廈門泉州兩地新房大PK
相比最近全國到處籠罩的霧霾，泉州樓市儼然是驕陽似火，熱的很：開發(fā)商活動多多，成交量方面也是異常火爆。
據相關統(tǒng)計，上周，泉州新房成交1040套，環(huán)比上漲276.8%。7天成交量破千套，都快趕上以往單月的備案量了，可以說，這在泉州絕對是傳奇！
不過，和泉州相比，以往一直風風火火的廈門新房備案卻是冰火兩重天。39套的周成交量比泉州1040套的“零頭”還少了一套，不免讓人感慨。如此鮮明的差異，意外嗎？當然，但似乎又在情理之中。
泉州進入高成交期 土地市場冷意濃濃
首先，來看看泉州的井噴式成交。上周泉州六區(qū)的主要成交量來自豐澤區(qū)的幾個熱銷盤：中駿柏景灣285套、泉州萬科城135套、華大泰禾廣場123套、南益匯景豪庭75套、東海灣御花園64套，一周前六名熱銷項目中，豐澤區(qū)就占了五個之多；
同時，近一段時間泉州樓市一直維持著較為火熱狀態(tài)，不少新盤在首次面世時其價格定位都比預期高出，但購房者在價格接受度方面比以前高了不少。
另一方面，泉樓市目前火的只是新房成交以及市場氛圍，在土地拍賣部分，則相當冷。除了城東55萬平綜合體即將在12月18日出讓外，泉州市區(qū)的土地出讓明顯停滯了很久，年初公布的市中心土地規(guī)劃真正執(zhí)行的也不多，這不免讓人對后續(xù)土地供應表示了擔憂。
廈門備案遇冷 土拍紅紅火火正當時
但同時，房米記者也注意到，廈門近期雖說在成交備案和新房入市部分沒有多大聲音，但在土地出讓方面卻是轟轟烈烈。
據本網統(tǒng)計，12月內，廈門共有6場土拍會，共計24幅地塊出讓，其中不乏廈門后埔、五緣灣等重量級的商住用地。以12月5日土地拍賣會為例，在地小的前提下，9幅地塊拍出了67.34億元，且創(chuàng)造了海滄、翔安新地王，其中海滄地王樓面價超14000元/平，翔安地王樓面價超12500元/平。
在剛出不久的“廈六條”中，明確規(guī)定要加大土地供應，因此12月廈門變多的土地出讓不少人認為是廈六條的已開始執(zhí)行。
詳細解析泉州、廈門樓市表現不同背后
這不禁讓人疑惑，泉州和廈門這緊鄰的兩座城市，這一段時間在房地產部分何以兩極化：泉州拼命賣房子，廈門拼命賣土地。其實，雖說無法給予最全面的答案，但有一個確是肯定的，那就是這兩座城市的房地產處于不同的發(fā)展階段。
有人說，現在的泉州就是以前的廈門，還是發(fā)展中的初級階段，只不過目前進入了快速跑道。眾多大牌外來房企入駐，綜合體越來越多，房價看似不經意間也紛紛升了級。當然，作為一個三線城市，目前的泉州尚未在樓市調控城市范圍，這多多少少讓泉州房地產的“大展宏圖”暫時沒有束縛。
至于為何泉州市區(qū)2013年正式土拍這么少，和目前的多方式拿地不無關系：要不獨自簽署協(xié)議、要不和當地開發(fā)商合作拿地，因此實際出讓的土地體量并不小。
而廈門，由于區(qū)域特殊性以及發(fā)展較為成熟的關系，廈門的房價一直居高不下，是各方關注的焦點城市。因此，政府盡量向低調靠攏。但必須要承認，居于多種因素，廈門房子好賣各路開發(fā)商都愛之無比，而廈門土地特別是島內有限，自然引發(fā)高樓面價。
不過，一周39套的成交備案量，并非代表目前廈門房子賣的不好，很有可能是開發(fā)商和相關部門為了打造低調溫和，互通心意的結果。
其實，泉州和廈門恰恰都說明了一個事實，目前的房價仍處于上漲趨勢，短期內要降的可能性并不大，除非有更大范圍的、更嚴厲、更有效的調控新政策出爐，而這也是許多購房者在2014年期待的重中之重。
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