解開碧桂園穩(wěn)健發(fā)展的密碼

　　12月15日，碧桂園聯(lián)合核心聯(lián)盟企業(yè)廣東博意建筑設計院、順茵綠化設計工程有限公司，宣布全面升級產品。未來碧桂園將以為客戶提供真正需要的產品，為所有追求美好生活的人們，提供匠心好房作為自己的追求和使命。

　　對地產行業(yè)來說，這樣的一場發(fā)布是再平常不過的一個動作了。然而在2021這個房企爆雷事件頻發(fā)，自顧不暇四處找資金求生的市場中。卻透露出地產一哥碧桂園的穩(wěn)健、從容和成竹在胸。不管是在地產主業(yè)，還是在多元發(fā)展的新產業(yè)方面，碧桂園每一步都有條不紊，卓有成效。

　　穩(wěn)健發(fā)展，碧桂園繼續(xù)領跑

　　克而瑞數(shù)據(jù)分析，今年1-11月百強房企規(guī)模增速呈現(xiàn)一定的分化, 行業(yè)競爭加劇。其中，行業(yè)龍頭房企繼續(xù)穩(wěn)健增長、保持規(guī)模優(yōu)勢。碧桂園以全口徑銷售額7290.2億元依然穩(wěn)坐第一把交椅。

　　在銷售規(guī)模穩(wěn)步增長的同時，碧桂園的杠桿水平保持行業(yè)低位。截至2021年6月末，碧桂園凈負債率僅49.7%，有息負債總額3242.4億元，較去年底進一步下降；公司可動用現(xiàn)金余額高達1862.4億元，平均融資成本為5.39%，較去年底下降17個基點。凈負債率、融資成本雙雙下降。可以說，正是健康良好的債務情況，讓碧桂園面對嚴苛的市場環(huán)境，仍然可以游刃有余的應對。

2021年1～11月前15強房企全口徑銷售情況

　　今年以來，許多房企爆出資金問題，深陷其中，拿地能力走低。國有企業(yè)成為一級市場的主角。但是土地儲備往往決定著房企的發(fā)展。根據(jù)碧桂園中報數(shù)據(jù)，2021年上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權益總代價約884億元。按金額計算，新獲取土地中，62%分布在三四線城市。以此前權益銷售額為基數(shù)，可維持公司未來3年以上的銷售需求。豐富的土儲資源，布局兼具廣度和深度，成為支撐碧桂園業(yè)績持續(xù)平穩(wěn)增長的關鍵因素。

　　目前，穆迪和惠譽均給予碧桂園“投資級”信用評級。穆迪報告指出，碧桂園的Baa3發(fā)行人評級反映了該公司強大的品牌實力、多元的地域布局、強勁的流動性和穿越周期的具有彈性且穩(wěn)健的運營記錄。獲穆迪和惠譽兩家權威機構的投資級評級，顯示了全球頂尖評級機構對碧桂園穩(wěn)健的財務狀況、可持續(xù)增長的前景以及資本市場信用的認可。

　　即便政府嚴控，市場走低，但穩(wěn)健依然是碧桂園2021年的關鍵詞。

　　熱火朝天，多元產業(yè)協(xié)同發(fā)展

　　房地產企業(yè)的多元發(fā)展，歷來坎坷，乏善可陳。在不斷的經(jīng)歷碰壁與失敗之后，坊間甚至流傳起一句話來“那些不專一做地產，轉型投入多元產業(yè)的房企，都倒了。”但是，對碧桂園來說，一邊是穩(wěn)健經(jīng)營的地產業(yè)務，另一邊是多元發(fā)展朝氣蓬勃的新產業(yè)。碧桂園闖出了一條路來。

混凝土機器人進行整平工作

　　在穩(wěn)健盈利的前提下，多元化發(fā)展成為衡量房企估值能否提升的關鍵。碧桂園已將開啟圍繞地產主業(yè)，布局機器人建筑、機器人餐飲、現(xiàn)代農業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)的全產業(yè)鏈發(fā)展。通過博智林機器人進行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛(wèi)浴和現(xiàn)代家居做裝修及室內家居布置，形成完善的上下游產業(yè)鏈；在餐飲零售方面，依托地產主業(yè)巨大的業(yè)主資源，現(xiàn)代農業(yè)生產的農產品，通過碧優(yōu)選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。

輔助吊裝工具作業(yè)

　　值得一提的是，截至2021年7月，博智林已遞交專利有效申請3320項，獲授權1320項，獲獎無數(shù)。并且碧桂園將建筑機器人進入商業(yè)化應用階段，多款智能建造產品及技術實現(xiàn)“零”的突破，填補行業(yè)空白。截至2021年7月，已有18款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋14個省份近70個項目；累計交付300多臺，累計應用施工超百萬平米。比如相較于傳統(tǒng)人工，建筑機器人施工在安全、質量、效率等方面都有顯著的優(yōu)勢。

　　難怪在不久前的集團管理會議上碧桂園董事局主席楊國強喊出了，“要全力以赴做好機器人建房的試點工程。從明年開始，我們全部用機器人建房子。”實力造英雄。

　　風頭正盛，物業(yè)闖出一片天

　　在碧桂園的商業(yè)版圖里，物業(yè)早已成為及其重要的一部分。2018年6月上市以來，在短短的三年多的發(fā)展中，碧桂園服務（06098.HK）的市值，已經(jīng)實實在在地超過了碧桂園（02007.HK）。并成為港股物業(yè)服務板塊市值第一的公司。

碧桂園服務打造“天石云”數(shù)字化平臺

　　今非昔比，曾經(jīng)干著臟活累活的物業(yè)管理公司，在資本市場上大放光彩。這背后體現(xiàn)的是人們對居住品質的追求，是對物業(yè)服務的關注。未來物業(yè)服務市場前景可期。而在碧桂園的加持下，碧桂園服務的發(fā)展有著天然的規(guī)模優(yōu)勢。截至2020年末，碧桂園服務合同物管面積達到8.2億平米，直接服務業(yè)主約465萬人，其中7成左右來自兄弟公司的地產業(yè)務。

　　除了內生增長，外延式的并購也是碧桂園服務的增長利器。2019年以來，碧桂園服務就斥資收購了港聯(lián)不動產服務(中國)、嘉凱城集團物業(yè)、北京盛世物業(yè)、元海資產物業(yè)、聯(lián)源物業(yè)、藍光嘉寶等物業(yè)公司。

碧桂園服務對外展示起城市服務

　　此外，碧桂園服務還積極的從社區(qū)服務向城市綜合一體化服務延伸，積極做“中國新型城市治理公共服務探行者”，發(fā)展城市公共服務、城市資源經(jīng)營、城市數(shù)字治理三大核心業(yè)務，助力城市高質量發(fā)展。先后收購了滿國康潔、福建東飛涉足城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)、城市縱橫涉足樓宇電梯傳媒、文津國際布局社區(qū)保險等，一系列規(guī)劃布局都在補齊各種類型的社區(qū)服務。截至2021年6月30日，碧桂園服務的城市服務業(yè)務已覆蓋超150個城市。

　　2020年碧桂園服務營收約156億元，同比增長61.7%，淨利潤27.82億元，同比增61.9%，雙雙高增長。今年上半年，碧桂園服務收入及利潤繼續(xù)著50%以上的增長。物業(yè)服務的典型特征是“規(guī)模驅動增長”，在已經(jīng)占據(jù)絕對規(guī)模優(yōu)勢的前提下，碧桂園服務前途無量。