2014年泉州樓市猜想：“市場化”成主旋律　

泉州房價走勢：大勢企穩房價增速或放緩
　　
　　即將過去的2013年樓市讓不少地產中人大呼“漲姿勢”了，“日光盤”、“地王”等現象層出不窮，甚至不時讓人感覺疲勞，因此許多人也繼續振臂高呼，成為“看漲派”的其中一員；而值得注意的是，各地卻依然有不少地方出現房價慘跌現象，這一部分小眾人群的“人艱不拆”也與一路奏響銷售凱歌的人群形成鮮明對比，整個地產市場冷熱不均，猶如迷局一般叫人捉摸不透。因此，即將到來的2014年房價究竟是繼續冰火兩重天，還是泡沫覆滅，抑或是增速放緩也成為眾家爭論的焦點。
　　
　　曾有人說，房地產行業發展至今，閉著眼睛賺錢的黃金時代已經過去，房地產商們即將迎來的是一個比拼實力、戰略和商業模式的白銀時代，如果此命題成立，那么所謂的“白銀時代”是否就寓意房價將繼續上行，不過輝煌已逝，暴利時代一去不復返，房價增速也將放緩？
　　
　　展望2014年房價，影響房價的因素除了中國大媽或者丈母娘們外，調控方式便成為其中最主要因素。從調控方式看，由于業界期待的著眼于房產稅及信息聯網的長效調控機制遲遲未見出臺，而限貸限購等行政手段經多次運用后證明收效甚微，因此，未來調控上政府將更多依賴市場機制作用，政策大背景至少還是明朗的，這也促使房地產行業迎來新一輪發展機會，大勢企穩，房價也自然保持上漲。而另一方面，從11月份全國土地供應量開始由負轉正跡象表明，在結束了連續兩年的土地供應負增長之后，政府似乎開始釋放一個信號，就是明年土地的市場供應量將會增加，一級土地供應充足了，市場就得以有能力發揮效應，調節供求關系，使市場回歸平衡，這也成為房價趨穩的有力證據之一。
　　
　　由于數次預測準確今年又新獲“預言帝”之稱的華遠地產董事長任志強曾在公開場合表示，2014年房價總的趨勢是看漲的，但是增幅將放緩，如果要列出具體區間，則有可能從兩位數降到一位數。2014年泉州房價如何我們不得而知，也未敢妄下結論，但大局勢如此，局部區域市場或可拿做參考，而另外擺在眼下的最赤裸裸的現實就是，在泉州八百多萬人口的市場下，目前已經集結諸如萬科、恒大、碧桂園等國內一線實力品牌開發商，而在只有160平方公里的石獅市場，竟充斥了大大小小幾十多個樓盤，競爭之大可想而知。

泉州土地市場：地，該拍還是要拍
　　
　　說完政策，聊完房價，我們來談談一級土地市場。地產，指在一定土地所有制關系下作為財產的土地，簡單地說，就是在法律上明確的權屬關系的土地財產，包含地面及其上下空間。地產“地”字開頭，其核心價值正在“地”，運作房地產項目關鍵正是挖掘出“地”的區位價值屬性，賦予其良好的溢價。
　　
　　國內房企老大萬科集團副總裁毛大慶曾坦言，企業的發展一旦離開了人的需求和人的關聯度，買再多的地也是空中樓閣。他說這句話的前后語境是在反對行政干預，出臺一系列抑制需求政策的前提下，然而事實卻是在過去的一年里，萬科在一級土地市場著實“高調”了一把，不斷出手拿地，增加土地儲備，刷新無數個紀錄，房企一哥對土地需求尚且如此，那些規模小的房企倘若再不努力一把多儲備些地，未來拿什么去開鍋，拿什么拯救即將逝去的黃金十年？
　　
　　實際上，開發企業對于土地的“饑渴”表現，與城鎮化的快速發展及業界對房地產行業未來的持續看好密切相關。俗語說“巧婦難為無米之炊”，沒有土地儲備，沒有源源不斷的一級土地市場供應，調控、房價、策略及持續發展都無從談起。回首2013年泉州的土地市場可謂風生水起、好戲連臺，各路房企“大咖”紛紛搶灘，僅今年8月16日，石獅樓市就有12幅地塊出讓。繼進駐北峰之后，“一哥”萬科又繼續石獅拿地，宣布正式進入石獅市場，而恒大也緊隨其后，與萬科同日進入石獅，也拿到兩幅地塊，而另外8幅地塊則由世茂集團一舉奪得。在這紛繁復雜的土地市場背后，我們終于洞悉到在這土地背后承載了國人太多的東西，難怪有人會說”承載人希望的容器太少了，而想進入容器的人又太多了”。
　　
　　去年土地熱的形勢在明年也將繼續上演。據了解，在明年一月份晉江將有11幅地塊出讓，分別是1月23日的兩幅和1月25日的9幅，而臺商投資區也將于1月22日出讓9幅地塊，加起來明年僅一月份泉樓市就有20幅地塊出讓，總建面積近200萬平方米。值得一提的是，明年的土地市場除了將繼續為樓市輸送源源不斷的土地“炮彈”之外，由政府有關部門出于市政規劃的考慮或由于其他因素，在土地出讓端往往會因地制宜的制定競拍條件，簡言之也就是“土地不是你想拍就能拍”，這也使得土拍市場變得更加撲朔迷離，看點十足。但不論如何，明年的土地市場仍會是“地，該拍還是要拍；地，該拿，也還是得拿。”