交通格局“洗牌”　引發(fā)僑體板塊樓市新猜想

來源:閩南網(wǎng) 2013-10-25 11:15 http://www.iosapp77.com/

　　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊與其他板塊相比，處于城市腹地的僑體板塊，可以說是“失聲”已久。而隨著城市軌道交通建設(shè)和刺桐路北拓等交通格局重塑，以及新盤落戶片區(qū)改造等多重利好條件，將有利于推動僑體板塊的發(fā)展，更引發(fā)了各界對刺桐北路僑體板塊發(fā)展格局的大猜想。

【現(xiàn)狀】城市腹地價值有待進一步挖掘

　　處于城市腹地的僑體板塊，可以說是“失聲”已久。提及這一板塊，很多人腦海里立馬涌現(xiàn)出如僑鄉(xiāng)體育館、體校、湖美酒店等建筑，可能偶爾還會想起泉州南少林圣地也是在這里。記者走訪時了解到，這一板塊早些年由于僑鄉(xiāng)體育館等公共配套建立以及刺桐路景觀整改及拓寬，這里不僅是周邊市民強身健體的一大去處，同時也是眾多活動舉辦的聚集地。但是，隨著海峽體育中心的建成，僑鄉(xiāng)體育館的聚集效應(yīng)已大不如前。

　　同時，商業(yè)、路網(wǎng)也成為影響該板塊發(fā)展的兩大因素。據(jù)了解，刺桐北路以北這一片區(qū)由于早期規(guī)劃及管理不周全，同時受制于交通不便，一直被忽視，這一城市腹地價值暫未凸顯。

　　據(jù)泉州市勘察設(shè)計與科技協(xié)會秘書長、副會長王啟生介紹，僑體板塊處于泉州市中心，地理優(yōu)勢顯而易見。同時，它還有著得天獨厚的人文優(yōu)勢，5A級自然風(fēng)景區(qū)——清源山、草邦水庫、泉州南少林寺等人文資源都在為這個板塊價值加分。而僑鄉(xiāng)體育館等休閑配套也漸趨完善。只是，一直以來，由于缺乏大型商業(yè)配套，交通路況不便且較為混亂，導(dǎo)致板塊價值未得到充分發(fā)揮。

【改變】路網(wǎng)改造改變板塊格局

　　僑體板塊當前格局今后有望得到改變。日前，有關(guān)部門透露，泉州城市軌道交通一號線將力爭在2015年開工建設(shè)，2020年建成通車。這條即將改變?nèi)菔忻癯鲂蟹绞降能壍澜煌?，有望在各個黃金站點催生新商圈，為僑體板塊帶來首要利好。

　　據(jù)了解，泉州城市軌道交通一號線項目全長約40公里，根據(jù)初步規(guī)劃，泉州城市軌道交通一號線北起福廈高鐵泉州站，終于石獅市，途經(jīng)市區(qū)少林路、刺桐路等主干道，全線設(shè)車站30多座。

　　同時，為拉近市區(qū)與城東新區(qū)間的距離，泉州中心城區(qū)往城東將打通第二條通道，刺桐路將進行北拓，一直延伸至城東片區(qū)通源街和國道324線交叉口，這條通道有望打破僑體板塊交通不便的現(xiàn)狀。

　　此外，泉州軌道交通四號線路起于臺商投資區(qū)，止于晉江西濱組團，沿途經(jīng)過東湖街、溫陵路等，使得刺桐路以北地塊的周邊路網(wǎng)更加密織。未來，刺桐北路成為幾條交通軌道以及多條路網(wǎng)的黃金站點，有望聚集大量的人流催生出繁華商業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著城市交通軌道建設(shè)以及刺桐路北拓，這兩大利好條件的帶動，將有利于推動僑體板塊整體的發(fā)展。

地產(chǎn)開發(fā)升溫商圈重塑

　　正當僑體板塊交通困境有望得到改善之際，這一板塊迎來了新發(fā)展契機。第一個具有閩南文化特色的綜合體項目將在這里綻放光彩。

　　10月20日，泉州首個跨界文化交流平臺——兆基·刺桐里正式啟動，引發(fā)了各界對于泉州文化傳承的討論，拉開了兆基·光明城180畝大盤的神秘面紗，同時引發(fā)了各界對于刺桐北路僑體板塊的極大關(guān)注。

