漳州樓市迎來返鄉置業季 開發商提前迎客

　　閩南房產網訊 年關將至，樓市的表現再度活躍。從上周開始，開發商推出了眾多營銷舉措，再度沖刺節前市場。民興北郡、惠祥香檳左岸、欣隆盛世外灘等樓盤陸續開售，市場迎來本月的第一輪開售熱潮，而這也將是春節前的最后一波開售潮。隨著“馬上有房”，“馬上有家”等樓市營銷口號串紅，漳州樓市顯得“馬上有年味”。

開發商提前“放價”迎客

　　目前，廈門、福州等周邊一二線城市，不止房價逼退了外鄉置業人群，還有“限購令”及“限貸令”等的出臺，也使得不少購房者無法在外地買房置業（買房置業指南）。因此，今年“回家置業”的話題顯得格外火熱而親切。正是看中這一市場，漳州開發商提前放價，吸引返鄉置業客群回家置業。

　　記者走訪市場了解到，節前樓市的優惠多多。上周，民興北郡、惠祥香檳左岸開售，其中，兩盤均推出大幅度優惠吸引購房者，民興北郡推出存1萬抵2.5萬購房優惠；惠祥香檳左岸推出兩房存1萬抵2萬，三房存1萬抵3萬，認購成功按揭享9.8折，一次性9.4折等多重優惠……這些優惠吸引了大量購房者。

　　除了漳州新盤，老盤余房針對年前置業也推出了各種各樣的優惠促銷手段。福晟錢隆樽品針對返鄉置業客群也推出了三重優惠，認購即可獲得ipad，按揭享受總價1萬元優惠，一次性付款享受總價3萬優惠，老帶新客戶還可獲贈一年的物業管理費。與此同時，為了回饋新老業主，年底，福隆城主推的北區商業店面，針對返鄉置業客群推出現場8.9折優惠，住宅余房現場享受9.6折優惠。

　　“春節是傳統樓市淡季，開發商準備提前蓄客，預備明年開市博個好彩頭?！毙袠I人士表示，最近一段時間，針對即將到來的春節市場，開發商的營銷活動頻率迎來了一波小高峰。據不完全統計，僅1月份上旬，推出營銷及開盤活動的樓盤達到20多個樓盤。迎接馬年市場的到來，開發商正在不留余力地清售庫存余房，并對謀劃新產品的預約蓄客活動，準備發力節后市場。

單價5000~7000元/㎡房源受歡迎

　　對比近兩年同期的市場情況，新房的售價區間有了較大幅度的調整。2012年末，樓市趨于回暖，開發商預期樓市“暖冬”持續，在節前頻頻推出預約蓄客，并進行試探性提價，預備沖刺2013年的節后市場。蛇年春節期間，開發商休息僅僅不到一周的時間，在正月初四就開始提前開市，出現了未開盤就預約客滿的行情，當時，市場的主流價格區間在5000~6000元/㎡。春節過后首開面市即刻上調價格。

　　今年跨年的行情出現了較大的變化。從2013年的跨年行情來看，主流價格區間已經有了較大幅度的調整。如今，返鄉置業客群要可以選擇的樓盤，單價在5000~7000元/㎡比較受購房者歡迎。不過，中間檔位的樓盤較為欠缺，以目前在售樓盤的售價來看，差距較為明顯，中心城區和江濱板塊普遍要在8000~9000元/㎡，退而求其次，龍文區的房價也在6000~7000元/㎡，售價低一些的藍田、金峰片區，價格也在5000~6000元/㎡。

　　盡管今年樓市的預期呼聲沒有像去年那么高，但是對于馬年的市場，不少開發商持有比較樂觀的態度?！按笈崎_發商對購房者的指向性和引導性更強，源于品牌效應，市場也會產生一個合理的價格預期，購房者會慢慢地接受現在這樣的價格體系?！毙袠I人士林先生認為，隨著大牌開發商的相繼落地，對于馬年市場，開發商會更有信心，因此價格市場維持穩定上行的可能性較大，剛需購房者買房，還是應當抓緊合適的房源下手。