漳州樓市進入年底大沖刺　后市走向穩中有升

來源:閩南網 2013-12-06 14:48 http://www.iosapp77.com/

　　閩南房產網訊進入12月之后，樓市成交量繼續下滑，市場延續不溫不火的狀態。本月，福晟·錢隆樽品、大唐世家、夏商·書香名苑等大盤將完成最后一波沖量，全年樓市也將借此收官。

　　記者走訪了解到，年末沖量時節，房價沒有出現太大幅度的調整，樓盤的優惠力度也基本維持在此前的水平。不少老盤推新品，主推戶型仍以剛需戶型為主。由于大家蓄客時間不同，各樓盤的市場反應冷熱不均。總體而言，市場的熱度相較此前明顯降溫。

現象：老盤推新品沖刺年終市場

　　12月推新項目仍以老盤為主，福晟·錢隆樽品、大唐世家、夏商·書香名苑等均擬12月底開售。上述三盤主導剛需產品，在今年全年的開售行情當中，均取得不錯的銷售業績。年底最后一輪的沖刺，推新產品和此前沒有太大的差異，以兩房、三房產品為主導戶型。

　　記者走訪市場了解到，福晟·錢隆樽品敲定開盤日期為12月22日，將推出18#樓，戶型產品以88㎡兩房、113~116㎡三房產品為主，預約優惠1000元抵30000元；大唐世家12月加推新品中，除了7+1層電梯洋房外，還有87㎡與97㎡三房；夏商·書香名苑主推2#樓，戶型產品86㎡兩房、89㎡小三房。

　　目前，推新樓盤均已經進入蓄客的最后沖刺階段。由于各盤的推售節奏不同，蓄客時間不同，造成蓄客冷熱程度存在較大差異。

　　福晟·錢隆樽品營銷總監劉長義告訴記者，從10月1日首次開售以來，至12月最后一輪開盤，樽品在兩個月的時間里開售三次，推售的步伐較快，客戶的銷售去化速度也跟著加快，累計的蓄客時長相應縮短，這一輪的蓄客行情相對此前有所降溫也在意料之中。

　　相較樽品的頻繁推新，夏商·書香名苑的推售步伐則走平穩路線。夏商·書香名苑總經理陳文波告訴記者，2#樓已經進行了較長時間的蓄客，夏商的推售節奏較為平穩，一般2~3個月推新一次，年底的推量也將按部就班，以目前的蓄客量來看，銷售沒有太大問題。

　　繼今年9月底大唐世家首輪開售供不應求之后，年度最后一輪推新12月開售，步伐處于適中的節奏。大唐世家營銷總監歐陽智敏告訴記者，這一輪推新的數量仍在100多套，目前的蓄客量已經超過200多組。如果工程進度跟得上，跑量的節奏會更快一些。

分析：成交高峰回落量跌價穩

　　日前，漳州市住建局發布的統計數據顯示，今年前10月，漳州市商品房交易增幅持續放緩，市場成交高峰回落。數據顯示，今年上半年，全市商品房的交易增長幅度，從第一、第二季度的大幅增長，到第三季度逐步回歸常態，成交走勢出現了多個回合的量價博弈。

　　從10月份以來，價格市場經歷過提價之后，成交量開始逐步回落。截至10月底，全市完成新建商品房銷售43758套，比去年同期增長近7成。成交大幅增長出現在第一、第二季度，從第三季度開始，成交增長速度放緩，10月底成交市場出現明顯回落，延續10月份成交回落的市場態勢，11月的成交量繼續下調，至12月份供需市場的熱度明顯降溫。

　　行業人士分析認為，這一輪的成交降溫，最主要的原因在于提價過后，市場仍處于適應期，價格市場存在一定的抗性。夏商·書香名苑總經理陳文波認為，按照房地產發展的規律，處于8000~10000元/平方米的市場價格，房價會有一個快速的增長期，但是價格上去之后，成交量會不盡如人意。市場價格不是說漲就能漲的，它需要整個城市基礎設施的支撐。對于漳州市場來說，只有個別樓盤能夠賣到這樣的價格。大部分樓盤在定價的時候，要考慮自身定位和城市發展水平。

　　“今年價格市場的增長幅度不小，單個樓盤的提價幅度甚至超過20%。”福晟·錢隆樽品營銷總監劉長義認為，以目前均價6000多元/平方米的水平來說，對于不少購房者來說，還是一道門檻。所以對于年底的市場行情來說，價格上去了，成交量下來，不能說市場不好，只能說屬于正常的水平。

預測：整體市場供略大于求

后市走向穩中有升

　　根據浩瀚機構的分析數據顯示，2013年1~10月，市區商品房新增供應125萬㎡（含商業、車庫等物業面積），接近2012全年供應量，成交104.7萬㎡，市場形勢良好。供銷比為1.19，按照近一年的平均去化量8.82萬㎡估算，2013年全年可去化122.34萬㎡。從今年的供銷形勢來看，供略大于求，市場表現仍將維持相對平穩勢頭。

　　單從住宅新增供應來看，市區住宅新增供應86.9萬㎡，銷售80.4萬㎡，供銷比為1.08，市場整體呈現供略過于求的態勢。去化量穩中有降。市場需求特征表現為首次置業和首次改善需求為主導。其中80~100㎡兩房及120~144㎡三房為市場熱銷產品。2013年以來市場上70㎡以下小戶型成交比上升，120~144㎡戶型產品成交比重均有明顯下降。

　　業內預測，經過今年的消化之后，明年上半年的供應市場不會有太大的變數，仍將以老盤推新品為主，全新盤將集中在下半年推出。明年上半年的3~4月份，將會再度迎接一個旺季市場，供應量仍將集中在東西部板塊，中心城區盤量稀缺，新盤萬科將有可能在上半年展開蓄客攻勢，房價有可能仍將呈現穩中有升的態勢。

　　明年的大盤到下半年將集中釋放。包括萬科、國貿、禹洲、建發、融信、海投、福晟等多個房企集中角力，品牌房企的供應量將會有一個爆發期，價格市場在大盤的操縱下，或將邁上新臺階，但對于購房者來說，品牌房企的角力，在居住品質上也將實現一次全新的突破。

（本網記者　朱遠娥）

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