　　正如首場高端文化活動所展示的一樣，兆基·光明城圍繞僑體板塊所擁有的不可復(fù)制文化價值及景觀資源，因地制宜進行創(chuàng)作。據(jù)了解，該項目依托清源山，以山水風(fēng)光為基礎(chǔ)，山、水、禪、林為生態(tài)肌理，復(fù)合觀光游憩、養(yǎng)生居住、休閑購物、商務(wù)辦公、時尚高端、娛樂體驗等多功能于一體，打造泉州最具閩南特色文化的南中國首席5A文旅風(fēng)情商業(yè)區(qū)。

　　更值得關(guān)注的是，兆基·光明城商圈區(qū)別于萬達、世界城、泰禾等大型綜合體商業(yè)形態(tài)，其建筑融合閩南建筑特色，以傳播閩南文化為核心，與現(xiàn)代商業(yè)有機結(jié)合，并由東西薈、刺桐里、古厝今街、清源山居四個具有文化韻味板塊組成，打造泉州獨一無二文旅商圈，并且能夠代言泉州文化的新名片。

　　福建兆基置業(yè)有限公司總經(jīng)理林寶華表示，兆基·光明城進駐開發(fā)后，將為這一板塊注入新生機，同時有望打破僑體板塊長期以來沉寂現(xiàn)狀，泉州樓市的發(fā)展格局也將重新定義。

【猜想】獨具特色宜居又宜商

　　“與其他的板塊相比，這個板塊具有自己的特色，是一個不可多得的宜居又宜商的板塊。”泉州市勘察設(shè)計與科技協(xié)會秘書長、副會長王啟生認為，從地段來看，這個板塊處于市中心，可以滿足人們置業(yè)不離城的需求；從居住的角度來看，這里處在清源山風(fēng)景區(qū)腳下，不論是自然景觀及人居環(huán)境都非常宜居，可以在城市里體驗山居生活；從交通來說，未來，隨著泉州城市軌道交通一號線項目及刺桐路北拓工程的完成，這里的路網(wǎng)將走向成熟。

板塊價值將重新定義

　　廈門域合房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理余鋒認為，僑體板塊是鮮有的黃金地塊，一方面，地處泉州市區(qū)，距離市中心僅需5分鐘路程。另一方面，市中心的地塊越來越稀缺，僑體板塊是市區(qū)中現(xiàn)有的地塊，地塊價值高。同時。隨著大項目的大舉開發(fā)，以及特色定位，該片區(qū)價值有望被拉高。

　　據(jù)了解，目前這個板塊已經(jīng)受到眾多購房者的關(guān)注。泉州房產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)模實力品牌——易嘉房產(chǎn)總經(jīng)理梁曉輝告訴記者，雖然目前，這個板塊的新項目不多，但是二手房依然深受到眾多購房者追捧。部分樓盤的二手房均價已經(jīng)逼近一萬元，整個板塊的二手房均價已經(jīng)突破8000元/平方米。不少購房者看好這里位于市中心，且人文環(huán)境極具優(yōu)勢。未來，隨著路網(wǎng)的完善以及兆基·光明城這樣的大項目進駐，這一板塊的價值將會進一步凸顯。

準確定位打響旅游和文化牌

　　在新天城市廣場營銷負責(zé)人楊汪澤看來，交通發(fā)展是區(qū)域發(fā)展的根本。隨著刺桐路北拓，將有助于緩解北迎賓大道以及未來坪山隧道的交通壓力，刺桐北路有望成為通往城東—洛江的新路網(wǎng)，將通過強大車流、人流進一步帶動僑體板塊的發(fā)展。由于這一片區(qū)文化保留的限定，以及泉州人傳統(tǒng)置業(yè)觀念，不利于打造宜居片區(qū)，文化旅游的定位方向才有助于整個板塊發(fā)展。

　　長期以來，這一板塊爭議性較大，除了地處市區(qū)外，多重不利因素也同時存在，簡單的項目開發(fā)可能無法撬動市場。冠亞集團營銷總監(jiān)林謀章認為，項目如何打造如何定位成為成功的關(guān)鍵點，而文化項目的推廣則需要政府力量，方能將弊端化為利好條件。

（本網(wǎng)記者林桂平見習(xí)記者陳碧綠）

責(zé)任編輯：lh900224