買房須知：盤點(diǎn)買房時(shí)應(yīng)避開的五種錯(cuò)誤心態(tài)

三：從輿論認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)
　　
　　輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機(jī)構(gòu)，一些媒介，他們集中基于利益點(diǎn)而進(jìn)行的訴求。輿論只是利益階層，關(guān)注人群，政策解讀，責(zé)任表現(xiàn)，不代表最終結(jié)論，即使預(yù)測(cè)非常準(zhǔn)確，也只是階段性準(zhǔn)確。
　　
　　事實(shí)上，買房最關(guān)鍵的指標(biāo)就是地段與價(jià)格，地段決定部分價(jià)格，地段決定你的選擇范圍，而價(jià)格內(nèi)容更多取決于你的購(gòu)買力，以及談價(jià)水平。
　　
　　從輿論買房會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，也可能導(dǎo)致購(gòu)買失望，因?yàn)槟愀鶕?jù)輿論判斷市場(chǎng)以后必然存在一種追漲心態(tài)，再加上擔(dān)心自己選中的房子沒有了。本質(zhì)上說(shuō)，買房也就是個(gè)看菜吃飯的事。 （相關(guān)閱讀：解析置業(yè)顧問(wèn)常用的伎倆 買房切忌沖動(dòng)）

四：對(duì)政策的理解著眼于短期利好
　　
　　政策對(duì)買房人的影響是均衡的，不會(huì)發(fā)生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場(chǎng)的泡沫性過(guò)熱。　　
　　比如預(yù)期降息，比如偏重于開發(fā)商的一些政策頻繁出臺(tái)，比如放寬管制的信息不斷釋放，其實(shí)這些政策，冷處理比較好，開發(fā)商喜歡抓住這些利好進(jìn)行漲價(jià)營(yíng)銷，消費(fèi)者當(dāng)然應(yīng)該冷卻為妙。
　　
　　政策的影響為什么是均衡的呢.因?yàn)槲覈?guó)房子的產(chǎn)權(quán)是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當(dāng)中，買房人的總支付是一樣的，就比如降低首付的政策，只是讓你在買房時(shí)間上更快了，但你為房子支付的總款不會(huì)下降。
　　
　　再比如降息，你現(xiàn)在看來(lái)是減少了支出，但未來(lái)還面臨加息的可能，而在降息周期誰(shuí)也不會(huì)選擇固定房貸。

　　
五：為貪小便宜將市政遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實(shí)來(lái)理解
　　
　　許多普通消費(fèi)買房人，喜歡貪小便宜，比如以為遠(yuǎn)郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時(shí)候，將視野固定在便宜上，對(duì)于房子的性價(jià)比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實(shí)。
　　
　　這是在麻醉自己，遠(yuǎn)郊房的特點(diǎn)是，地價(jià)低，建筑成本差不多，相對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用反而高于市內(nèi)，因此售價(jià)當(dāng)中的冤枉錢還多些。并且開發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財(cái)政與規(guī)劃實(shí)施。
　　
　　因此對(duì)于購(gòu)買這類房子，不要用總價(jià)來(lái)比較，可能將節(jié)約金額與面積縮小進(jìn)行對(duì)比，比如手握總款擬購(gòu)80萬(wàn)的房子，遠(yuǎn)郊可能達(dá)到100平，在成熟地帶可能只能買70平，但后者即買即用，顯然，如果仔細(xì)選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對(duì)于購(gòu)買力有限的業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇小而成熟的當(dāng)然是理想的結(jié)果，從投資功能來(lái)看，也是后者優(yōu)于前者。
　　
　　在營(yíng)銷上，遠(yuǎn)郊房的營(yíng)銷核武器就是價(jià)格，如果沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，應(yīng)慎重。