泉州房價持續看漲購房者連呼受不了

來源:閩南網 2013-11-26 14:39 http://www.iosapp77.com/

11月中旬泉州開盤潮頻頻來襲，上周泉州共有6個項目開盤。開盤的項目既有住宅又有商業，剛需、改善、商鋪等豐富產品齊齊扎堆，激起東海、北峰、江南、洛江、臺商投資區、石獅等多個板塊的購房熱潮。兩天一次性推出2600多套房源，這個數字堪稱今年開盤推盤量最大值。

　　地產巨頭萬科在泉州的一號作品--泉州萬科城上周首次開盤可謂聚焦了整個泉州人的目光，在重重關注下，泉州萬科城選擇在文華酒店舉行開盤活動，巨大的品牌效應以及精裝產品風格為此次開盤帶來了眾多客源。價格均在10500-13500元/㎡之間，按均價11500元/㎡來算的話，與臨近的中潤嘉園年初開盤均價7500元/㎡相比，漲幅約53%。即使扣除萬科精裝標準的價格，漲幅還是高達約26%。

　　位于江南板塊的中駿四季陽光項目蓄客超2000組后，終于在17日于海峽體育館開了盤。與當初業內及購房者期望和估算的8500-9000之間的均價大相徑庭，四季陽光最終開出的均價約為9600元/㎡，直接超預算500-800元/㎡，眾多客戶望房興嘆。

16日，東海灣御花園1、2#樓首次開盤，成為初入暖冬的樓市一道亮麗風景線。短時間迅速收攏超3000組高端客戶圈層的持續關注，御花園以高端豪宅的氣質最終也賣出了東海灣各組團的最高均價，13000元/㎡。

　　不僅如此，這些片區內的代表性樓盤開出的價格直接拉升了整個片區的房價水平，更是為周邊還未開盤銷售的樓盤價格給出了一定程度上的參考和影響。

　　雖然房價持續上揚，但購房者的熱情看起來仍未減弱。萬科城602套房源當日銷售9成，7億；中駿四季陽光500套房源當日售罄；同樣屬于中駿項目的柏景灣繼1期952套開盤日光之后2期千套房源再次被一搶而空；御花園僅2小時也銷售1.98億……

　　十八屆三中全會對房地產調控幾乎只字不提，政策效用大幅衰減，全國重點城市房地產成交大幅反彈，處于歷史高位。泉州房價在經過合理發展、小幅上漲的過程似乎到了一路看漲的階段，各大區幾乎全線躋身萬元行列。

　　本網記者采訪中獲得信息顯示，購房者目前是一邊在高喊房價太高，一邊還要被迫出手購買。持續高漲的房價，讓購房者的承受能力越來越脆弱，甚至部分購房者被迫放棄購買。從目前的市場環境來看，開發商仍會逐漸上調房價。

購房者雖然一邊“捶胸頓足”，驚呼“受不了”，但依舊頻繁奔跑于各大售樓處之間。“等房價下跌？簡直是做夢，還是該買就買吧！”儼然成為目前絕大多數購房者的心聲。

　　然而不容樂觀的是，雖然部分高價樓盤開盤后，仍取得短期內售罄的好業績。但記者還是看到，部分購房者在房價高漲之后選擇了退出，那些選擇出手的購房者多數是為剛性需求，屬于不得不購買的人群。各大樓盤均開出高價，就有一些購房者選擇了退卡棄購。棄購的主要原因就是，某些剛需購房者無法接受超高的房價，持續高漲的房價將部分承受能力低的人群擠出了購買群體。

　　房價高漲，不少購房者將目標向周邊區域轉移，房價再漲，真正的剛需一族連郊區的房都買不起時，這一群體只能暫時放棄購買。一套上百萬的房子，一個一二十萬的首付，這些數字對于普通收入人群來說，絕對是一筆巨款，而銀行貸款更是一個沉重的負擔，如此夾擊，剛需購房者究竟何去何從，降價，我們還能依靠誰？

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