2013年漳州樓市供大于求　均價未破7千

來源:閩南網 2014-01-22 15:33 http://www.iosapp77.com/

土地

樓面價破2000元

　　2012年受宏觀調控影響，市區土地出讓規模下調，土地成交量大幅下滑，僅成交3幅商住用地。2013年9月市區成交土地面積51.6萬㎡，新增建筑面積157.7萬㎡,環比上年上漲229.2%，平均樓面價1955元/㎡，環比上漲14.4%，其中商住用地新增建筑面積 151.7萬㎡,　樓面價2002.28元/㎡。

　　出讓的這10幅土地中，有7幅住宅地塊，其中，2013G01、2013G02、2013G03位于薌城區，2013G04地塊位于圓山，2013G05、2013G09、2013G10地塊位于龍文。此次出讓的7幅住宅占地495164.5㎡。

　　2013年漳州土拍呈現幾大特點：土地升值步伐加快，當年起拍價均差不多是前年的成交價，漲幅比例大；土拍競爭激烈，融信競得的2013G10地塊最高樓面價達2572.81元/㎡，成為漳州新地王，也是漳州土拍有史以來最高價；品牌地產萬科、海投等紛紛進駐漳州，因樓面價較高，單價或將過萬，市場的競爭也將從產品本身擴展到品牌競爭，使各大項目更加注重樓盤品質、購房者居住體驗；圓山新區再次成為土拍一大亮點，從2012年流拍，到2013年的爭奪，也預示著圓山新區越來越為廣大開發商看好。漳州動車南站成為廈深、龍廈動車樞紐站，圓山佰翔酒店的啟用，2014省運會部分展館在圓山片區的啟用等利好，均為圓山片區的土地升值加分不少。

價格

均價未上7000元

　　2013年漳州市區商品住宅成交均價6765元/㎡，比2012年增長7.29%，價格穩中有升，漲幅收窄。

　　2013年，是漳州樓市較為動蕩的一年，樓市復蘇與新政預期角力，價格波動明顯，3月均價7332元/㎡，首次“破7”，但全年均價收于6737元/㎡，環比小幅上漲，全年價格表現平穩，沒有大幅度波動。

　　2006-2013年漳州住宅年均銷售量99.84萬㎡，2009-2011年是漳州住宅市場量價的高速增長期，近兩年漳州住宅成交量開始回落，但是價格依然保持上漲態勢。

　　相比于廈門，漳州市區商品住宅均價較低，只有廈門的四分之一，未來隨著廈漳同城化發展，城市置業將回流或外溢漳州區域，漳州房地產發展空間大。

　　土地價格的上漲，也推動漳州房價不斷向上。今年的漳州土拍，土地成交價格沖上2000元/㎡，業內人士預計樓面價格至少達到7000元/㎡以上，規劃低密度的豪宅甚至將破萬。

　　另外，隨著萬科、海投、國貿等大牌房企的進駐，漳州樓市的品牌競爭也進入了白熱化程度。品牌地產除了提高城市的開發水平，帶來全新的產品品質，對于房價的提升也起到了一定的作用。

　　另外，老城、江濱、碧湖萬字頭豪宅接連浮出水面，業內人士也表示，2014年漳州樓市均價或將坐8望9。

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