泉州眾房企聚首臺商區 成就地產開發新格局

　　十多年前，連接洛陽江兩岸的后渚大橋的竣工通車，成為泉州城市向東發展延伸的重要標志。十多年后的今天，政府以更高起點定位臺商區，大手筆規劃新城建設，迅速推進泉州城市向東發展。

　　跨海大橋、烏嶼大橋的規劃建設，大型路網不斷完善，推動了東部新城崛起。一些實力房企更是看到區域潛力，紛紛搶灘，2014年，臺商區已然進入新城開發快車道。

新盤頻亮相樓市聚焦臺商區

　　臺商投資區樓市近期備受各界關注。

　　上周六，8000畝大盤世茂·海上世界項目整體規劃亮相，吸引了眾多購房者到場。“6公里最美海岸線、1200畝月亮湖，亞洲最大游艇俱樂部、白金五星酒店、會展中心、商務集群、濱海主題樂園……”這些聽起來是不是夠誘人？這就是世茂·海上世界未來呈現的作品。

　　同樣在上周六上午，已經被泉州市民所熟知的尊湖項目，進行了3#、5#樓加推。據悉，活動現場超過300組購房者完成選房，現場人聲鼎沸。不僅臺商投資區當地的客戶到場，還聚集了不少從市區、安溪、德化、永春，甚至從香港返鄉的購房者。

　　上周日上午，萬道集團的品牌力作——萬道·紫云臺正式公開，獨具特色的營銷中心被擠得水泄不通。據了解，萬道·紫云臺位于泉州通港西路，通過百崎大橋，與泉州東海新行政中心僅一橋之隔，5分鐘直通市府中心，盡攬泉州歌劇院、市府圖書館、工人文化宮、城市規劃展覽館等生活配套。

　　一時間，臺商區樓市成為聚焦目光。事實上，從去年始臺商區樓市已經開始“升溫”。房價變化成為溫度計。據悉，從去年下半年開始，隨著尊湖項目入市，臺商投資區房價邁入了“6”時代。而接下來，隨著世茂·海上世界、萬道·紫云臺這兩大項目的入市，臺商投資區的房價預期再度被拉高。業內人士預測，今年，臺商投資區整體房價將突破6000元/平方米，部分項目均價將突破7000元/平方米。

世茂綜合體造城圖的是什么？

　　世茂集團在臺商區大盤造城，顯然“相互瞧上眼”的結果。“我們把世茂集團作為重點企業引進來，一是看中世茂集團的實力，作為國內十強的實力房企世茂集團資金雄厚；二是在做‘水’的文章上，世茂集團經驗頗豐，有多處成功開發案例，且在操盤旅游休閑度假綜合體上能夠給出更多驚喜；第三是世茂集團具備項目開發推進的快速度節奏，這更與當下臺商投資區城市建設預期是相吻合的”。泉州臺商投資區招商局招商辦副主任何亞倩說道。

　　對世茂集團而言，選擇臺商區同樣是深思熟慮的結果。“這里有泉州最美海岸線，擁有少見的湖海景觀資源，又符合世茂集團規模地塊開發的需求，世茂集團更愿意為泉州城市建設留下一張地標名片。”世茂·海上世界策劃經理陳恩平說道。

　　事實也是如此。5月10日，隨著世茂·海上世界的首次公開亮相，立即“驚艷”了不少業界人士。“世茂·海上世界具備如此優越的景觀資源，將打造成為泉州城市地標”，陳恩平說道，當前臺商區的地產開發才剛剛起步，地產開發價值潛力巨大，加上海上世界以承接“生活方式引領者”而來，正迅速帶動臺商區的地產關注度。“我們有這個信心。”

看好預期實力房企加速布局

　　隨著世茂集團的8000畝大盤世茂·海上世界揭開神秘面紗，拉開了大型品牌房企進駐臺商投資區的序幕。該項目臨湖觀海，地理位置得天獨厚，將定位于滿足臺商投資區配套需求的大型綜合體項目。

　　目前，大型品牌布局臺商投資區的傳聞喧囂塵上。“馬來西亞IOI集團千畝商貿綜合體”，“傳聞寶龍地產、南益地產已經著手布局”……在泉州市中心、城東—洛江、橋南板塊的土地供應漸趨飽和的情況下，臺商投資區頻傳品牌開發商入駐的傳聞，體現了各界對這個市場的良好預期。

　　“萬道集團在臺商投資區已布局三個項目，萬道克拉公館、萬道紫云臺以及洲際酒店。”福建萬道置業有限公司副總裁連捷告訴記者，萬道集團將深耕臺商投資區。其中，作為萬道集團打造的精品項目——萬道紫云臺，位于泉州市乃至福建省不可多得的自然景觀湖區、被譽為泉州市“城市之眼”的百崎湖畔，將打造成為首席東方禪意社區。繼營銷中心開放之后，項目的清水樣板房、精裝樣板大堂將在5月底推出。

　　“聽說今年臺商投資區的土地供應將會增大，這個板塊的新盤將會越來越多。”泉州華恒房地產開發有限公司（圣莎拉分公司）集團主席助理王瑋說道。作為第一個在臺商投資區提出打造1號作品理念的項目，尊湖項目處于臺商投資區的核心地段，其開發正在不斷深入，繼3#、5#樓加推之后，接下來還將有不少新品將推出。同時，該項目配套的酒店，也在抓緊建設中。

區域特殊性成就地產開發新格局

　　區域正吸引眾多房企持續跟進，這顯然跟其區域特殊性有很大關系。泉州臺商投資區國土規劃建設局的資料顯示，臺商投資區規劃定位為環泉州灣中心城市的重要組成部分；“宜業、宜商、宜居、宜游”的濱水生態新城。區域將建設成為以新興產業和高端生產服務業帶動的城市創新中心；城鄉統籌、生態宜居的示范性新區；以山海江湖為資源的泉州灣東部生態休閑中心。

　　未來，泉州臺商投資區形成“山聳城中，城在綠中，江海繞城，水綠相融，城島相映，融山、水、城、海、島于一體”的城市格局，以天然河流、山體和道路分隔，構成“兩帶一心環八區”組團狀的空間布局結構。“兩帶”即藍色生態帶和綠色生態帶；“一心”即科技商務服務中心：圍繞百崎湖形成以行政辦公、會展休閑、商業娛樂、體育醫療、度假療養、生活居住及其配套服務為主的綜合服務區；“八區”即古鎮風貌區、濱水宜居區、民俗風情區、科技產業區、臨港產業區、現代產業區、金融商務區和藍色產業區。

　　“2014年，我們將重點組織開展高標準、大手筆百崎湖中央公園景觀規劃設計國際競賽，最終選擇一個最優秀方案，全方位提升百崎湖生態、景觀、游憩和文化四大方面的價值，進一步提升百崎湖區域的土地價值與居住區的品質。”臺商區國土規劃局相關人士表示。

　　據悉，目前臺商區正積極引進馬來西亞IOI集團，規劃建設千畝商貿綜合體大盤，并與保利地產洽談開發文化綜合體項目。“引進這些項目，契合了當前臺商區規劃定位，從而形成了實力房企獨特的開發格局”，何亞倩表示。