體租賃住房用地，甚至入選了國家住建部公示的《發(fā)展保障性租賃住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗清單（第一批）》。

　　福州冠寓上渡店，是福州主城區(qū)最大自持租賃住房項目，地塊內(nèi)的古厝是原福州民天食品廠，出于對土地歷史文脈的保護，龍湖在建造項目的同時，還邀請30多位專家耗資200多萬，對古厝進行了修復(fù)。

　　福州地鐵|龍湖冠寓福州象峰地鐵站店，則是由福州地鐵置業(yè)有限公司與福州冠寓住房租賃服務(wù)有限公司聯(lián)合打造的福州首個國企委托運營租賃住房項目。

2022小龍人計劃福州站

　　·在空間服務(wù)領(lǐng)域上，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)物業(yè)服務(wù)水平普遍一般的情況下，龍湖的物業(yè)服務(wù)正在“更進一步”。

　　除日常服務(wù)外，龍湖為業(yè)主舉辦了大量品牌活動，善居計劃、小龍人計劃、龍民節(jié)……業(yè)主專屬定制的品牌活動在每年的固定節(jié)點都是業(yè)主的狂歡節(jié)日。在剛剛過去的小龍人計劃活動中，閩南區(qū)域和福州區(qū)域經(jīng)過線上海選、線下復(fù)賽后，分別組織了一場別開生面的房車露營和山谷探索夏令營游學活動，獲得了龍民們的一直好評。

　　此外，龍湖智創(chuàng)生活打破傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)邊界，除了服務(wù)社區(qū)，還更加智慧化地參與城市業(yè)態(tài)的管理和服務(wù)，參與城市空間的服務(wù)重構(gòu)。在福建，截至2022年6月，龍湖智創(chuàng)生活已接管30+項目，共在管面積約700萬方+，合約面積1200萬+，已接管并服務(wù)業(yè)主5萬+，業(yè)主滿意度連續(xù)8年超92%，服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓、學校、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。

　　是的，不只是專注地產(chǎn)，在多方面領(lǐng)域齊頭并進，深入城市的發(fā)展軌跡，與城市同頻共進，才能真正的深耕城市。龍湖多航道并舉，深耕福建之心顯而易見。在變幻的市場環(huán)境下，如何抓住機遇，穿越周期，與福州這座城市同頻發(fā)展？如何在城市中，給市民們帶來好空間服務(wù)？是一個明智企業(yè)應(yīng)該深思的長期戰(zhàn)略問題。

　　無論是這場交房大考，還是這十年的表現(xiàn)，以后是未來的決心，龍湖到底表現(xiàn)如何？或許大家心中都有了答案。