買(mǎi)房攻略：買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)不能犯的12種錯(cuò)誤

1、以人均收入來(lái)分析房?jī)r(jià)泡沫程度的
　　
　　對(duì)普通收入者來(lái)說(shuō)，一般情況下，房?jī)r(jià)歷來(lái)超出其購(gòu)買(mǎi)承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房?jī)r(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場(chǎng)，是破裂黨、暴跌黨、崩盤(pán)黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說(shuō)，房?jī)r(jià)是有效需求群體購(gòu)買(mǎi)力競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，夠不到門(mén)檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來(lái)闡述，“房子不是賣(mài)給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買(mǎi)“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。

　　
2、以價(jià)值決定價(jià)格來(lái)分析房?jī)r(jià)高低
　　
　　從建筑成本、樓面價(jià)、開(kāi)發(fā)成本等分析出房?jī)r(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見(jiàn)，即便偶爾被承認(rèn)，更多的是堅(jiān)持供過(guò)于求之論點(diǎn)，伴隨對(duì)炒房客的討伐?？傊?，賣(mài)方太黑心，不買(mǎi)冤價(jià)房，這是不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈?，但現(xiàn)實(shí)中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購(gòu)買(mǎi)力達(dá)到門(mén)檻的剛需離棄組織是主要原因。
　　
3、忽略土地相對(duì)稀缺性來(lái)分析房?jī)r(jià)
　　
　　承載房子的土地，其稀缺性是決定房?jī)r(jià)及趨勢(shì)的主要因素，這一般被認(rèn)為是狗屁觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來(lái)的骨灰盒，高房?jī)r(jià)是炒起來(lái)的。
　　
4、忽略自住房性能價(jià)值來(lái)分析需求剛性程度的
　　
　　普遍地，自住房的居住功能（出租房即可提供）被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買(mǎi)房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實(shí)中，有很多人在出租房里，因?yàn)橘I(mǎi)不起房子而怒氣沖天，點(diǎn)解？
　　
5、買(mǎi)/賣(mài)房錢(qián)用于炒股、買(mǎi)外幣的
　　
　　盡管論壇里股神頗多（基本上不貼實(shí)盤(pán)），不過(guò)，相比樓市、黃金市場(chǎng)，中國(guó)股市里常常是哀嚎遍野。
　　
　　看衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)的人士，出于財(cái)產(chǎn)避難目的，傾向于購(gòu)買(mǎi)外幣，但這些年背時(shí)得很。
　　
6、采取對(duì)抗式博弈方式的
　　
　　和開(kāi)發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買(mǎi)方的角度來(lái)說(shuō)是可以理解的。但是，現(xiàn)實(shí)中，對(duì)不愿讓利的買(mǎi)方，賣(mài)方顯然也不樂(lè)意提供共贏的機(jī)會(huì)。
　　
　　即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無(wú)地自容。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過(guò)程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買(mǎi)不上房而操心，也不見(jiàn)得把孝順給做好了?？欣腺I(mǎi)房的，結(jié)婚買(mǎi)房生子流程比較圓滿，生活難了點(diǎn)，可能父母反而比較安心，也不見(jiàn)得沒(méi)盡好孝道。

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