廈門商住房將告別“毛坯”時代 或改為全裝修樓盤

　　22日，由市建設(shè)與管理局等部門聯(lián)合編制的《廈門市綠色建筑行動實施方案》經(jīng)市政府同意公布施行。《方案》涵蓋綠色建筑標準、建筑節(jié)能改造、可再生能源利用、建筑工業(yè)化等多方面內(nèi)容，將進一步推動廈門市資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市建設(shè)，提高生態(tài)文明水平，推進“美麗廈門”建設(shè)。今起，本報推出系列報道，為您詳細解讀新規(guī)中與市民生活息息相關(guān)的亮點舉措。
　　
　　施工粉塵四處飄散、電鉆電鋸噪音刺耳、廢棄土頭隨意堆放、施工電梯臟亂不堪……裝修給人帶來的煩惱，想必很多市民都經(jīng)歷過。隨著住宅全裝修政策的不斷完善，廈門市大力倡導(dǎo)新建住宅一次裝修到位，裝修給市民帶來的困擾將從源頭得到有效解決。
　　
　　《廈門市綠色建筑行動實施方案》指出，從2014年1月1日起以招拍掛、協(xié)議出讓等方式新獲得建設(shè)用地的商品住宅項目將全部推行一次裝修到位，廚房需配備餐廚垃圾處理系統(tǒng)。其實，早從2010年4月8日起，廈門島內(nèi)公開出讓經(jīng)營性住宅用地項目就要求實行裝修一次到位。《方案》的出臺，意味著廈門市從此全面告別“毛坯”時代。

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有市場嗎？
　　
全裝修樓盤已成主流
　　
　　據(jù)了解，一個中型毛坯房小區(qū)從交付到全部入住，一般至少需要3-5年。在這段時間里，會不斷有人準備搬入，開始裝修。先期入住的業(yè)主常常要經(jīng)受刺耳的電鉆聲、敲擊聲。同時，裝修過程中不可避免地產(chǎn)生大量粉塵和刺激性氣味。
　　
　　對此，住建部在2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中提出，要逐漸取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。也就是在那年，廈門的“華天花園”項目初次“嘗鮮”全裝修，受到了購房者的歡迎。
　　
　　從個別幾個項目試點，到全面鋪開，全裝修的廈門樓盤已經(jīng)漸漸成為廈門樓市的主流。據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站在2013年6月做過的統(tǒng)計顯示，廈門當月22個在售樓盤有精裝房源在售，其中島內(nèi)占了16個，占比七成。
　　
　　據(jù)悉，目前廣州的全裝修房比例已經(jīng)達到80%；上海早在2010年，全裝修住宅的比例已經(jīng)占到新建商品房住宅的70%。

　　
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質(zhì)量如何？
　　
技術(shù)規(guī)范即將出臺
　　
　　在個人裝修過程中，野蠻施工及隨意“開墻破洞”很容易釀成建筑物安全隱患。“施行全裝修的話，住宅裝修與土建安裝是一體化設(shè)計。開發(fā)商和施工方因為清楚自己房子的結(jié)構(gòu)，在設(shè)計具體部件的時候可以避開房子的短路。”路達（廈門）工業(yè)有限公司市場總監(jiān)吳梅玲說。（相關(guān)閱讀：裝修攻略：教你如何處理好室內(nèi)裝修安全隱患）
　　
　　“商品住宅應(yīng)從家庭作坊式的個人裝修走向?qū)I(yè)化，從土建設(shè)計到裝修，由專業(yè)開發(fā)商一次性開發(fā)到位，這樣質(zhì)量上就有保證。”市建設(shè)與管理局副局長林樹枝表示，這也就是在裝修領(lǐng)域讓“專業(yè)的人做專業(yè)的事”。
　　
　　記者從市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站了解到，由廈門主編的《全裝修住宅工程技術(shù)規(guī)程》（以下簡稱《技術(shù)規(guī)程》）已于2013年通過省建設(shè)廳的審批，即將作為全省工程建設(shè)地方標準正式公布施行。《技術(shù)規(guī)程》從客廳、臥室等裝修設(shè)計和施工，到護欄、窗臺板等細部工程及部品安裝，再到對每套住房的工程質(zhì)量驗收都提出了具體的規(guī)范標準。
　　
　　此外，《技術(shù)規(guī)程》還提出，對房屋建筑工程竣工驗收后在給定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以免費修復(fù)。如，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。